個(gè)人住房商業(yè)貸款如何辦理

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• 153****2308

  辦理申請(qǐng)手續(xù)準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料
  2
  銀行初審
  3
  購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)
  4
  銀行復(fù)審
  5
  簽訂《住房抵押貸款合同》
  6
  與賣(mài)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
  7
  銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù)
  8
  銀行放款

  查看全文↓ 2018-07-03 11:33:41
• 157****9858

  房屋按揭貸款
  借款人需要滿(mǎn)足的條件：
  ⑴具有完全民事行為能力的人，有合法的身份。
  ⑵有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  ⑶有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  ⑷有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款３０％以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的，自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  ⑸有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  
  按揭貸款買(mǎi)房的流程：
  ⑴貸款申請(qǐng)
  購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  ⑵簽訂購(gòu)房合同
  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售合同》。
  ⑶簽訂樓宇按揭合同
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式等。
  ⑷辦理抵押登記、保險(xiǎn)
  購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。
  ⑸開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)
  購(gòu)房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:32:41
• 143****0007

  需要以下資料:
  1、借款人的有效身份證、戶(hù)口簿;
  2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);
  3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證;
  4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)(未)婚證等)

  查看全文↓ 2018-07-03 11:30:52
• 131****2242

  大家可能都知道，辦理個(gè)人住房按揭貸款時(shí)手續(xù)復(fù)雜，資料繁瑣，很多購(gòu)房者都不知道申請(qǐng)辦理個(gè)人住房按揭貸款前需要準(zhǔn)備哪些資料，甚至耽誤辦理的時(shí)間。以下為購(gòu)房者詳細(xì)列出了申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款時(shí)所需資料，一目了然。
  
  1.借款人有效身份證明，正反面復(fù)印件，并要求攜帶原件核對(duì)。
  2.若已婚需提供配偶有效身份證明，正反面復(fù)印件，并要求攜帶原件核對(duì)。
  3.戶(hù)口薄原件和復(fù)印件。（復(fù)印件為第一頁(yè)與借款人頁(yè)）
  4.結(jié)婚證原件和復(fù)印件，如離婚需出具離婚證明，未婚需出具未婚聲明。
  5.單位加蓋公章的收入證明、銀行代發(fā)工資連續(xù)三個(gè)月的銀行流水證明、工資條；
  6.若是企業(yè)法人需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證、組織機(jī)構(gòu)代碼證及連續(xù)三個(gè)月的納稅憑證或銀行存款流水證明。
  7.購(gòu)房合同的原件和復(fù)印件，合同中需注明住房的面積和單價(jià)以及總金額，包括物業(yè)費(fèi)也要合理清楚的注明。
  8.**款收據(jù)的原件和復(fù)印件。
  9.專(zhuān)用活期存折或銀行卡的原件和復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:30:23
• 141****9659

  去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款手續(xù)及程序：
  首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；
  接受銀行的審查，并確定貸款額度；
  接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記；
  經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，就可以通過(guò)按揭得了。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:29:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款如何辦理什么是個(gè)人住房商業(yè)貸款
  答

  1、貸款期限一般在三十年以?xún)?nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以?xún)?nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人住房商業(yè)貸款
  答

  ①首先需要去銀行先咨詢(xún)一下辦理貸款的相關(guān)知識(shí)和條件。②在了解清楚之后后要選擇合適的銀行，畢竟不同的銀行辦理貸款的門(mén)檻也是不一樣的，然后去銀行提出自己的購(gòu)房貸款申請(qǐng)。③需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，比如說(shuō)自己的身份證明資信證明，婚姻證明，收入證明，工作證明等等。④遞交材料之后會(huì)有銀行的人員來(lái)進(jìn)行審核批準(zhǔn)，若是所有手續(xù)都沒(méi)有問(wèn)題，銀行會(huì)和申請(qǐng)人簽訂借款合同，要簽訂住房抵押合同。⑤接下來(lái)就是去公證處辦理公證手續(xù)，然后再到房地產(chǎn)管理部門(mén)去辦理登記手續(xù)。⑥接著還要去辦理房屋產(chǎn)權(quán)的抵押登記手續(xù)，并且要向貸款銀行提供自己的抵押證明。⑦需要到保險(xiǎn)公司去辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，這個(gè)一般是采取自愿原則，辦理好了之后，銀行就會(huì)發(fā)放貸款了。

• 問(wèn) 個(gè)人住房商業(yè)貸款**高能貸多少
  答

  個(gè)人住房商業(yè)貸款能貸多少，要根據(jù)貸款人的年齡，貸款資質(zhì)，抵押的房產(chǎn)來(lái)決定。例如貸款人只是一個(gè)普通上班族，每個(gè)月工資只有3000元左右，那么在銀行只能貸出10萬(wàn)元左右。如果貸款人是一個(gè)身價(jià)千萬(wàn)的老板，有上千萬(wàn)的財(cái)產(chǎn)，那么在銀行就可以貸出上千萬(wàn)來(lái)。如果貸款人有一個(gè)非常非常大的企業(yè)，就像王健林一樣，那么隨隨便便貸款一個(gè)億都是小意思。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人住房商業(yè)貸款都有哪些流程？
  答

  1、就在你簽好房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。不管是一手的房子還是二手房子，都需要銀行認(rèn)可才可以遞交材料給銀行。2、銀行在收到申請(qǐng)人材料之后，就會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款審核時(shí)間一般是十五個(gè)工作日，**長(zhǎng)的不超過(guò)一個(gè)月。3、一般說(shuō)來(lái)，貸款的年限以及貸款人的年齡跟資金影響，年齡越大的貸款年限越短。具體可以選擇多少年，貸款者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇。4、**后銀行會(huì)通知貸款者，貸款審批通過(guò)以后是需要在該銀行開(kāi)戶(hù)，以方便日后還款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款都有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)合同原件2、所有產(chǎn)權(quán)人的身份證3、主貸人的收入證明4、**款證明5、戶(hù)口本6、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件7、出售方所有產(chǎn)權(quán)人身份證8、出售方戶(hù)口本9、雙方的私章10、雙方的婚姻證明注：以上資料屬于**完整的資料，有些銀行會(huì)需要的比這些少一點(diǎn)?？傊闳羰沁@些都有的話(huà)就有備無(wú)患了。

  全部2個(gè)回答>