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日前，上海市住房保障和房屋管理局再次就新頒布實施的 《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》作了詳細解讀。目前，該市經(jīng)濟適用住房以售為主，今后還將實行 “租售并舉”，主要考慮部分承租經(jīng)濟適用住房家庭住房消費能力較弱，但也有購房需求，為此， 《試行辦法》第二十五條規(guī)定了實行租售轉(zhuǎn)化的政策：經(jīng)批準租賃經(jīng)濟適用住房的申請戶，可以在簽訂 《經(jīng)濟適用住房租賃合同》時，向區(qū) （縣）住房保障機構(gòu)申請采取租售轉(zhuǎn)化方式購買該套經(jīng)濟適用住房。經(jīng)批準的，承租人在按照經(jīng)濟適用住房總價款的一定比例支付購房款后，可以按照該經(jīng)濟適用住房原銷售價格，在規(guī)定年限內(nèi)分期購買。購房款付清前，承租人應(yīng)當按照規(guī)定支付租金
全部3個回答>??經(jīng)濟適用房可以分期付款嗎？流程是怎么樣的呢？
138****4651 | 2019-09-19 14:32:26
已有4個回答
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135****3372
這個一般不叫分期付款，房貸或按揭貸款。只要是合法的商品房和經(jīng)濟適用房都可以申請貸款，小產(chǎn)權(quán)房不可以貸款。
查看全文↓ 2019-09-19 14:32:46
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144****5306
經(jīng)濟適用房可以分期付款。
查看全文↓ 2019-09-19 14:32:42
取得保障資格的申請人購買經(jīng)濟適用房后，可按實際情況選擇分期付款或銀行按揭。選擇按揭的申請人需到指定的銀行提供相關(guān)的材料，經(jīng)過銀行審核通過后，申請人才可以正式辦理銀行按揭業(yè)務(wù)。
購買“產(chǎn)權(quán)共有型”或“租賃型經(jīng)濟適用房”，從而減輕購房壓力?！爱a(chǎn)權(quán)共有型”經(jīng)濟適用房，就是由政府組織提供房源，購房戶只需購買一部分面積，其余部分由政府出資購買，確認國有產(chǎn)權(quán)，再租給購房戶。經(jīng)濟條件允許后，購房戶可一次性購買所住房屋的國有產(chǎn)權(quán)，類似于“分期付款”。
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135****8559
經(jīng)濟適用房可以分期付款嗎解答一：港城經(jīng)適房可分期付款
查看全文↓ 2019-09-19 14:32:39
近年來，張家港市大力實施“安居工程”，逐步建立起較為完善的商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房（拆遷安置房）三級住房保障體系，努力實現(xiàn)“居者有其屋、居住優(yōu)其屋”的目標。特別是經(jīng)濟適用房建設(shè)工程，為很多中低收入家庭圓了購房夢。該市每年都將經(jīng)濟適用房列入政府為民辦實事工程，全市累計建成經(jīng)濟適用房小區(qū)6個，建筑面積達50萬平方米，解決了近5000戶中低收入住房困難家庭的住房問題。
按照規(guī)定，只要符合該市經(jīng)濟適用住房購房條件、家庭年收入低于本市上年度職工平均工資收入水平的無房戶，因經(jīng)濟困難且無法取得貸款的，可享受分期付款購買經(jīng)濟適用住房制度。房屋交付時，符合條件的低收入家庭只需**不低于房款總額60％的房款，余款在3年內(nèi)分期付清，按同期公積金貸款利率結(jié)算利息。 -
133****6647
經(jīng)濟適用房可以申請公積金貸款，具體手續(xù)參照普通商品房。經(jīng)濟適用房有別于商品房和房改房，主要區(qū)別是經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的
查看全文↓ 2019-09-19 14:32:33
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一、經(jīng)濟適用房可以用于抵押貸款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋產(chǎn)權(quán)的才可以辦理抵押貸款的。二、依據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第九條 購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當出具市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。第二十九條 居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。
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經(jīng)濟適用房是可以分期付款的。申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應(yīng)當同時符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標準(見附錄);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1. 按房改成本價或標準價購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實僑房政策專用房;5. 其他購房優(yōu)惠政策。(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。
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根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。因為經(jīng)濟適用房的土地性質(zhì)是劃撥，是由國家將土地使用權(quán)無償提供給經(jīng)濟適用房購房者使用，國家為解決低收入人群的住房困難已經(jīng)犧牲了該部分土地的收益?！ ∪绻麑⒔?jīng)濟適用房出租，則屬于經(jīng)營范疇，違背了國家向其出售經(jīng)濟適用房的初衷。從整體公平的角度看，出租經(jīng)適房前需要補繳收益是合理的?！ ×硗?，北京地區(qū)規(guī)定，經(jīng)適房在取得完全產(chǎn)權(quán)前嚴禁出租，否則將由區(qū)縣住房保障部門責令購房人退回已購住房或者按照同地段商品房價格補足購房款，并且5年內(nèi)不得再次申請保障性住房?！ 《⒔?jīng)濟適用房的申請手續(xù) 申購手續(xù)這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批準購買經(jīng)濟適用房。具體按下列程序辦理： (一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》; (二)申請人如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明; (三)市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復審和評分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天;
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經(jīng)濟房就是自己家的房子，你想怎么裝就怎么裝。廉租房是你租人家的，你會去裝嗎？如果你有前就裝。
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