買房贈(zèng)送面積怎么算?購(gòu)房時(shí)的半贈(zèng)送面積是什么意思？

已有5個(gè)回答

• 141****6416

  　　**主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈(zèng)送是就是飄窗，半送面積就是這個(gè)贈(zèng)送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計(jì)入房產(chǎn)證。
  比如半送面積是個(gè)空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個(gè)㎡，但是只有4.2㎡是計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，不過(guò)還是要交費(fèi)用的。
  　　比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
  　　但是要注意陽(yáng)臺(tái)，如果陽(yáng)臺(tái)是露天本來(lái)就是不計(jì)算面積的，這個(gè)有規(guī)定的，如果是半開(kāi)的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)同意，所以要注意。

  查看全文↓ 2019-09-18 20:59:22
• 151****3805

  1、飄窗：
  開(kāi)發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺(tái)：
  一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

  查看全文↓ 2019-09-18 20:59:18
• 134****2518

  容積率是衡量小區(qū)居住舒適度的重要指標(biāo)，它的計(jì)算公式如下：容積率=建筑面積/用地面積。一塊地面積1萬(wàn)平方米，如果開(kāi)發(fā)商蓋了1萬(wàn)平米的房子（建筑面積為1萬(wàn)平米），它的容積率是1，如果蓋了2萬(wàn)平米的房子，那么容積率就是2，這些房子可以將土地鋪滿兩遍?？梢杂孟聢D抽象地理解下：
  
  
  
  不過(guò)現(xiàn)實(shí)中根本沒(méi)有這樣的房子，因?yàn)槲覀兊姆孔佑芯G地，有道路，有小區(qū)中心廣場(chǎng)等。所以容積率為1的小區(qū)，房子不可能是1層，容積率為2的房子，也不可能只有兩層，大致是下圖這個(gè)樣子的：
  
  容積率是怎么影響居住舒適度的？
  
  容積率越高，代表該地塊的用地強(qiáng)度越大。形象一點(diǎn)說(shuō)，容積率越高，小區(qū)的建筑越高，容納的居民越多，小區(qū)越擁擠。
  
  一塊土地在出讓之前就已經(jīng)確定了容積率，項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)，容積率不能突破這個(gè)指標(biāo)。但不要指望容積率比這個(gè)指標(biāo)低多少，因?yàn)橥恋氐某杀臼且欢ǖ?，蓋越多的房子，賣越多的面積，才能獲得更多的利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商是傾向于高容積率的。
  
  對(duì)于小區(qū)而言，為什么要限制容積率呢？
  
  從政府層面來(lái)講，限制容積率也就限制了用地強(qiáng)度，相應(yīng)的建筑面積、人流量也會(huì)減小，與之相匹配的消防、供水、供電和交通壓力也會(huì)減輕。

  查看全文↓ 2019-09-18 20:59:13
• 142****9542

  　　隨著人們生活水平提高，人們對(duì)居住品質(zhì)的要求也越來(lái)越高。對(duì)于購(gòu)房者而言，戶型、地段、配套、交通、價(jià)格等都是影響購(gòu)房的重要因素。城市很大，想要住得舒服、住得開(kāi)心，還不能小覷一個(gè)叫“容積率”的東東。
  
  　　我們常常會(huì)在售樓部聽(tīng)到銷售員推銷：“我們這個(gè)樓盤的環(huán)境很好，綠化多，‘容積率’很低，住起來(lái)很舒適?！本G化多環(huán)境舒適好理解，那么，容積率是什么？為什么說(shuō)容積率低就是住起來(lái)舒適？
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是容積率？
  
  
  　　
  
  　　容積率，就是是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
  
  　　
  
  
  二、容積率如何計(jì)算？
  
  
  　　
  
  　　容積率=地上建筑面積/規(guī)劃用地面積；不同功能性質(zhì)的建筑項(xiàng)目，有相應(yīng)不同高度的容積率折算率，工業(yè)建筑層高超過(guò)8米時(shí)，按該層建筑面積加倍計(jì)算容積率。
  
  　　
  
  　　舉個(gè)例子：一塊10萬(wàn)平方米的土地，如果開(kāi)發(fā)商蓋了8萬(wàn)平方米的房子（即建筑面積為8萬(wàn)平方米），那么，這塊地的容積率是0.8；如果蓋了10萬(wàn)平方米的房子，那么容積率就是1；蓋了15萬(wàn)平方米的房子，容積率就是1.5。
  
  
  
  
  三、容積率大好還是小好？
  
  
  　　
  
  　　規(guī)劃允許范圍內(nèi)，容積率越小，住戶的舒適度會(huì)越高。
  
  　　
  
  　　解讀：容積率越高，小區(qū)的建筑樓層就越高，容納的居民越多。同時(shí)，共用小區(qū)的公共設(shè)施、停車位等配套設(shè)施的居民就越多，小區(qū)會(huì)顯得越擁擠。反之，容積率越低，居住的舒適度就越高。
  
  　　
  
  
  四、容積率由誰(shuí)決定？有無(wú)上限？
  
  
  　　
  
  　　小區(qū)容積率均有上限，在土地出讓時(shí)均有硬性指標(biāo)的規(guī)定。
  
  　　
  
  　　解讀：換句話說(shuō)，一個(gè)小區(qū)容積率是多少，在土地出讓的時(shí)候就規(guī)定好了的，根據(jù)2012年3月1日起實(shí)施的由住建部發(fā)布的《建設(shè)用地容積率管理辦法》規(guī)定，未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。容積率等規(guī)劃條件未納入土地使用權(quán)出讓合同的，土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-09-18 20:59:09
• 136****9292

  買房還能贈(zèng)送面積？這是好事啊，撿便宜了呢。
  
  親你細(xì)想一下，寸土寸金的面積，你能真的占到便宜嗎？來(lái)看詳細(xì)分析~
  
  
  
  
  
  今天我們來(lái)聊聊贈(zèng)送面積那點(diǎn)事兒~
  
  
  
  贈(zèng)送面積，是不少開(kāi)發(fā)商打出的促銷手段。你有閣樓，我送地下室，你弄飄窗，我贈(zèng)小書房……各種“打滾求關(guān)注”和“撕逼大戰(zhàn)”令人應(yīng)接不暇。
  
  
  
  “買房送面積”，聽(tīng)起來(lái)很爽歪對(duì)不對(duì)，不過(guò)這樣的贈(zèng)送是真劃算還是空歡喜呢？小編認(rèn)為，具體問(wèn)題具體分析?。◤U話← ←）
  
  
  
  在實(shí)例看房前，關(guān)于“贈(zèng)送面積”，我們要先搞清楚一些真相。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1
  講真的，贈(zèng)的都是什么面積？
  
  
  
  
  
  
  △偷面積？
  
  實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，開(kāi)發(fā)商通過(guò)減少套內(nèi)面積節(jié)省上繳稅費(fèi)，同時(shí)“贈(zèng)”給買房人還能落個(gè)好名目。
  
  
  
  △違建面積？
  
  部分開(kāi)發(fā)商的“贈(zèng)送面積”，是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來(lái)的。
  
  
  
  △侵犯共有面積？
  
  開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定住戶的贈(zèng)送，實(shí)際是業(yè)主共有面積，如頂層露臺(tái)、地下室空間等。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  說(shuō)實(shí)話，這些本來(lái)就歸我吧？
  
  
  
  
  → 閣樓凈高不滿2.1米，不算面積！
  
  → 落地飄窗低于2.1米，不算面積！
  
  → 凸窗不落地的，不算面積！
  
  → 地下室凈高低于2.2米，算一半面積！
  
  → 入戶花園及不封閉陽(yáng)臺(tái)，算一半面積！
  
  → 露臺(tái)，是完全贈(zèng)送的！
  
  
  
  
  
  
  
  3
  對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送是好是壞？
  
  
  
  
  從優(yōu)勢(shì)上來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送面積可以：
  
  ①節(jié)約購(gòu)房成本，獲得一定實(shí)惠。
  
  ②戶型設(shè)計(jì)合理則可提高空間利用率。
  
  ③飄窗、露臺(tái)等有助于改善居住條件。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 20:59:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子贈(zèng)送面積怎么算？購(gòu)房時(shí)的半贈(zèng)送面積是什么意思？
  答

  1、飄窗：開(kāi)發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個(gè)房間，很多購(gòu)房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實(shí)用實(shí)惠的贈(zèng)送。5、入戶花園：入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見(jiàn)，其面積計(jì)算方式要視有無(wú)敞開(kāi)面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒(méi)有敞開(kāi)面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見(jiàn)的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開(kāi)面，所以通常只算一半建筑面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 頂層復(fù)式拆遷贈(zèng)送面積怎么算?購(gòu)房時(shí)的半贈(zèng)送面積是什么意思？
  答

  拆遷一般以產(chǎn)權(quán)證上登記為準(zhǔn)，但是在征收前期都會(huì)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、認(rèn)定和處理的。如果是經(jīng)過(guò)審批、符合規(guī)劃的，被認(rèn)定為合法建筑，那是要按照建筑面積來(lái)評(píng)估、補(bǔ)償?shù)?。如果征收部門將閣樓認(rèn)定為違法建筑，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，違法建筑是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?。所以具體如何計(jì)算在于該閣樓的認(rèn)定，而認(rèn)定需要征收部門聯(lián)合規(guī)劃、國(guó)土、住建等配合征收的機(jī)關(guān)根據(jù)房屋實(shí)際情況一起做出具體處理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房時(shí)的半贈(zèng)送面積是什么意思？
  答

  合同應(yīng)該跟你理解的有點(diǎn)出入，一般的房地產(chǎn)銷售的話，如果你這商品房陽(yáng)臺(tái)為半封閉陽(yáng)臺(tái)的話，一般都是算一半面積的，而這一半的面積一般都是算在你買這幢房子的建筑面積之內(nèi)，也就是說(shuō)在你貸款的全額之內(nèi)的，所以不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問(wèn)題如果要寫上陽(yáng)臺(tái)的具體數(shù)字應(yīng)該也是可以的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 半贈(zèng)送面積是什么意思
  答

  房子的建筑面積是以房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)。所謂的贈(zèng)送面積不過(guò)是開(kāi)發(fā)商通過(guò)違反搜索國(guó)家規(guī)定，多出來(lái)的面積。你只有使用權(quán)，而無(wú)產(chǎn)權(quán)。以后拆遷也不會(huì)把這個(gè)面積算入補(bǔ)償。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)?購(gòu)房的贈(zèng)送面積是什么意思
  答

  其實(shí)就是一個(gè)說(shuō)法而已，有些面積是可以使用，但是不計(jì)入容積率的，比方說(shuō)一些設(shè)備飄板、露臺(tái)、未夠計(jì)算建筑面積的飄窗臺(tái)等等，本身就是不計(jì)面積的，但可以使用，贈(zèng)送了給你，就是只有你可以使用（其實(shí)別人想用也用不了），增加了房子的附加價(jià)值。但其實(shí)也不是完全免費(fèi)的，開(kāi)發(fā)商會(huì)在計(jì)容面積（購(gòu)房合同面積）里的單價(jià)上相應(yīng)提高一點(diǎn)（一般比同條件的其它沒(méi)贈(zèng)送的戶型的單價(jià)要高一些，但總體來(lái)說(shuō)的性價(jià)比高，買賣雙方都掛著個(gè)算盤的）。比如說(shuō)有個(gè)樓盤，它周邊的樓都是賣1萬(wàn)左右或以下，但它就賣到了1.5萬(wàn)，主要是因?yàn)樗鼒?bào)建時(shí)的層高是6米，一套戶內(nèi)面積60平方的小戶型，加一層擱板之后，就變成了套內(nèi)實(shí)際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價(jià)貴了50%，但實(shí)際使用的面積的平均價(jià)只有7500了。

  全部5個(gè)回答>