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1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認為這是**為實用實惠的贈送。5、入戶花園：入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。
全部4個回答>買房贈送面積怎么算?購房時的半贈送面積是什么意思？
145****5857 | 2019-09-18 20:58:53
已有5個回答
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141****6416
**主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計入房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-09-18 20:59:22
比如半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計入產(chǎn)權(quán)面積的，不過還是要交費用的。
比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
但是要注意陽臺，如果陽臺是露天本來就是不計算面積的，這個有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會同意，所以要注意。 -
151****3805
1、飄窗：
查看全文↓ 2019-09-18 20:59:18
開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進行計算。
2、露臺：
一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。
如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。
3、地下室：
高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。
4、挑高復(fù)式戶型：
挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多 -
134****2518
容積率是衡量小區(qū)居住舒適度的重要指標，它的計算公式如下：容積率=建筑面積/用地面積。一塊地面積1萬平方米，如果開發(fā)商蓋了1萬平米的房子（建筑面積為1萬平米），它的容積率是1，如果蓋了2萬平米的房子，那么容積率就是2，這些房子可以將土地鋪滿兩遍?？梢杂孟聢D抽象地理解下：
查看全文↓ 2019-09-18 20:59:13
不過現(xiàn)實中根本沒有這樣的房子，因為我們的房子有綠地，有道路，有小區(qū)中心廣場等。所以容積率為1的小區(qū)，房子不可能是1層，容積率為2的房子，也不可能只有兩層，大致是下圖這個樣子的：
容積率是怎么影響居住舒適度的？
容積率越高，代表該地塊的用地強度越大。形象一點說，容積率越高，小區(qū)的建筑越高，容納的居民越多，小區(qū)越擁擠。
一塊土地在出讓之前就已經(jīng)確定了容積率，項目驗收時，容積率不能突破這個指標。但不要指望容積率比這個指標低多少，因為土地的成本是一定的，蓋越多的房子，賣越多的面積，才能獲得更多的利潤，開發(fā)商是傾向于高容積率的。
對于小區(qū)而言，為什么要限制容積率呢？
從政府層面來講，限制容積率也就限制了用地強度，相應(yīng)的建筑面積、人流量也會減小，與之相匹配的消防、供水、供電和交通壓力也會減輕。 -
142****9542
隨著人們生活水平提高，人們對居住品質(zhì)的要求也越來越高。對于購房者而言，戶型、地段、配套、交通、價格等都是影響購房的重要因素。城市很大，想要住得舒服、住得開心，還不能小覷一個叫“容積率”的東東。
查看全文↓ 2019-09-18 20:59:09
我們常常會在售樓部聽到銷售員推銷：“我們這個樓盤的環(huán)境很好，綠化多，‘容積率’很低，住起來很舒適?！本G化多環(huán)境舒適好理解，那么，容積率是什么？為什么說容積率低就是住起來舒適？
一、什么是容積率？
容積率，就是是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
二、容積率如何計算？
容積率=地上建筑面積/規(guī)劃用地面積；不同功能性質(zhì)的建筑項目，有相應(yīng)不同高度的容積率折算率，工業(yè)建筑層高超過8米時，按該層建筑面積加倍計算容積率。
舉個例子：一塊10萬平方米的土地，如果開發(fā)商蓋了8萬平方米的房子（即建筑面積為8萬平方米），那么，這塊地的容積率是0.8；如果蓋了10萬平方米的房子，那么容積率就是1；蓋了15萬平方米的房子，容積率就是1.5。
三、容積率大好還是小好？
規(guī)劃允許范圍內(nèi)，容積率越小，住戶的舒適度會越高。
解讀：容積率越高，小區(qū)的建筑樓層就越高，容納的居民越多。同時，共用小區(qū)的公共設(shè)施、停車位等配套設(shè)施的居民就越多，小區(qū)會顯得越擁擠。反之，容積率越低，居住的舒適度就越高。
四、容積率由誰決定？有無上限？
小區(qū)容積率均有上限，在土地出讓時均有硬性指標的規(guī)定。
解讀：換句話說，一個小區(qū)容積率是多少，在土地出讓的時候就規(guī)定好了的，根據(jù)2012年3月1日起實施的由住建部發(fā)布的《建設(shè)用地容積率管理辦法》規(guī)定，未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。容積率等規(guī)劃條件未納入土地使用權(quán)出讓合同的，土地使用權(quán)出讓合同無效。 -
136****9292
買房還能贈送面積？這是好事啊，撿便宜了呢。
查看全文↓ 2019-09-18 20:59:04
親你細想一下，寸土寸金的面積，你能真的占到便宜嗎？來看詳細分析~
今天我們來聊聊贈送面積那點事兒~
贈送面積，是不少開發(fā)商打出的促銷手段。你有閣樓，我送地下室，你弄飄窗，我贈小書房……各種“打滾求關(guān)注”和“撕逼大戰(zhàn)”令人應(yīng)接不暇。
“買房送面積”，聽起來很爽歪對不對，不過這樣的贈送是真劃算還是空歡喜呢？小編認為，具體問題具體分析！（廢話← ←）
在實例看房前，關(guān)于“贈送面積”，我們要先搞清楚一些真相。
1
講真的，贈的都是什么面積？
△偷面積？
實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，開發(fā)商通過減少套內(nèi)面積節(jié)省上繳稅費，同時“贈”給買房人還能落個好名目。
△違建面積？
部分開發(fā)商的“贈送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建起來的。
△侵犯共有面積？
開發(fā)商對部分特定住戶的贈送，實際是業(yè)主共有面積，如頂層露臺、地下室空間等。
2
說實話，這些本來就歸我吧？
→ 閣樓凈高不滿2.1米，不算面積！
→ 落地飄窗低于2.1米，不算面積！
→ 凸窗不落地的，不算面積！
→ 地下室凈高低于2.2米，算一半面積！
→ 入戶花園及不封閉陽臺，算一半面積！
→ 露臺，是完全贈送的！
3
對購房者來說，贈送是好是壞？
從優(yōu)勢上來說，贈送面積可以：
①節(jié)約購房成本，獲得一定實惠。
②戶型設(shè)計合理則可提高空間利用率。
③飄窗、露臺等有助于改善居住條件。
相關(guān)問題
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拆遷一般以產(chǎn)權(quán)證上登記為準，但是在征收前期都會對征收范圍內(nèi)的房屋進行現(xiàn)場測量、認定和處理的。如果是經(jīng)過審批、符合規(guī)劃的，被認定為合法建筑，那是要按照建筑面積來評估、補償?shù)摹Ｈ绻魇詹块T將閣樓認定為違法建筑，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，違法建筑是沒有補償?shù)?。所以具體如何計算在于該閣樓的認定，而認定需要征收部門聯(lián)合規(guī)劃、國土、住建等配合征收的機關(guān)根據(jù)房屋實際情況一起做出具體處理。
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合同應(yīng)該跟你理解的有點出入，一般的房地產(chǎn)銷售的話，如果你這商品房陽臺為半封閉陽臺的話，一般都是算一半面積的，而這一半的面積一般都是算在你買這幢房子的建筑面積之內(nèi)，也就是說在你貸款的全額之內(nèi)的，所以不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題如果要寫上陽臺的具體數(shù)字應(yīng)該也是可以的
全部5個回答> -
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房子的建筑面積是以房產(chǎn)證上面積為準。所謂的贈送面積不過是開發(fā)商通過違反搜索國家規(guī)定，多出來的面積。你只有使用權(quán)，而無產(chǎn)權(quán)。以后拆遷也不會把這個面積算入補償。
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其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設(shè)備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應(yīng)提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。比如說有個樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1.5萬，主要是因為它報建時的層高是6米，一套戶內(nèi)面積60平方的小戶型，加一層擱板之后，就變成了套內(nèi)實際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價貴了50%，但實際使用的面積的平均價只有7500了。
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