??集體土地可以轉國土嗎？應該怎么做呢？

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• 131****2052

  可以
  1、集體土地轉為國有土地只有一個途徑，那就是征收。也就是說，只有征收才可以將集體土地轉為國有土地。
  2、市、縣人民政府依法定程序逐級上報經省級政府或國務院審批后，組織實施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農民和集體經濟組織進行補償安置的行為。并禁止擅自通過“村改居”等方式將農民集體所有土地轉為國家所有土地。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:00:13
• 145****0332

  （一）在城市化進程中大批集體土地轉為國有與離開土地的農民進城后缺少基本生活保障之間的矛盾
  
  新《土地管理法》實施以來，隨著城市化進程的加快和土地用途管制的逐步到位，在城市規(guī)劃區(qū)內各功能區(qū)的劃分越來越具體。而所有權則體現(xiàn)為單一化。以近郊工業(yè)園區(qū)為例，按現(xiàn)行政策，這類項目用地必須使用國有土地?？紤]到招商引資的“門檻”問題，一般工業(yè)用地地價普遍較低，而地方政府在這其中又不可能貼補資金，因此，犧牲較多的往往是集體土地所有者的利益。這種情形類同于20世紀70—80年代初各種鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)大規(guī)模興起時。所不同的是，鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)以低成本取得地價，以后土地增值部分的產權仍界定為鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，而且從理論上講，每一個集體經濟組織成員都將有可能享受未來土地增值所帶來的利益。而現(xiàn)行工業(yè)園區(qū)以低成本取得地價，源源不斷的增值部分卻名正言順歸企業(yè)（轉化為利潤）及國家（轉化為稅收）所有。雖然出讓金的大部分返還給了鄉(xiāng)鎮(zhèn)，但一次性較低的補償費不足以解除失去土地后的農民長期的后顧之憂。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:00:09
• 132****4241

  1、集體土地的買賣問題：土地管理法規(guī)定：農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租，買賣。不假，但是，本集體經濟組織成員購買該集體組織成員的住房，房屋所負載的土地也一并轉讓，這是集體土地可以轉讓的一個特例；
  
  
  2、集體土地轉為國有土地問題：您所說的案例中的行為人通過非法方式把集體土地轉為國有土地，肯定是非法的，只要向上級政府申請復議，一般都會被撤銷的。記住要向上級政府的法制局（因為土地證是縣級政府頒發(fā)的，縣國土局只是經辦機關，發(fā)證機關是政府）；
  
  
  3、怎么打這場官司問題：我建議您及鄰居應該先申請撤銷其土地證，然后再按相鄰權糾紛起訴。如有疑問我可以進一步解答，因為本人是律師而且在國土局工作過15年。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:00:05

相關問題

• 問 ?? 集體土地可以轉國土嗎
  答

  集體土地如何成為國有土地 A、各類土地的概念: 按土地主體可分為：集體土地和國有土地 按土地用途可分為：農用地、建設用地、未利用地。注：農用地不光農民集體有，國家也有農用地，如國有農場?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l。 1、農用地：是指用于農業(yè)生產的土地，包括：耕地（耕地中占80%以上劃為基本農田）、林地、草地、農田水利地、養(yǎng)殖水面等。 2、建設用地：是指建造建筑物，構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地；交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等 3、未利用地：是指農用地和建設以外的獨體。 B、征收農用地的（包括農民集體農用地和國有農用地），應當先行辦理農用地轉用審批權限：（我國農用地征地批準機關為國務院和省級人民政府）　　一、國務院審批權限:　　（一）征收基本農田的或者征收的土地中含有基本農田的?！　。ǘ┗巨r田以外的耕地超過三十五公頃的。注：基本農田以外的耕地即一般耕地?！　。ㄈ┢渌愋偷耐恋爻^七十公頃的。即征收土地若超過七十公頃無論是什么類型都必須由國務院來批準征收，包括了耕地之外的所有土地（應指農用地，而非建設用地和未利用地），同時也包括征用耕地35公頃以下其他土地70公頃以下，兩項之和超過70公頃的。　?。ㄋ模?、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的。 二、省級人民政府的征地審批權限?！　』巨r田以外的耕地35公頃以下的，其他土地70公頃以下的，包括基本農田以外的耕地和其他土地之和不足70公頃的。由省級人民政府批準。省政府批準征地的同時需要報國務院備案。 注:在辦理農用地轉為建設用地時，同時辦理征地審批手續(xù)，不在單獨辦理征地審批手續(xù)。但農用地轉用批準權在省 級人民政府，征地審批權在國務院的，應當由省級人民政府先行辦理農用地轉用審批，并將農用地轉用批準的有關文件，隨同征地申報材料同時報國務院，由國務院 根據(jù)省級人民政府的批準文件，決定是否批準征用土地。 三、由市縣人民政府批準的農用地轉用。　　在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。 附注：《國土資源部關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》若干問題的意見》第三、四條 三、關于城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地范圍內分批次辦理農用地轉用的報批　　 《土地管理法》第四十四條第三款規(guī)定， “在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體 規(guī)劃的機關批準。”按照這一規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，市、縣人民政府可以依據(jù)土地利用年度計劃分報次申請農用 地轉用審批，申請時應當提供農用地轉用范圍內土地的開發(fā)利用規(guī)劃。但農用地轉用的審批機關在辦理農用地轉用審批時，不應要求市、縣人民政府附具具體建設項 目或者具體建設項目用地的情況。 　　四、關于在已批準的農用地轉用范圍內具體建設項目用地的審批　　 《土地管理法》對在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內的建設用地審批采用了農用地轉用審批與具體建設項目用地審批相分離的制度， 即農用地轉用由市、縣人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃分批次報國務院或者省級人民政府以及省級人民政府授權的設區(qū)的市、自治州人民政府批 準，而在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。這樣規(guī)定，主要是為了體現(xiàn)土地用途管制的 原則，在嚴格控制農用地轉為建設用地的同時，充分調動市、縣人民政府按照城市和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃合理使用土地的積極性。各地在修訂地方性土地管理法配套法規(guī) 時，應當認真貫徹新法的這一立法精神，對在已批準的農用地轉用范圍內具體建設項目用地，不應再實行限額審批。省級以上人民政府土地管理部門應當加強對已批 準的農用地轉用范圍內建設用地情況進行監(jiān)督管理，指導市、縣人民政府按照土地管理法律法規(guī)、國家產業(yè)政策以及國家供地目錄的要求審批具體建設項目用地。

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• 問 ??揭陽集體土地可以貸款嗎？應該怎么做呢？
  答

  不可以，一般抵押貸款是房車抵押。房產抵押的準備資料：1.身份證；2.婚姻證明；3.房產證（大紅本）；4.收入證明；5.銀行流水。

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• 問 ??東莞集體土地可以過戶嗎？應該怎么做呢？
  答

  需要個人繳納土地出讓金，轉變土地性質，辦理完畢個人名義出讓性質土地證，才可過戶。

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• 問 ??集體土地可以賣給女兒嗎？應該怎么做呢？
  答

  只要父母擁有門面房的產權或使用權,當然可以賣給女兒女婿.這是他們的權利.

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• 問 ??集體土地能過戶嗎？應該怎么做呢？
  答

  可以很肯定的告訴你.....集體土地性質是不允許過戶的。 . 房屋買賣要有2證..一個是房屋所有權證..還有一個就是土地使用權證..現(xiàn)在一般都是合2證為1證了..名字叫做房地產權證.. 而你說的情況..只有房屋所有權而沒有土地使用權所以是不能過戶的。 .`這個也就是老百姓經常說的小產權的房子。 .一般都是大隊福利分房..除非你們去鄉(xiāng)政府或大隊里面過戶..不然是沒有辦法進行買賣的。 .`而且這樣的房子風險很高。 .日后國家要征收用地的時候你要無償?shù)陌训剡€給人家。 .`因為這都是建設用地而不是住房用地.. 這時你一定會問..為什么說國家不允許過戶...而確實又能過戶...?這不自相矛盾嗎。 .`?告訴你這是為什么。 .國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者大隊發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權?這就是為什么讓你去那里辦理過戶的原因..所以說...就算你能夠操作..把房屋所有權改成你的名字。 .不過并不是真正法律意義認可的。 .`但又確實是屬于你的。

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