商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。商住樓是一種較常見的房屋結(jié)構(gòu)形式,它底部一層或兩層為商業(yè)用房,上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多,但底層作為商業(yè)用房出售的價格比住宅的價格高出許多,開發(fā)商通過商住樓可以獲得高額利潤。一些公司利用商住樓底商進(jìn)行經(jīng)營活動,如銀行、書店、食品超市、郵局等,這些行業(yè)的存在可以方便周圍市民的日常生活。商住樓的弊端不可否認(rèn)的是,商住樓作為一種特殊的住宅形式,也有它的弊端。從結(jié)構(gòu)上說,隨著高度的增加,地震造成的危害性也隨之增加,因此,國家對商住樓的高度和層數(shù)都有嚴(yán)格要求。商住樓的底部為商店,或多或少會給樓上居民帶來影響。一些人利用商住樓位于街道兩則,交通便利的優(yōu)勢,利用底商從事餐飲、洗染等行業(yè),這些行業(yè)在工作時會排放出大量的油煙和高溫氣體,而一般商住樓沒有專門的排煙口和保溫、隔熱措施,還有人從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等產(chǎn)生噪音較大的行業(yè),這些都會對樓上和附近居民的日常生活帶來影響,產(chǎn)生糾紛。商住樓產(chǎn)權(quán)使用年限:根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)第十二條商住樓產(chǎn)權(quán)土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: 一)居住用地七十年; 二)工業(yè)用地五十年; 三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; 四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; 五)綜合或者其他用地五十年。
全部4個回答>一般商住樓小區(qū)的使用年限是多少年?
136****8509 | 2019-09-19 21:50:13
已有3個回答
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156****5112
商住樓是一種較常見的房屋結(jié)構(gòu)形式,它底部一層或兩層為商業(yè)用房,上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多,但底層作為商業(yè)用房出售的價格比住宅的價格高出許多,開發(fā)商通過商住樓可以獲得高額利潤。
查看全文↓ 2019-09-19 21:51:10
一些公司利用商住樓底商進(jìn)行經(jīng)營活動,如銀行、書店、食品超市、郵局等,這些行業(yè)的存在可以方便周圍市民的日常生活。 -
143****1497
商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。
查看全文↓ 2019-09-19 21:50:56
商住樓不分建設(shè)主體,不僅開發(fā)商可以建,非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建,沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年。 -
152****8640
商住樓產(chǎn)權(quán)年限為:
查看全文↓ 2019-09-19 21:50:44
居住用地七十年 ,工業(yè)用地五十年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年,商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年,綜合或者其他用地五十年。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)
第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
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一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為:居住用地七十年 ,工業(yè)用地五十年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年,商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年,綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪,是要歸結(jié)為商住樓的,原因是有商鋪。
全部3個回答> -
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商住樓產(chǎn)權(quán)年限為40年左右,產(chǎn)權(quán)由所有權(quán)和土地使用權(quán)組成的,但是所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)法規(guī)為40年50年不等,到期后可通過繳納出讓金獲得土地使用權(quán)。商住樓和住宅樓的區(qū)別是什么①土地性質(zhì)不同,商住樓的土地性質(zhì)都是綜合用地,可以商用住宅使用,而住宅樓性質(zhì)是普通住宅用地,只能按照民用住宅標(biāo)準(zhǔn)使用。②產(chǎn)權(quán)年限不同,商住樓性質(zhì)是以綜合用地為主,所以產(chǎn)權(quán)年限為40或50年,而住宅樓是普通住宅用地,所以產(chǎn)權(quán)年限為70年。③生活成本的不同,商住樓水電費等都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收的,是住宅樓的兩倍。商業(yè)用水費每頓5.5元,電費每度0.8元。住宅用水費每頓2.7,電費每度0.47元。④公攤面積的不同,因為商住樓都是商店為主,所以公攤面積相對比較大,一般在30%,而住宅公攤面積在17%左右。
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一般商住樓產(chǎn)權(quán)年限是70年。
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50年。土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: ?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?; ?。ǘ┕I(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; ?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂用地四十年; ?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。
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