??魯山濱河麗景林廠集資房有外售嗎？有什么建議呢？

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• 145****3659

  全額集資建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對(duì)象的審核等嚴(yán)格按照經(jīng)濟(jì)適用住房和房改政策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，納入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃。參加全額集資建房的對(duì)象，必須限定為本單位無房的職工家庭戶。凡已經(jīng)享受房改政策購房、購買了經(jīng)濟(jì)適用住房或過去參加了集資建房的人員，不得參加全額集資建房。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  公有住房也稱公有住宅、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒?。公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:06:28
• 145****6973

  如果是的話，雙方私下交易就行了，因?yàn)槟氵^不了戶，辦不了貸款。這樣有個(gè)好處就是不用交一些稅
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:06:25
• 148****6453

  房地產(chǎn)企業(yè)的話，肯定可以辦房產(chǎn)證、土地證。
  
  
  如果是一般企業(yè)，那么既沒有商品房許可證不能非法開發(fā)，而且所用的土地必然是工業(yè)或商業(yè)用地。所造的房子，也是企業(yè)用的工業(yè)用房或商業(yè)用房。
  
  
  這房子能不能賣不說，個(gè)人買了也不是住宅房，沒法做住宅房房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:06:19
• 152****0716

  集資房是一個(gè)很寬泛的概念，包括多種情形，一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。單位內(nèi)部職工購買集資房，在符合條件的情況下，可以辦理完全的房屋產(chǎn)權(quán)證，即擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。在此意義上，該房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證沒有區(qū)別。你如果不屬單位內(nèi)部職工，購買了集資房，法律上是沒有保障的。一般情況下，集資房沒有分到各戶的土地證。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:06:14

相關(guān)問題

• 問 ??重慶豐源麗景是集資房嗎？有什么建議呢？
  答

  這個(gè)目前還在計(jì)劃中，還沒那塊，可以當(dāng)?shù)氐慕值乐苯訂栂鹿烙?jì)是這個(gè)是還需要一段時(shí)間，**少出通知還要有四五個(gè)月的樣子**好是可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門的網(wǎng)站問下**好了這個(gè)上面可能你問的得不到**佳的答案畢竟這個(gè)上面的影響力也是有限，如果上面開始安排了那你就要做好準(zhǔn)備的了，以及以后的一個(gè)房子規(guī)劃等等，要運(yùn)籌帷幄，到時(shí)候受手訪腳亂就不好了。

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• 問 ??331廠有集資房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  集資建房是單位為了解決部分職工的住房需求而采取的一種合作建房形式。其特點(diǎn)在于單位取得土地的使用權(quán)是國家劃撥的，不是有償出讓。個(gè)人取得的房屋產(chǎn)權(quán)是百分之百的個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是考慮到房屋必須建立在土地上，二者不可分開，所以要補(bǔ)交土地使用的費(fèi)用（北京稱之為土地出讓金、綜合地價(jià)款等等）。計(jì)算價(jià)格肯定是按照現(xiàn)在的地價(jià)計(jì)算，不過放心，這種錢沒有多少。因?yàn)閱挝坏归]了，所以這種土地補(bǔ)償金現(xiàn)在就要收取了。畢竟國家不能把土地收回去啊，收點(diǎn)錢應(yīng)該的。如果單位沒有倒閉，這種錢可能要到房屋上市交易的時(shí)候才交呢（北京是這樣）。

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• 問 ??集資房要聯(lián)網(wǎng)嗎？有什么建議呢？
  答

  集資房是有的，沒有辦到房產(chǎn)證，主要原因是開發(fā)商或土地持有人沒有辦好土地，城建等方面的手續(xù)，所以房管局不發(fā)證。20年都辦不好，估計(jì)有很多歷史遺留問題，關(guān)鍵可能是要補(bǔ)很多稅費(fèi)，而單位又不愿意付，所以一拖再拖了。

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• 問 ??集資房能遷戶口嗎？有什么建議呢？
  答

  有產(chǎn)權(quán)是可以本區(qū)域內(nèi)平遷戶籍的.如果是外地戶籍,就要看所在區(qū)域的相關(guān)規(guī)定(如大連主城區(qū)是房款滿80w各地要求是不一樣的). 不過即然還稱之為單位集資房,應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)還沒有過到個(gè)人名下,個(gè)人只有該房屋的使用權(quán).是不能作戶籍遷移的!

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• 問 ??單位集資房可以買賣嗎？有什么建議呢？
  答

  單位集資房如果是正規(guī)報(bào)建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證明是可以上市銷售的：1、單位建造時(shí)已經(jīng)獲得《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等證件；2、建造完成后獲得《竣工驗(yàn)收備案證明》，并辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》；3、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后，單位還對(duì)每一戶進(jìn)行析產(chǎn)手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。

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