??西安經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 157****4189

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過(guò)五年出售，除了商品房交易過(guò)戶(hù)費(fèi)用以外，出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；
  出售人不能提供該出售證明的，西安市房地產(chǎn)交易管理中心應(yīng)對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價(jià)款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。

  查看全文↓ 2019-09-19 17:26:44
• 132****3409

  一.西安經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入條件
  1.戶(hù)口：西安市城六區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口
  2.人均面積：家庭無(wú)住房或住房面積低于45平方米
  3.收入：家庭成員年收入情況說(shuō)明（低于以下收入） 1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元
  4.單身申請(qǐng)限制：?jiǎn)紊砩暾?qǐng)人年齡超過(guò)30周歲
  5.住房交易：經(jīng)濟(jì)適用房的二次交易有5年之限。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)后已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售時(shí)業(yè)主需要按房屋成交額的2%補(bǔ)交土地出讓金；對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)出售。
  6.西安經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-09-19 17:26:40
• 138****4020

  經(jīng)濟(jì)適用房的二次交易有5年之限。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)后已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售時(shí)業(yè)主需要按房屋成交額的2%補(bǔ)交土地出讓金；對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，不允許出售。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 17:26:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)可以貸款嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以按揭貸款：開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)行政府限價(jià)的政策，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價(jià)以?xún)?nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價(jià)格。具體的程序是：　?。?）居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門(mén)出具的家庭 年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口卡、居民身份證，到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。　?。?）需要貸款的，由購(gòu)買(mǎi)人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買(mǎi)賣(mài)）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門(mén)應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)?！　。?）買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買(mǎi)本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門(mén)辦理上述手續(xù)～

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• 問(wèn) ??深圳經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，需同時(shí)符合下列條件：1、申請(qǐng)人為經(jīng)濟(jì)適用住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（非市場(chǎng)商品房）或《房地產(chǎn)證》（綠本）登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他權(quán)利人一致同意。2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)5年。3、為購(gòu)買(mǎi)本套經(jīng)濟(jì)適用住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。4、無(wú)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的不得受理其取得住房完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)的情形。具體包括但不限于以下情形：（1）已另行購(gòu)買(mǎi)擁有住房的；（2）全部家庭成員戶(hù)籍均遷出本市的；（3）因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置經(jīng)濟(jì)適用住房的；（4）擅自互換、出借經(jīng)濟(jì)適用住房的；（5）擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租經(jīng)濟(jì)適用住房的；（6）將經(jīng)濟(jì)適用住房用于經(jīng)營(yíng)性用途的；（7）擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房使用功能的。5、政策法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)條件。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人為合法繼承人,或?yàn)楹戏ɡ^承人和原權(quán)利人的，如不符合《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》第十一條第（一）款關(guān)于產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記的條件，經(jīng)一致同意，可以申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易，其中，原權(quán)利人必須同時(shí)符合上述申請(qǐng)條件第2、3、4、5條；合法繼承人必須同時(shí)符合上述申請(qǐng)條件第2、3、5條及第4條的第（3）至第（7）款。

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• 問(wèn) ??長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  按規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房居住滿(mǎn)5年之后，在補(bǔ)繳土地出讓金手續(xù)，將經(jīng)適房轉(zhuǎn)化為商品房之后，可以按照商品房銷(xiāo)售管理辦法進(jìn)行出售過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以調(diào)換嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以明確地說(shuō)，不能。要申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房前提就是要求戶(hù)口是長(zhǎng)沙的，而且掛在人才市場(chǎng)的集體戶(hù)口是不算的，起碼也得是單位的集體戶(hù)口，要戶(hù)口在當(dāng)?shù)?年以上才有基本的資格。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房**可以多交嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一般為20%，具體**款要看房屋總價(jià)款而定?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房的戶(hù)型及**比例以西安市為例來(lái)說(shuō)明。從2008年11月1日起,我國(guó)對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米及以下住房,契稅稅率下調(diào)到1%;個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅和土地增值稅。居民首次購(gòu)房**低**款比例調(diào)整為20%,個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房**比例問(wèn)題，并未特意劃分，也未列出單獨(dú)名目?！　?、目前，購(gòu)房**比例在20%左右，但是在辦理按揭的過(guò)程中銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽(yù)度，是否單身或是外地戶(hù)口會(huì)作為銀行考察貸款者還款能力的幾點(diǎn)要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來(lái)決定的。具體要根據(jù)還貸者的個(gè)人還款能力而定，還款能力較差的個(gè)人會(huì)相應(yīng)的提高**比例?！　?、從相關(guān)管理部門(mén)了解，開(kāi)據(jù)低收入證明可以攜帶身份證到戶(hù)口所在地的區(qū)房管局進(jìn)行定向登記申請(qǐng)并領(lǐng)取申請(qǐng)審核表。領(lǐng)取申請(qǐng)審核表后，應(yīng)該到民政部門(mén)辦理低收入證明，再到區(qū)房管局辦理審核申請(qǐng)。集體戶(hù)口證明材料可在戶(hù)口所在地派出所開(kāi)具。

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