.png)
1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
全部3個回答>商業(yè)貸款怎么通過? 個人如何辦理商業(yè)貸款？
131****2437 | 2019-02-19 10:22:44
已有4個回答
-
155****5723
公積金沖還貸款：
查看全文↓ 2019-02-19 10:23:09
公積金沖還貸款是個人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業(yè)務(wù)行為。
沖還貸款的申請條件
（1）購買本市具有所有權(quán)的自住房
（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)
（3）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)
注：申請對象可以是主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親
公積金沖還貸款的方式
一次性還款法（年沖）：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。（每年只可提取一次）
必須優(yōu)先沖還公積金貸款本金，當(dāng)公金貸款結(jié)清后，會自動沖還商業(yè)貸款本金。了解更多相關(guān)信息請關(guān)注微信公眾號：中介小靈通。
逐月還款法（月沖）：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。（每月可提取，余額不足時應(yīng)及時補充，提取住房公積金也可以用于歸還商業(yè)貸款）
每月公積金余額充足的情況下，公積金貸款和商業(yè)貸款是一同沖還的
注：住房公積金沖還貸款是優(yōu)先歸還公積金貸款的
沖還貸款過程中的變更情況 -
136****2035
每個銀行要求不完全相同，但一般要求有個人身份證明文件，資產(chǎn)證明或工作單位人事部門開具的收入證明，房產(chǎn)預(yù)售許可證，購房合同和**款收據(jù)，以及擔(dān)保人擔(dān)保材料等。
查看全文↓ 2019-02-19 10:23:04
首先還是到貸款銀行去打聽一下需要提供什么材料，然后填寫和辦理相關(guān)表格和材料，交到銀行，由銀行審核通過后，簽訂貸款合同。
貸款額一般不得高于房價與評估價之間較低者的80%（建行），還款期限由您自己選擇，但銀行會根據(jù)您的收入情況提出修改意見。
貸款合同簽訂后，您需要把還款額按時充入該銀行的一個存折內(nèi)，由銀行每月劃款。
也就這些吧。 -
141****0228
組合貸款：是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業(yè)銀行利用信貸資金向同一借款人發(fā)放的貸款，是政策性貸款和商業(yè)性貸款組合的總稱。當(dāng)個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款。
查看全文↓ 2019-02-19 10:22:59
簡而言之，就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的。如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金**多貸款40萬元。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
申請方法
申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位賬戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。
貸款流程
購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。
第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押，還可用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)
借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。 -
141****6650
煙臺開發(fā)區(qū)微生活編輯整理來自煙臺開發(fā)區(qū)民生熱線6612345的消息：市民提問：我想咨詢一下，已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款的可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金嗎？具體流程是什么，多謝！
查看全文↓ 2019-02-19 10:22:51
財政局答復(fù)：您好，商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款，需要具備以下條件：首先要有能力將商貸余額一次性還請，第二必須有房產(chǎn)證（市證）。如果您具備上述條件，請帶身份證、銀行借款合同、購房合同到住房公積金管理中心進行咨詢，計算公積金貸款額度并領(lǐng)取貸款明白卡，如果符合轉(zhuǎn)貸條件請按照貸款明白卡準(zhǔn)備資料申請公積金貸款。當(dāng)您遞交的申請材料審批通過后，中心會電話通知您還清商業(yè)貸款。轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理住房組合貸款，住房組合貸款不辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款**高額度為45萬元且不超過商業(yè)貸款的余額。
相關(guān)問題
-
答
-
答
房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權(quán)利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)還本付息。房貸銀行流水要求如下：1、借款人須提供近半年的銀行流水如果銀行流水時間太短，銀行無法準(zhǔn)確判斷您的還款能力。
全部3個回答> -
答
（1）首先大家要先去銀行進行咨詢，看自己是否滿足貸款的條件，以及申請貸款需要哪些資料。（2）與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付**款。（3）填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的其他材料。通常開發(fā)商會與相關(guān)的銀行進行合作，屆時銀行會委派律師來現(xiàn)場進行辦理，所以大家只需在開發(fā)商處就可以提交相關(guān)資料。（4）委托銀行指定的律師事務(wù)所進行資信審查。這是必不可少的一步，因為銀行需要確定購房者是否具有貸款的資格。律師對個人的資信審查以后，就會向銀行出具個人資信法律意見書，以供銀行在決定是否貸款時進行參考。（5）銀行審查，主要是指審查購房者所提交的資料以及律師的意見，再決定是否給申請人提供貸款。（6）簽訂《借款合同》和《劃款扣款授權(quán)書》。（7）辦理保險手續(xù)。借款人也就是購房者要向指定的保險公司辦理抵押房屋全額財產(chǎn)保險。通常來說，這個手續(xù)銀行會替購房者辦理。（8）辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。如果大家買的是期房的話，就會去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心辦理預(yù)告預(yù)抵押登記；如果是現(xiàn)房要進行抵押的話，借款人在取得不動產(chǎn)權(quán)證書以后，要到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。
全部3個回答> -
答
辦理申請手續(xù)準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料2銀行初審3購買保險4銀行復(fù)審5簽訂《住房抵押貸款合同》6與賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶7銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù)8銀行放款
全部5個回答> -
答
只能全額支付現(xiàn)金或退房。
全部8個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
