??我想問問產(chǎn)權房是什么意思?

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• 133****7478

  土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
  70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權。
  這個問題是焦點，因為現(xiàn)在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
  但是一個原則：官不與民爭！
  而且大型住宅區(qū)，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！
  買房要問土地年限
  房和地的關系，如同鞋幫和鞋底，但是，鞋幫（房）和鞋底（地）的所有權歸屬不同，使用的年限也不同。房屋所有權的年限在法律上沒有具體的規(guī)定，只要你不買賣、贈與等，在法律允許的情況下，它的所有權長期歸屬于你。而國有土地則不同，其所有權屬于國家，你只依法取得一定年限的使用權。
  1990年國務院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-18 10:33:13
• 153****3391

  私產(chǎn)房和商品房在權限、法律定義、性質(zhì)上有所不同:
  
  1、權限不同
  
  私產(chǎn)房可以住一輩子。
  
  商品房是一個市場管理的，權限只有幾十年。
  
  2、法律定義不同
  
  私產(chǎn)房是唯一一種可以做銀行貸款的產(chǎn)權性質(zhì)的房屋。
  
  商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋。又分為內(nèi)銷商品房、外銷商品房。
  
  （1）、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  （2）外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
  
  3、性質(zhì)不同
  
  私產(chǎn)房是私產(chǎn)住宅、私房，是由個人或家庭購買、建造的住宅。
  
  商住房既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商?。?。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:33:08
• 155****7353

  房子買了之后，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。年限到期之后續(xù)期。
  
  但是房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，其年限是永久的。
  
  根據(jù)根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)規(guī)定：
  
  第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。
  
  根據(jù)國務院頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：
  
  第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：
  
  第四十三條
  
  以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:33:04

相關問題

• 問 我想問問房子的大產(chǎn)權和小產(chǎn)權是什么意思？
  答

  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房**大的區(qū)別就是有沒有房產(chǎn)證。

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• 問 我想問問房屋七十年產(chǎn)權是什么意思？
  答

  定義　　指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年?！　≡谥袊梢?guī)定中，“土地使用權”’與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

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• 問 我想問下產(chǎn)權房是什么意思?
  答

  小產(chǎn)權實質(zhì)就是沒產(chǎn)權國家規(guī)定農(nóng)村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農(nóng)村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產(chǎn)權房，這種房子是不合法的，權益得不到保護賣家肯定沒有土地使用權，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權證

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• 問 我想問問非農(nóng)建設用地是什么意思？
  答

  非農(nóng)業(yè)建設是非種植業(yè)以外的建設。農(nóng)村居民在獲準占用的宅基地內(nèi)不建住宅而建豬圈、牛欄、雞舍，屬于非農(nóng)業(yè)建設：非農(nóng)建設用地是相對于農(nóng)業(yè)建設用地而言，它是指用于農(nóng)業(yè)之外的一切工程建設以及其它建設設施所占用的土地，包括城鎮(zhèn)建設用地、工礦企業(yè)用地、集鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點用地、交通運輸用地等用地。

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• 問 ??我想問問房地產(chǎn)行銷是什么意思？
  答

  理論上這兩個都差不多，但是部門房企市場營銷主要偏重市場策劃，銷售模式設計。置業(yè)顧問的話那基本上就是現(xiàn)場銷售員。從發(fā)展前途來看，個人覺得都差不多，因為做得好的人做任何工作都是能夠勝任的。**主要還是你自己要根據(jù)自己的實際情況做一個判斷。

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