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一、房地產容積率怎么計算？1、房地產容積率＝總計房地產建筑面積÷總房地產面積、總計房地產面積＝房地產地上總建筑面積－房地產地上不計容建筑面積＋特殊多倍計容面積、當商業(yè)建筑物超過8米時、在計算容積率時該層商業(yè)建筑面積加倍計算。2、計算地下空間時，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計算、不足1.5米的，建筑面積則不計入容積率、標準樓層大概高大于5.5米、無論有無隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算，大于8.8米則按該層水平投影面積的3倍計算。二、房地產容積率計算公式？1、容積率＝地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，已有經批，準的控制性詳細規(guī)劃的建設項目，應按控制性詳細規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行、尚無經批準的控制詳細規(guī)劃，且小于等于3萬平方米的建筑基地、在核定凈容積率時、首先應根據本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細分建筑基地。2、再根據《技術規(guī)定》表二規(guī)定的指標，核定凈容積率、審核建設工程規(guī)劃設計方案時，商住綜合樓建設項目中，按不同性質的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率、核定建筑面積的計算，核定建筑面積計算公式為：核定建筑面積＝建筑基地面積×凈容積率。3、實施道路獎勵面積：由建設單位負責拆遷并無償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50％乘以凈容積率的值，計為實施道路獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20％。
全部3個回答>??房屋容積率計算方式是如何的？房屋的容積率怎么算?
146****7614 | 2019-09-18 11:31:37
已有3個回答
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152****0499
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
查看全文↓ 2019-09-18 11:32:06
舉例說明:1000平米的院子，你改了一個7米高的雙層樓，每層都是300平米
容積率=300x2/1000=0.6
容積率約大說明在這個小區(qū)內建筑面積越大,相應的小區(qū)住戶就越多,人也多,建筑比較多,密集.采光就不那么好了,物業(yè)也難管理.
所以我們平時買房的時候盡量挑容積率小點的 -
144****4660
容積率=（廠區(qū)建筑面積+構筑物面積）/廠區(qū)占地面積
查看全文↓ 2019-09-18 11:32:00
建筑容積率例子：
在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推
總用地面積10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8
總用地面積10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1
總用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5 -
146****4358
計算方式：
查看全文↓ 2019-09-18 11:31:56
容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積
上面 這個公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會關于發(fā)布《容積率指標計算規(guī)則》的通知（市規(guī)發(fā)〔2006〕851號，2006年7月10日）
但在工業(yè)上，根據GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運輸設計規(guī)范》，
容積率=（廠區(qū)建筑面積+構筑物面積）÷廠區(qū)占地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。
綠化率：項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，其計算要比綠化率嚴格很多。
計算公式：
綠地率=綠地面積/土地面積
綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地[3]。
“容積率”是項目總建筑面積與總占地面積之比
下面就用一個簡單的方式來給大家講解
總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1；
總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5；
總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8；
容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
容積率超過5就不建議購買了。
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很多人購房者在選購樓盤時會考慮到今后居住的舒適度，而這個居住的舒適度應該是由樓盤的什么因素決定呢?從專業(yè)的角度來說，這個取決于所購買房屋的容積率。那么容積率是什么意思呢?容積率又是怎么計算的呢?到底高點好還是低點好呢?下面就“容積率”一詞對購房者的影響與關系，小編為廣大網友進行解釋。 容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
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容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
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容積率現(xiàn)在已經是購房者關注的一個因素，容積率直接影響著住戶的舒適程度，開發(fā)商在容積率數(shù)據上動手腳，購房者遭受到的不只是錢財上的損失，重要的還有生活壞境的舒適度。 那么容積率到底怎么計算呢？ 容積率計算公式 容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。 容積率相關規(guī)定 容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據不同城市的特點有所差別。
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容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
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