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若通過招行嘗試申請貸款，如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點確認。若已在招行提交貸款申請，可登陸招行手機銀行查詢貸款審批進度，流程：進入手機銀行，點擊 我的貸款-查詢-貸款進度查詢。
全部3個回答>辦理住房商業(yè)貸款怎么算?買房貸款審批要多久，怎么才能知道是否通過
158****7154 | 2019-09-19 06:48:34
已有5個回答
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143****4605
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。
查看全文↓ 2019-09-19 06:48:58
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。
2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
個人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負擔**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較：
假設某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個人各負擔一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款**高限額只有30萬元，因此35萬 -
145****9232
請問貸款的類型是？例如通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-09-19 06:48:53
1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。 -
154****4222
1 利息會隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當然不是固定不變的。
查看全文↓ 2019-09-19 06:48:49
2 利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會一年給你調(diào)一次貸款利率。
3 目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會逐月減少。
舉個例子吧。貸款10萬，10年期，目前利率為5.94%，則：
在等額本息還款法下，月供為1107.19元。
在等額本金還款法下，第一月還款為1328.33元，第二月還款為1324.21元，以后逐月遞減。 -
142****7723
查看全文↓ 2019-09-19 06:48:45
1、借款人本人或配偶及所在單位連續(xù)正常繳納公積金6個月以上。職工的父母、子女已辦理個人商業(yè)性住房貸款的，職工本人或配偶可以申請商轉(zhuǎn)公貸款(戶口不在同一戶口簿上的，需出示公安機關(guān)開具戶籍證明)。
2、原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款。
3、原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上且無逾期貸款不良記錄。
4、能提供合法足額的抵押擔保。
5、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、可貸金額、期限及利率
1、貸款金額不得超過35萬元。
2、貸款金額不得超過抵押房屋評估價值70%。
3、不超過商業(yè)性住房貸款余額(四舍五入取千位整數(shù))。
4、職工2010年12月10日之前購房的(以合同備案時間為準)，按首套住房貸款政策執(zhí)行(貸款金額不得高于購房合同總價的70%;購買單套建筑面積在90平方米以內(nèi)住房的，貸款額度不得高于購房合同總價的80%);職工2010年12月10日(含)之后購房的，提供購房所在地房產(chǎn)管理部門出具的《現(xiàn)有住房情況證明》，執(zhí)行差別化貸款政策, 所購為第二套住房的貸款金額不得高于購房合同總價的40%;所購為第三套住房及以上的，不能申請住房公積金貸款。
5、貸款期限不超過25年，貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后5年。
6、按照所需貸款金額及年限計算出的月還款額不得高于借款人夫妻雙方月收入的50%。
7、現(xiàn)行利率參考表(首套房) 執(zhí)行差別化貸款政策，所購房屋為第二套住房的，貸款利率為同期貸款利率的1.1倍。
三、申請貸款需要提供的資料
1、所購房屋為首套房的，提供購房合同總價款30%以上的**款證明(發(fā)票或收據(jù));購買單套建筑面積在90平方米(含)以內(nèi)住房的，提供購房合同總價款20%以上的**款證明(發(fā)票或收據(jù));所購房屋為第二套住房的，提供60%的**款證明。
2、以下需準備的證件均為原件及復印件。
(1)夫妻雙方戶口本，(2)夫妻雙方身份證，(3)借款人結(jié)婚證或者婚姻證明，(4)用于抵押的房屋所有權(quán)證(復印件2份)及《土地使用權(quán)證》，(5)提供在房管局登記備案的購房合同，(6)商業(yè)銀行借款合同。
3、夫妻雙方經(jīng)濟收入證明。
4、職工于2010年12月10日后購房的，提供房產(chǎn)管理部門出具的夫妻雙方及未成年子女《現(xiàn)有住房情況證明》。
5、提供加蓋銀行印章的銀行還款流水或結(jié)清證明(三個月內(nèi)有效)。
特別提示：
1、可以用他人所有房產(chǎn)抵押，用他人所有房產(chǎn)抵押的，被抵押房產(chǎn)所有人夫妻需攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等原件及復印件到住房公積金管理中心面簽抵押合同。
2、所抵押房產(chǎn)土地性質(zhì)為集體土地或者共有人為未成年人的均不能用于抵押。
3、借款人所提供的抵押房屋在還款期內(nèi)可以進行置換，新的抵押房屋的抵押價值不得低于剩于貸款本金。
4、需擔保公司擔保的提供擔保公司所需資料。 -
131****4210
查看全文↓ 2019-09-19 06:48:41
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近日，十堰住房公積金中心系統(tǒng)升級完成，公積金貸款可辦理“沖還貸”業(yè)務。這一政策的實施，十堰人直接受益！不少小伙伴們就問了。外地公積金能還十堰的房貸嗎？商業(yè)貸款能使用“沖還貸”嗎？
小編梳理了關(guān)于公積金的一些熱點問題，希望能幫到你！
Q:1、自己每月公積金不夠辦理“沖還貸”業(yè)務后每月應扣的月供怎么辦？
A：已簽沖還貸協(xié)議的，實現(xiàn)次月扣款。住房公積金貸款屬于夫妻共同債務，按照第一順序借款人公積金、第二順序配偶公積金，第三順序銀行還款賬戶的先后順序予以扣款。首先扣除主借款人公積金賬戶內(nèi)的余額，待主借款人公積金賬戶內(nèi)余額不足時會扣劃配偶公積金賬戶余額。若還不足則從還款賬戶扣收。
Q:2、通過商業(yè)銀行辦理公積金貸款后，在哪里辦理沖還貸？
A：沖還貸業(yè)務到辦理貸款的公積金網(wǎng)點簽訂此協(xié)議。
Q:3、住房商業(yè)貸款可以辦理沖還貸嗎？
A：商業(yè)貸款不能辦理沖還貸業(yè)務。
Q:4、外地公積金能還十堰的房貸嗎？
A：外地公積金，請您咨詢繳存地住房公積金管理中心相關(guān)政策。
Q:5、貸款已經(jīng)放下來的就能辦嗎？還是要自己先還一年才能辦理？
A：已發(fā)放的貸款正?？凼找粋€月后即可辦理貸款服務網(wǎng)點簽訂沖還貸協(xié)議。
Q:6、能不能先提取公積金余額辦“年沖”，剩余貸款余額之后再辦“月沖”?上半年辦理了住房公積金余額提取償還貸款，目前還沒滿一年，還能辦理這個嗎？
A：目前沒有“年沖”，但可以將夫妻雙方公積金賬戶余額一次性沖抵貸款；上半年辦理了住房公積金余額提取償還貸款，目前還沒滿一年，可以辦理。
Q:7、東風公司的公積金怎么辦理“沖還貸”？
A：具體業(yè)務請咨詢東風公積金管理中心，聯(lián)系電話：8282329。
Q:8、請問外地公積金在十堰買房能否貸款使用？
A：可以辦理。您持異地繳存證明及攜帶購房合同、不動產(chǎn)發(fā)票、購房地房產(chǎn)套數(shù)證明等相關(guān)手續(xù)到十堰住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。同時需要另找一位擔保人，擔保人為十堰市（單位或企業(yè)）范圍內(nèi)正常繳存住房公積金的職工。
Q：9、十堰城區(qū)公積金貸款**高可以貸款多少？
A：十堰城區(qū)公積金貸款**高可以貸款50萬元。具體貸款額度是根據(jù)您所購買的房屋總價、房產(chǎn)套數(shù)查詢證明、住房公積金繳交工資基數(shù)、月還款額不超過家庭收入的60%、年限等綜合因素進行核定。
Q：10、辦理二手房貸款需要哪些程序？
A：二手房住房公積金貸款，需持過戶后的不動產(chǎn)登記證（過戶時間一年以內(nèi)）并攜帶相關(guān)手續(xù)到十堰住房公積金管理中心各管理部、辦事處申請住房公積金貸款。二手房公積金貸款不超過稅票價的70%。若您的過戶時間超過一年則不能申請住房公積金貸款。
Q：11、住房公積金需要交多久才能使用？
A：若您的公積金由個人繳存，需持續(xù)正常足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上且**后繳存日距申請貸款日（城區(qū)）不超過三個月、（縣、市）不超過半年，信譽良好的職工（含未達到法定退休年齡已提前退養(yǎng)但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工）均可申請住房公積金貸款。
管理中心從2018年3月20日起對個人繳存戶職工申請住房公積金貸款，要求提供一名擔保人，擔保人為十堰市（單位或企業(yè)）范圍內(nèi)正常繳存住房公積金的職工，且未使用過貸款也未給他人作擔保（擔保人可更換）。
Q：12、公積金辦首套房房貸流程是什么？需要什么資料？
A：1、住房公積金貸款購買首套房，**比例**低是20%；貸款**高額度：十堰市城區(qū)（含鄖陽區(qū)）住房公積金貸款**高額度為50萬元，縣（市）**高額度為35萬元。
住房公積金繳存年限按規(guī)定足額繳存住房公積金6個月（含）以上且**后繳存日距申請貸款日（城區(qū)）不超過3個月、（縣、市）不超過6個月，信譽良好的在職職工（含未達到法定退休年齡已提前退養(yǎng)但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工）；都是住房公積金貸款對象。
2、購房貸款所需資料及證件：
①購房合同、**款發(fā)票（時間一年以內(nèi)）；
②借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身職工簽署婚姻狀況聲明承諾書，離異職工提供離婚證或法院判決書）；
③以家庭為單位的房產(chǎn)套數(shù)查詢證明；
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隨著房價的不斷攀升，貸款買房的人原來越多，但是想想要背著負債生活，心里還是覺得壓力很大。買房貸款多少錢更容易通過審批？一、首先需要了解銀行在審批房貸的時候都查什么：1、收入證明、銀行流水借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。2、現(xiàn)有房屋狀況借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供名列前茅次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。
全部3個回答> -
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一般是可以抵押的。農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。各大銀行都有辦理貸款的。貸款所需資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
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二手房交易中，常見的抵押有方式有三種，無論哪種方式的抵押，都需要在《補充協(xié)議》中明確約定賣方還款解押的具體時間。一、如何識別房屋是否有抵押？看房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）附記頁上是否有建委蓋的抵押登記章，也可持房產(chǎn)證及身份證原件到建委核查。
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公積金沖還貸款：公積金沖還貸款是個人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業(yè)務行為。沖還貸款的申請條件（1）購買本市具有所有權(quán)的自住房（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業(yè)務（3）所辦理貸款業(yè)務的銀行有沖還貸業(yè)務注：申請對象可以是主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親公積金沖還貸款的方式一次性還款法（年沖）：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。（每年只可提取一次）必須優(yōu)先沖還公積金貸款本金，當公金貸款結(jié)清后，會自動沖還商業(yè)貸款本金。了解更多相關(guān)信息請關(guān)注微信公眾號：中介小靈通。逐月還款法（月沖）：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。（每月可提取，余額不足時應及時補充，提取住房公積金也可以用于歸還商業(yè)貸款）每月公積金余額充足的情況下，公積金貸款和商業(yè)貸款是一同沖還的注：住房公積金沖還貸款是優(yōu)先歸還公積金貸款的沖還貸款過程中的變更情況
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