??經(jīng)濟(jì)適用房可以做商鋪嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 142****5200

  商鋪雖然在經(jīng)濟(jì)適用房的一樓，但屬于商業(yè)用房，已經(jīng)與經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有任何關(guān)系，只能遵守商業(yè)用房的有關(guān)規(guī)定，以及建經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)甲方（一般是政府）合同或協(xié)議中的規(guī)定和要求。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 13:59:16
• 147****2087

  房屋性質(zhì)不一樣。
  居住房的立項(xiàng)是住宅，就是住人的；門(mén)面房的立項(xiàng)是商業(yè)，就是商用辦公的。
  產(chǎn)權(quán)年限不一樣，住宅的使用權(quán)是70年，門(mén)面房是40年。
  交易費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)也不一樣。住宅的交易費(fèi)用低，門(mén)面房的費(fèi)用高。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 13:59:13
• 142****1179

  
  經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)在一般有兩種開(kāi)發(fā)方式；第二種方式是某些單位（事業(yè)與其他企業(yè)）自建經(jīng)濟(jì)適用房是這樣的，一般采用代建方式，建完成政府先回購(gòu)。如果建設(shè)單位要出售則需要補(bǔ)繳30%產(chǎn)權(quán)費(fèi)用后才可以出售，然后把商鋪賣(mài)給我們，我們就采用這種方式建經(jīng)濟(jì)適用房，這種方式下商鋪只有70%的產(chǎn)權(quán)，這樣我們就有商鋪的全部產(chǎn)權(quán)：第一種是政府主導(dǎo)集體開(kāi)發(fā)

  查看全文↓ 2019-09-19 13:59:09
• 152****0453

  沒(méi)聽(tīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房也有商鋪的，不過(guò)如果真的有的話(huà)，能辦出房產(chǎn)證的，直接看產(chǎn)證性使用性質(zhì)就可以了，如果產(chǎn)證性質(zhì)是商用的就可以出租經(jīng)營(yíng)，如果要賣(mài)的話(huà)應(yīng)該按照經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定執(zhí)行和住宅一樣。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 13:59:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以做抵押?jiǎn)?？?yīng)該怎么做呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房不可以做抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款的條件：1. 年齡為18-65周歲的自然人；2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；3. 沒(méi)有違法行為；4. 征信良好，不良信用記錄；5. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6. 開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；7. 房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；8. 房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9. 房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；10. 所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11. 銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以交易嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?！　?. 已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款?！　〕鍪厶嵝眩喊词袌?chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

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• 問(wèn) ??鄭州經(jīng)濟(jì)適用房可以出售嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  任何地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房都是五年以后 準(zhǔn)許上市交易 不過(guò)以**回購(gòu)優(yōu)先 還要補(bǔ)繳土地出讓金等一系列費(fèi)用 過(guò)戶(hù)需要經(jīng)過(guò)鄭州住房辦和房管局。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房多交**可以嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、網(wǎng)上查詢(xún)：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)）；2、房產(chǎn)局查詢(xún)：若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢(xún)。3、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)結(jié)果查詢(xún)非常簡(jiǎn)單，房產(chǎn)行政主管部門(mén)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)通過(guò)查閱房產(chǎn)登記資料等方式對(duì)申請(qǐng)者的住房等情況進(jìn)行審查。

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• 問(wèn) ??有車(chē)可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  申請(qǐng)適用房的條件： 1.申請(qǐng)人戶(hù)籍登記在本區(qū)，取得本市戶(hù)籍滿(mǎn)5年。其中，家庭為單人的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)符合晚婚年齡；離異的，應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)3年；2.申請(qǐng)家庭上一年度家庭收入的標(biāo)準(zhǔn)要按家庭人口不同而不同：1人戶(hù)家庭、2人戶(hù)家庭、3人戶(hù)家庭、4人戶(hù)家庭、5人及以上家庭的年收入應(yīng)分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元；3.申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)為1人戶(hù)家庭低于24萬(wàn)元，2人戶(hù)家庭低于27萬(wàn)元，3人戶(hù)低于36萬(wàn)元，4人戶(hù)低于45萬(wàn)元，5人戶(hù)及以上家庭低于48萬(wàn)元；4.家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內(nèi)沒(méi)有出售或者轉(zhuǎn)讓過(guò)房產(chǎn)。

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