??土地出讓金包括稅嗎？應該怎么做呢？

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• 137****1120

  1、契稅。在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。
  2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權出讓合同按產權轉移書據征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 09:42:33
• 134****8480

  一、營業(yè)稅：凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業(yè)稅的繳稅職責人。以轉讓土地使用權收取的悉數價款和價外費用，按5%稅率核算交納。單位和個人出售或轉讓其置辦的不動產或受讓的土地使用權，以悉數收入減去不動產或土地使用權置辦或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
  二、城建稅，教育費附加，當地教育附加費
  三、土地增值稅：凡轉讓國有土地使用權并獲得收入的單位和個人為土地增值稅的繳稅職責人，轉讓非國有土地和國家以土地一切者的身份 出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅根據為轉讓土地使用權所獲得的增值額。
  四、所得稅 ：個人轉讓土地使用權，獲得的轉讓所得按“產業(yè)轉讓所得”計征個人所得稅，差價的20%。單位轉讓土地使用權，獲得的轉讓所得計入應繳稅所得額計征企業(yè)所得稅。 　　五、印花稅：土地使用證，每本貼花5元；土地使用權轉讓合同按產權搬運書據征收印花稅，按合同載明轉讓金額0.5‰交納。
  六、 契稅：在我國境內搬運土地、房子權屬，接受的單位和個人為契稅的繳稅人。土地使用權出售按成交價格的3%交納；土地使用權贈與、交流按征收機關參照土地使用權出售的銷售價格核定金額的3%交納。

  查看全文↓ 2019-09-25 09:42:21
• 151****5456

  土地出讓金就是土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  
  土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮洕m用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價

  查看全文↓ 2019-09-25 09:42:16
• 148****9557

  耕地開墾費和占用稅同樣要納入成本，作為出讓地價的組成部分，由政府繳納，剩余價款作為出讓地價。簡單點說就是這兩項費用是由政府自行從出讓金中扣除，與競買人無關。

  查看全文↓ 2019-09-25 09:42:12

相關問題

• 問 ??土地出讓金是稅收嗎？應該怎么做呢？
  答

  根據現行稅法規(guī)定，房產稅按帳面記載的固定資產原值交納的，而土地出讓金按照新的會計制度必須計入固定資產房屋，因此必須交納。但根據財政部財會[2001]43號實施《企業(yè)會計制度》及其相關準則問題解答中之九：“問：土地使用權轉入房屋、建筑物的價值后，其價值攤銷年限如何確定中的答復為：執(zhí)行《企業(yè)會計制度》前土地使用權價值作為無形資產核算而未轉入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作調整，其土地使用權價值按照《企業(yè)會計制度》規(guī)定的期限平均攤銷?！痹诖酥暗耐恋爻鲎尳鹗强梢圆挥嬋牍潭ㄙY產的，如果土地出讓金不計入固定資產是不是可以不用交納房產稅？根據現行企業(yè)會計制度、會計原理，以及房地產的性質及其法律屬性，土地出讓金作為企業(yè)受讓土地的成本的一部分，在將該土地用于建筑房地產后，該土地價值應自然成為房地產整體價值的組成部分，而不能再將土地及其上之建筑物作為兩個獨立的部分予以分別核算。對此，財務會計制度明確，土地受讓后在未建房之前，在“無形資產”科目核算，土建開始應從“無形資產”科目結轉“在建工程”，竣工后交付使用，再從“在建工程”科目結轉“固定資產”。因此，土地出讓金應構成應征房產稅之“房產原值”的一部分。根據《財政部、稅務總局關于檢發(fā)關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地[1986]8號）第十五條“關于房產原值如何確定？房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿‘固定資產’科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的，在計征房產稅時，應按規(guī)定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估之規(guī)定，若企業(yè)將應當計入房產原值的某成本、費用未計入固定資產科目記載之房屋原價的，則應當依法調整，并按調整后的房產原值計征房產稅。

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• 問 ??私房拆遷時應該繳納土地出讓金嗎？應該怎么做呢？
  答

  拆遷安置房有可能是劃撥地，也可能是出讓地，你自己要先搞清楚。如果是出讓地，就不需要繳納土地出讓金；如果是劃撥地，現在居住時不繳土地出讓金，但將來買賣房屋時需要補繳土地出讓金。

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• 問 土地出讓金包括什么呢？
  答

  造句：1、在有關物業(yè)稅問題的爭論中，關于房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的土地出讓金是否應該納入物業(yè)稅的范疇，引起了學界的廣泛爭論。2、根據國土資源部數據顯示，土地出讓金收入至少占地方政府財政收入的一半。3、物業(yè)稅是不動產稅的一種類型，土地出讓金是土地的價款，二者屬于性質不同的經濟范疇，不能也不應相互替代。4、毛地價由土地出讓金和城市基礎設施配套建設費兩部分組成。5、例如北京的土地出讓金占財政收入比例接近五成。6、因此，在時隔五年之后又拋出了他構想的不需土地出讓金的土地拍賣方法。7、投入經濟適用房的政府補貼來自于土地出讓金和政府應收的稅費。8、對民航企業(yè)存貨、土地出讓金、與稅有關的問題進行了探討。9、經濟若嚴重萎縮,將壓制土地出讓,而土地出讓金是中國各地政府重要的資金來源.這種情況會讓其債務負擔更搖搖欲墜.10、由于土地出讓金是地方政府一大財源，因此各地政府無不希望本地房價節(jié)節(jié)攀升，因為房價升了地價就能漲。

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• 問 ??土地出讓金包括哪些呢？
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權人對土地用途改變（由農地變?yōu)榻ㄔO用地），在經濟上得到現實補償的需要，在成本價格的基礎部分之上所獲得的土地所有權收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨的一項，其不包括任何費用項目。

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• 問 ??土地出讓金包括什么
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權人對土地用途改變（由農地變?yōu)榻ㄔO用地），在經濟上得到現實補償的需要，在成本價格的基礎部分之上所獲得的土地所有權收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨的一項，其不包括任何費用項目。

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