拆遷唯一一套安置房可以買賣嗎？有誰知道？謝謝回答！

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• 151****5498

  拆遷安置房買賣的風(fēng)險：
  1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;
  2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;
  3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;
  4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:52:28
• 156****7622

  安置房，按道理得需要看房產(chǎn)具體的劃分性質(zhì)，如果**后開發(fā)商補(bǔ)償?shù)牡氖亲≌蛘吖啃再|(zhì)的做個公證就好辦，但是如過劃分為經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)的就存在著5年期限的交易權(quán)限，這個就需要考慮進(jìn)去！
  （不過前期把此房的所有手續(xù)做個公證公證到你的名下，然后給與對方的房款等一系列手續(xù)都留下憑條收據(jù)，以防后期出現(xiàn)糾紛）。
  **重要的一點(diǎn)一定要了解清楚房產(chǎn)補(bǔ)償?shù)氖欠袷谴螽a(chǎn)權(quán)能否下發(fā)房產(chǎn)證，有的補(bǔ)償?shù)陌仓梅渴羌w的無法分割。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:52:17
• 157****2486

  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤?br/>象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房
  權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:52:10
• 152****5602

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險來得大。
  拆遷安置房的買賣風(fēng)險主要有以下幾個方面：
  1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:52:00

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• 問 拆遷唯一一套安置房可以買賣嗎
  答

  一 看房子是否在房管局登記備案，有登記備案的，就證明是大產(chǎn)權(quán)房，就能買二 看房屋的性質(zhì)。性質(zhì)是商品房，只要有房本，沒有抵押，隨時可以交易；是經(jīng)濟(jì)適用房或按經(jīng)濟(jì)適用房管理或者是安居房，康居房，需5年以后才能上市交易，交易時需補(bǔ)繳綜合地價款

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• 問 怎樣確定唯一一套房。
  答

  就是 看房產(chǎn)證的 所屬人了，看房產(chǎn)證?。?！去房地產(chǎn)交易中心 就能查出來的，去看看 吧??！

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• 問 賣掉唯一一套房，再買一套房，可以退稅嗎？
  答

  目前央行對二套房的認(rèn)定并不是十分明確。我**近也在買房，也是賣掉現(xiàn)有的小房子，再買個大一點(diǎn)的（我在北京）。我所了解的情況如下：1、在國有四大銀行（工商、建設(shè)、農(nóng)業(yè)、中國銀行）貸款，凡是以前購買過住房，且使用過商業(yè)貸款和公積金貸款，不管是否已經(jīng)結(jié)清，都視為第二套住房；解決辦法當(dāng)然也有：提交改善性購買住房的依據(jù)。這個要看您所在地的規(guī)定，北京是按人均住宅建筑面積27.07平方米為限來認(rèn)定改善型住房需求。如果您符合這一要求，那么可以按照首次購房的利率和**標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；2、交通銀行：以前使用過商業(yè)貸款，只要還清了，再購房就算第一套。另外，如果第一套使用的是公積金貸款，不管是否還清都不影響第二套貸款，也就是說都算商貸第一套。3、對于一些股份制銀行，比如中信、民生，政策同國有四大銀行。希望我了解的情況對您有幫助，祝成功！

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• 問 滿5年唯一一套不要交個稅嗎？
  答

  是的,只交差額的營業(yè)稅。

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• 問 家庭唯一一套住房如何確定得
  答

  廣東是按省為標(biāo)準(zhǔn),即你在珠海和廣州各有一套就不能視為唯一住宅.而且是以家庭為單位,即你和配偶在廣東省只能有一套住宅的才算是唯一住宅.

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