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公積金沖還貸款：公積金沖還貸款是個(gè)人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業(yè)務(wù)行為。沖還貸款的申請條件（1）購買本市具有所有權(quán)的自住房（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)（3）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)注：申請對象可以是主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親公積金沖還貸款的方式一次性還款法（年沖）：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。（每年只可提取一次）必須優(yōu)先沖還公積金貸款本金，當(dāng)公金貸款結(jié)清后，會(huì)自動(dòng)沖還商業(yè)貸款本金。了解更多相關(guān)信息請關(guān)注微信公眾號：中介小靈通。逐月還款法（月沖）：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。（每月可提取，余額不足時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充，提取住房公積金也可以用于歸還商業(yè)貸款）每月公積金余額充足的情況下，公積金貸款和商業(yè)貸款是一同沖還的注：住房公積金沖還貸款是優(yōu)先歸還公積金貸款的沖還貸款過程中的變更情況
全部4個(gè)回答>如何辦理商業(yè)貸款
146****5182 | 2014-02-17 11:03:50
已有8個(gè)回答
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135****5277
只能全額支付現(xiàn)金或退房。
查看全文↓ 2014-02-20 09:27:15 -
133****9779
沒有房產(chǎn)證也能貸到款啊?
查看全文↓ 2014-02-19 18:46:57 -
152****0949
問:向銀行貸款有哪些程序? 答:
查看全文↓ 2014-02-19 17:30:34
1.確定申請人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購房產(chǎn)是否符合我行要求);
2.要求申請人提供符合要求的材料:夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結(jié)婚證,收入穩(wěn)定證明原件,居委會(huì)簽章的身份證明,本行要求提供的其它材料;
3.初審合格后,要求申請人填寫借款申請書;
4.要求借款人、售房人在本行開立個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶,辦理民生卡。 問:貸款前銀行會(huì)向申貸客戶作哪些調(diào)查? 答:
1.對借款人報(bào)送資料的完整性、合規(guī)性進(jìn)行審查;
2.對借款人還款能力、資信狀況進(jìn)行審查,填寫《個(gè)人授信調(diào)查表》;
3.聯(lián)系買賣雙方進(jìn)行家訪,實(shí)地查看所購房產(chǎn)現(xiàn)狀,進(jìn)行家庭調(diào)查,主要包括:
(1)所購房產(chǎn)核實(shí)。經(jīng)過實(shí)地調(diào)查,核實(shí)買賣雙方交易房產(chǎn)的狀況;
(2)家庭聯(lián)系方式核實(shí),核實(shí)家庭固定電話;
(3)進(jìn)行其他有關(guān)個(gè)人貸款的實(shí)地調(diào)查。
4.核對申請人本人及家庭成員收入情況,確定還款來源,分析還款能否落實(shí);
5.收集資料,填制《二手房按揭貸款客戶資料》;
6.填制《二手房按揭貸款審批書》,寫明同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。 問:審核后還有哪些貸前手續(xù)? 答:銀行內(nèi)部各級審核后,客戶需辦理貸前手續(xù)
1.表明貸款意向:銀行根據(jù)貸款的終審意見向借款人和售房人出具《二手房按揭貸款意向書》,簽署《二手房按揭貸款合同》和借據(jù);
2.辦理貸前手續(xù):由銀行指定中介機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)及合同公證手續(xù)。 問:放款有什么手續(xù)? 答:
1、銀行要求借款人出具《扣劃款委托書》;要求售房人出具《售房款凍結(jié)聲明》。
2、根據(jù)借款人委托將資金劃轉(zhuǎn)至售房人在我行開立的民生卡。 問:客戶還款后,還要辦哪些手續(xù)? 答:客戶按期或提前還清貸款本息,在辦理完還款和有關(guān)貸款核銷手續(xù)后,將有關(guān)權(quán)益性文件正本歸還借款人,并辦理抵押物登記核銷手續(xù)。問:客戶需要準(zhǔn)備哪些資料? 答:
一、客戶資料(另復(fù)印件一套):買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明,賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票,存量房購房合同、房屋預(yù)評報(bào)告,房屋兩證復(fù)印件。
二、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關(guān)于簽字真實(shí)的承諾書、過戶后兩證原件,正式評估報(bào)告。
三、借款合同(另復(fù)印件一套)。
四、借據(jù)一式五聯(lián),(注明:借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式)。
五、繳費(fèi)清單復(fù)印件(終審后)包括公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押費(fèi)。
六、民生卡復(fù)印件買賣雙方民生卡、中介公司在我行開立的賬號。
七、扣除印花稅憑證(轉(zhuǎn)賬記賬憑證)一式兩聯(lián)填寫完全,并稅款存入本人民生卡。
八、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫完全。
九、經(jīng)辦客戶經(jīng)理簽名。
十、備注其他情況說明。資料參考: 易發(fā)布房產(chǎn)網(wǎng) -
151****6910
您好! 只要開發(fā)商五證齊全,在新房交房后三個(gè)月就可以辦理您名下的兩證了! 華明達(dá)房產(chǎn) 趙志偉
查看全文↓ 2014-02-19 12:41:28 -
151****8060
簡單,找個(gè)中介直接就可以給你辦!手續(xù)費(fèi)不會(huì)很高!
查看全文↓ 2014-02-19 09:31:28 -
143****5415
你在哪里？我?guī)湍汩_收入證明吧，呵呵！
查看全文↓ 2014-02-18 11:58:30
其他都不是問題，因?yàn)槟阗I的房子本身就可以作抵押貸款的。不需要其他條件。
你讓售樓處的代理銀行幫你處理就可以了%7E一般售樓的人員都會(huì)幫你搞定的！ -
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154****0051
這需要向商業(yè)銀行提出申請
查看全文↓ 2014-02-17 11:21:04
相關(guān)問題
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答
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答
1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
全部3個(gè)回答> -
答
請問還需交費(fèi)評估嗎5726
全部2個(gè)回答> -
答
目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
全部5個(gè)回答> -
答
主要貸款用途是什么呢？銀行個(gè)人貸款流程如下： 1、選擇貸款方式，根據(jù)自身情形制定好貸款金額及還款計(jì)劃，然后向銀行提交貸款申請，申請時(shí)應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)資料，包括：身份證、戶口本原件及其復(fù)印件、銀行流水賬單、工作收入證明、房產(chǎn)證、學(xué)歷證明等。 2、銀行或經(jīng)辦機(jī)構(gòu)方面會(huì)對貸款人的資料及個(gè)人信用記錄進(jìn)行核查，然后初步對您的個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，資金狀況進(jìn)行核實(shí)，評估抵押物并對您的還貸能力進(jìn)行分析?！ ?、等待銀行方面的審批，審批合格后銀行會(huì)跟您簽訂貸款合同，這之中合同包括：借錢一方式、借款金額、借款利率、還款期限、在借貸雙方違約的情形下的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行說明，違者需要支付違約金。
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