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現(xiàn)行農村土地使用權的流轉是在堅持家庭承包經(jīng)營制度的前提下，由承包方將其擁有的土地使用權，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過轉包、轉讓、互換、入股等形式，流轉給發(fā)包方或其他單位及個人。
全部3個回答>??集體土地使用權轉讓值錢嗎？誰知道呢？
147****1240 | 2019-09-18 11:01:55
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158****6041
依據(jù)當前政策：不能 。但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
查看全文↓ 2019-09-18 11:02:19
不過，廣東目前已經(jīng)在進行試點集體土地使用權的小范圍轉讓，預計該項政策近期將有大變動，請關注。
（變動趨勢：允許集體土地使用權轉讓；功能：直接改變各地政府對國有土地的惡意控制，造成土地市場供不應求而致使房價無限上漲，如果允許集體土地使用權轉讓，則政府就無法再壟斷土地的市場供應，房價必然下跌。 -
146****6440
集體土地所有權不能轉讓，只能是使用權的出租，所有權的轉變只能是國家征收將集體土地轉變?yōu)閲型恋亍?br/>
查看全文↓ 2019-09-18 11:02:13 -
151****3673
可以轉讓，主要受到以下幾點的制約：
查看全文↓ 2019-09-18 11:02:10
1、僅能轉讓給本集體成員。
2、不可以轉讓用于非農業(yè)建設。
土地管理法
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。 -
133****6201
土地使用權出讓是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者的行為，除政府土地管理部門外，其他如何單位、個人和組織都不得擅自出讓集體土地。集體土地所有權不得擅自轉讓、租賃。集體土地上建成房屋的轉讓，應當符合一定的條件，主要包括：房屋所有權和占用范圍內土地使用權已經(jīng)依法登記；受讓一方必須為本鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內具備條件的個人或集體經(jīng)濟組織。此外，居住房屋的轉讓，除符合上述規(guī)定外，還應當經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準。
查看全文↓ 2019-09-18 11:02:06
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157****4301
土地使用權包括集體土地使用權和國有土地使用權。
查看全文↓ 2019-09-18 11:02:02
國有土地使用權可以有償取得，可以依法轉讓。
集體土地使用權只屬于集體，不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。
只有在集體土地被征收或者征用的情況下，集體土地性質才能夠轉變?yōu)閲型恋匦再|。
土地出讓是指土地所有權人（國家）將土地一定年限的使用權有償轉移給集體或個人。俗稱土地一級市場。
土地轉讓是指土地使用權人將土地剩余年限的使用權轉給其他集體或個人。俗稱土地二級市場。
區(qū)別很明顯了，就是國家把土地使用權出讓給某個集體或個人，該集體或個人獲得使用權后再轉移給別人就是轉讓。
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《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！吨腥A人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標準；(三)從村集體經(jīng)濟所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項?！?/p> 全部3個回答>
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農村土地使用權不可以買賣，但根據(jù)《農村土地承包法》第三十二條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權讓渡給其他從事農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經(jīng)營權部分或全部滅失。轉包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限轉給同一集體經(jīng)濟組織的其他農戶從事農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經(jīng)營權。入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農業(yè)經(jīng)濟，將土地承包經(jīng)營權作為股權，自愿聯(lián)合從事農業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營；其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限租賃給他人從事農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責
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只有使用權。沒轉讓權
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先弄清這房子是宅基地的農民自建房還是其他集體土地或者耕地上蓋的房子，有區(qū)別，宅基地房本集體內部可以轉，不過你老公再申請宅基地就有障礙了。其次：看你那一大堆問題，沒必要搞這么復雜，也沒必要請律師。集體地包含宅基地各地的管理規(guī)則有區(qū)別，整體來說，沒有特別明確的合法或者確權途徑，但這不代表你不能買。關鍵在于法律后果：你要是買來住的話，住就可以了，以后無論誰來要房子或者拆遷，至少還不得把原來錢給你？要是考慮增值收益的話，存在一些問題，若**后被確認轉讓無效， 而出讓方主張收回房屋的話，大部分增值收益判決歸對方，但你也能獲得一定比例的增值收益，目前北京就是這樣判的。此外，著重考慮一點，這房是否是耕地來著，若是的話國土部衛(wèi)星照到要強拆的，不過有集體土地使用證時耕地的可能性不大，你核實下唄。所以結論是：就你描述的情況來看，法律后果比較明確，本金應該不會有大的風險，其他事情遇到再說。確認是宅基地的話，跟現(xiàn)房主簽房屋買賣合同或者按當?shù)卣蠛?，然后跟第一個房主去當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)辦一登記即可。其他非宅基地的集體建設用地程序不明確。耕地的房子不能買。不要糾結于書面上的簽什么合同及是否有效的問題上，這說不清楚，也要具體看怎么寫。因為就算無效，你出了錢，你住的房，法院會考慮的。你就當有效就好，呵呵。這是個司法實務的問題。
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