??集體土地能單獨承包嗎？作用都有哪些呢？

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• 151****5436

  私人轉讓不可以，但土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉
  對土地等自然資源的承包經(jīng)營權具有物權性質，是指承包人對承包財產(chǎn)享有的占有、使用、收益的權利。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權是村民對農(nóng)民集體所有的土地或者國家所有由農(nóng)民集體長期使用的土地的使用權,享有占有土地自己使用、收益和在一定范圍內(nèi)處分經(jīng)營的權利。
  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，通稱村民。村民是集體組織的成員，基于成員權，每個村民對集體所有的土地都享有承包經(jīng)營權。這種土地承包經(jīng)營權具有農(nóng)村福利性質，不論長幼，不論男女，凡村民人人有份，且每人有一份，它是村民賴以生存的民事權利。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:01:12
• 141****2200

  農(nóng)村土地三權分置，即將所有權，承包權，經(jīng)營權分置，一般來說，村集體土地要拿到承包權，正常情況只有本集體經(jīng)濟成員才有符合要求，在村集體將土地確權給本集體成員只有，本集體成員將有權處置包括依法采取轉包，出租，互換，轉讓等方式流轉，其他未確權給本集體成員的土地包括荒山，荒灘，荒溝，荒丘等土地可采取招標拍賣等方式承包。
  
  若你是本集體成員，確權所得土地，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，只有承包方有權對外出租轉讓，其他組織個人將無權處置。若發(fā)包方將農(nóng)村土地承包給本集體經(jīng)濟成員以外單位或個人，將經(jīng)過本集體經(jīng)濟成員三分之二以上成員或代表同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準，否則無權對外承包。且在以其他方式承包本集體經(jīng)濟土地時，本集體經(jīng)濟成員享有優(yōu)先權，因此若是你承包并已確權的土地，村委會將無權對外承包。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:01:08
• 137****6375

  說的是宅基地吧！宅基地可以出租、流轉。你承包宅基地搞養(yǎng)殖、辦企業(yè)都可以，但宅基地的所有權不屬于你。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:01:04

相關問題

• 問 ?? 集體土地能單獨承包嗎
  答

  區(qū)別如下：首先經(jīng)營成果的支配權、占有權不同。承包的經(jīng)營成果歸出包方所有，作為承包人僅享受承包合同所規(guī)定的利益，其利益可按利潤一定比例計算，也可按固定金額支付；承租的本質在于其經(jīng)營成果歸承租人所有，由承租人對經(jīng)營成果進行支配和占有，而出租方僅僅收取按合同規(guī)定的金額或比例，即租賃費，出租方無權對經(jīng)營成果進行分配。租賃的發(fā)展分為三個階段：古代租賃、傳統(tǒng)租賃、現(xiàn)代租賃。租賃，是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟行為。在這種經(jīng)濟行為中，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用（租金）。**初的租賃物主要是土地、建筑物等不動產(chǎn)。1952年，世界上第一家專業(yè)租賃公司——美國租賃公司正式成立。其后租賃范圍逐步擴展到以企業(yè)生產(chǎn)、加工、包裝、運輸、管理所需的機器設備等動產(chǎn)領域。現(xiàn)在租賃業(yè)已經(jīng)成為一個充滿生機和活力的產(chǎn)業(yè)。據(jù)美國租賃協(xié)會統(tǒng)計，1989年該國租賃契約金額為1224億美元，占當年全部資本投資的33%，可見租賃業(yè)在資本投資中所占的重要地位。

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• 問 ??集體土地可以拍賣嗎？作用都有哪些呢？
  答

  不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包法第三條 國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。第四十九條 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的，其土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。

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• 問 ??村集體土地有登記嗎？作用都有哪些呢？
  答

  《土地管理法》實施以來，各地按照國家法律法規(guī)和政策積極開展土地登記工作，取得了顯著的成績，對推進土地市場建設，維護土地權利人合法權益，促進經(jīng)濟社會發(fā)展發(fā)揮了重要作用。但是，受當時條件的限制，農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作總體滯后，有的地區(qū)登記發(fā)證率還很低，已頒證的農(nóng)村集體土地所有權大部分只確權登記到行政村農(nóng)民集體一級，沒有確認到每一個具有所有權的農(nóng)民集體，這與中央的要求和農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展的現(xiàn)實需求不相適應。明晰集體土地財產(chǎn)權，加快推進農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作任務十分緊迫繁重。

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• 問 ??集體土地使用權可以出讓嗎？作用都有哪些呢？
  答

  集體土地使用權可以轉讓，但是僅能轉讓給本集體成員，并且不可以轉讓用于非農(nóng)業(yè)建設?！　∞r(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定　　　第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！　∪袼?，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使?！　∪魏螁挝缓蛡€人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓?！　覟榱斯怖娴男枰?，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償?！　乙婪▽嵭袊型恋赜袃斒褂弥贫取５?，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外?！　〉诹龡l　農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

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• 問 ??承包集體土地怎么確權
  答

  農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發(fā)證?！锻恋毓芾矸ā穼嵤┮詠恚鞯匕凑諊曳煞ㄒ?guī)和政策積極開展土地登記工作，取得了顯著的成績，對推進土地市場建設，維護土地權利人合法權益，促進經(jīng)濟社會發(fā)展發(fā)揮了重要作用。但是，受當時條件的限制，農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作總體滯后，有的地區(qū)登記發(fā)證率還很低，已頒證的農(nóng)村集體土地所有權大部分只確權登記到行政村農(nóng)民集體一級，沒有確認到每一個具有所有權的農(nóng)民集體，這與中央的要求和農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展的現(xiàn)實需求不相適應。明晰集體土地財產(chǎn)權，加快推進農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作任務十分緊迫繁重。

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