購新樓房是要注意哪些事項？

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• 138****6325

  **重要的是產(chǎn)權(quán)證能否辦理。要看開發(fā)商的資質(zhì)。選新房小區(qū)地置好不好，出行方不方便，周邊配套齊不齊，周邊環(huán)境怎樣，是不是嘈雜，安不安全。房屋內(nèi)，看戶型、采光、房屋質(zhì)量等。就差不多了。**關(guān)鍵的是在買房前考慮自己想要什么樣的房子，是出行方便，還是小區(qū)好，或者是為了孩子讀書買離**近的，只要達到自己的需求，就可以買。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:30:38
• 141****1406

  簽訂購房合同
  八大注意：
  1、關(guān)于五證
  2、關(guān)于公攤面積
  3、關(guān)于房產(chǎn)證
  4、關(guān)于書面通知
  5、關(guān)于所售房屋的坐落位置
  6、關(guān)于所售房屋的抵押
  7、關(guān)于物業(yè)管理公約
  8、關(guān)于各方責(zé)任范圍

  查看全文↓ 2019-09-19 21:30:05
• 141****6876

  簽訂認購書
  1、了解開發(fā)項目的進展情況，確認開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。
  2、認購書基本條款要約定詳細，應(yīng)當(dāng)對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定。
  3、條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
  4、購房人一定要謹慎簽訂定金條款

  查看全文↓ 2019-09-19 21:29:48
• 145****9045

  擦亮眼睛，挑選房源
  1、價格挑選——比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價格。
  2、位置選擇——樓盤位置是否優(yōu)越的判定，是否滿足個人的各類需求。
  3、面積選擇——考慮經(jīng)濟能力和購房預(yù)算正確處理套面積和功能的關(guān)系。
  4、戶型結(jié)構(gòu)——根據(jù)使用功能及家庭基因素，如人員數(shù)量等選擇合適戶型結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:29:09
• 133****5097

  明確購房目的，做好買房準備
  1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？
  2、買房的心理準備——你想把家安在什么地方？
  3、買房的知識準備——先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。
  4、買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:28:56

相關(guān)問題

• 問 購新樓房是要注意什么事項？
  答

  第一步：明確購房目的，做好買房準備1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？2、買房的心理準備——你想把家安在什么地方？3、買房的知識準備——先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。4、買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤。第二步： 擦亮眼睛，挑選房源1、價格挑選——比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價格。2、位置選擇——樓盤位置是否優(yōu)越的判定，是否滿足個人的各類需求。3、面積選擇——考慮經(jīng)濟能力和購房預(yù)算正確處理套面積和功能的關(guān)系。4、戶型結(jié)構(gòu)——根據(jù)使用功能及家庭基因素，如人員數(shù)量等選擇合適戶型結(jié)構(gòu)。第三步： 選定目標，實地考察1、房產(chǎn)證件——房產(chǎn)證書是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便。2、房屋質(zhì)量——買房子，**重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱3、周邊設(shè)施——小區(qū)景觀、會所、綠化、配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。第四步： 簽訂認購書1、了解開發(fā)項目的進展情況，確認開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。2、認購書基本條款要約定詳細，應(yīng)當(dāng)對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定。3、條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。4、購房人一定要謹慎簽訂定金條款第五步： 簽訂購房合同八大注意：1、關(guān)于五證2、關(guān)于公攤面積3、關(guān)于房產(chǎn)證4、關(guān)于書面通知5、關(guān)于所售房屋的坐落位置6、關(guān)于所售房屋的抵押7、關(guān)于物業(yè)管理公約8、關(guān)于各方責(zé)任范圍第七步： 驗收房屋1、檢查房屋有無裂縫2、檢查房屋有無傾斜3、檢查房屋有無滲漏4、檢查墻面、地面5、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理6、檢查門窗第九步： 產(chǎn)權(quán)辦理資料：1、房地產(chǎn)交易申請表2、辦證委托書3、按揭的買家還需提交他項全屬書4、身份證復(fù)印件5、已監(jiān)證的預(yù)售合同1—3項的表格、文件發(fā)展商會統(tǒng)一購領(lǐng)，并指導(dǎo)買家填寫。

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• 問 購新樓房是要注意什么事項？
  答

  第一步：明確購房目的，做好買房準備1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？2、買房的心理準備——你想把家安在什么地方？3、買房的知識準備——先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。4、買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤。第二步： 擦亮眼睛，挑選房源1、價格挑選——比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價格。2、位置選擇——樓盤位置是否優(yōu)越的判定，是否滿足個人的各類需求。3、面積選擇——考慮經(jīng)濟能力和購房預(yù)算正確處理套面積和功能的關(guān)系。4、戶型結(jié)構(gòu)——根據(jù)使用功能及家庭基因素，如人員數(shù)量等選擇合適戶型結(jié)構(gòu)。第三步： 選定目標，實地考察1、房產(chǎn)證件——房產(chǎn)證書是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便。2、房屋質(zhì)量——買房子，**重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱3、周邊設(shè)施——小區(qū)景觀、會所、綠化、配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。第四步： 簽訂認購書1、了解開發(fā)項目的進展情況，確認開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。2、認購書基本條款要約定詳細，應(yīng)當(dāng)對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定。3、條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。4、購房人一定要謹慎簽訂定金條款第五步： 簽訂購房合同八大注意：1、關(guān)于五證2、關(guān)于公攤面積3、關(guān)于房產(chǎn)證4、關(guān)于書面通知5、關(guān)于所售房屋的坐落位置6、關(guān)于所售房屋的抵押7、關(guān)于物業(yè)管理公約8、關(guān)于各方責(zé)任范圍第七步： 驗收房屋1、檢查房屋有無裂縫2、檢查房屋有無傾斜3、檢查房屋有無滲漏4、檢查墻面、地面5、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理6、檢查門窗第九步： 產(chǎn)權(quán)辦理資料：1、房地產(chǎn)交易申請表2、辦證委托書3、按揭的買家還需提交他項全屬書4、身份證復(fù)印件5、已監(jiān)證的預(yù)售合同1—3項的表格、文件發(fā)展商會統(tǒng)一購領(lǐng)，并指導(dǎo)買家填寫。

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• 問 ??新樓房驗房要注意什么事項？
  答

  新手驗房注意事項1、準備工作。驗房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)當(dāng)準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式.驗收全裝修房時需要核對。5、驗收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。6、核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。

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• 問 新樓房驗收有哪些細節(jié)需要注意？
  答

  1、新房驗收要看墻壁 不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區(qū)的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個,**好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致留后患。 2、新房驗收要驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。 3、新房驗收要驗防水 這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 4、新房驗收要驗管道 這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一 種情況,不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。 5、新房驗收要驗地平 其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方,根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的,測量后我還以為我測量錯了呢。 6、新房驗收要驗層高 如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。 7、新房驗收要驗門窗 這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。 8、其他項目 事實上,除了上述的項目外,其他的驗收,都需要有比較專業(yè)的知識才行的。

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• 問 買樓房需要注意事項是哪些呢？
  答

  樓盤用地在開發(fā)之前是否曾經(jīng)做過垃圾場　　曾經(jīng)做過垃圾場的土地，經(jīng)過長時間垃圾的堆放，其穢氣和細菌都已經(jīng)深入土壤之中，病菌的入侵是經(jīng)過簡單的處理是無法清除的，也是短時間內(nèi)無法消除影響的，在這樣的地方上開發(fā)的房子不適合買來居住，商業(yè)投資也不適宜。

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