安居房上市交易有哪些條件？

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• 136****0215

  安居房可以分為這幾類(lèi)；
  
  按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。
  
  那么，具備什么條件，才可以申請(qǐng)安居房的全部產(chǎn)權(quán)呢？
  
  凡購(gòu)買(mǎi)了安居房（包括準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房、社會(huì)微利房）且同時(shí)滿足下列條件的業(yè)主，可以向深圳市住宅局售房中心申請(qǐng)辦理取得安居房全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
  
  （1）已辦理了《房地產(chǎn)證》（綠證）；（2）所購(gòu)安居房無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）權(quán)利人和共有人與住宅局檔案記錄相符；（4）所購(gòu)安居房不需補(bǔ)差

  查看全文↓ 2019-09-19 22:30:21
• 156****8808

  什么樣的安居房是可以買(mǎi)賣(mài)的呢?
  
  凡是已經(jīng)領(lǐng)取了安居房房地產(chǎn)證的業(yè)主都可以在征得原產(chǎn)權(quán)單位同意后向市房改辦申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)，換領(lǐng)市場(chǎng)商品房（紅皮）房地產(chǎn)證。辦理了這些手續(xù)后，安居房即成為市場(chǎng)商品房，權(quán)利人依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)，可以進(jìn)入市場(chǎng)交易。

  查看全文↓ 2019-09-19 22:30:10
• 144****5291

  安居房是指國(guó)家以成本價(jià)向中低收人家庭出售而建造的住房。是國(guó)家實(shí)施“安居工程”而建設(shè)的住房。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。
  
  安居房成本價(jià)主要包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理、貸款利息和稅金等。
  
  目前，安居房的出售對(duì)象是中低收人家庭以及無(wú)房、危房戶和住房困難戶，其價(jià)格受政府指令的制約，且獲得的是有限產(chǎn)權(quán)，房屋不能直接進(jìn)人房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。而且安居房在一定的年限之內(nèi)是不允許買(mǎi)賣(mài)的。\

  查看全文↓ 2019-09-19 22:29:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安居房上市交易有什么條件？
  答

  安居房基本上是很多年前的概念了，現(xiàn)在基本沒(méi)有這個(gè)房子。大部分該類(lèi)的房子都是照顧拆遷回遷或者特別困難無(wú)家可歸的。這樣的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是因?yàn)橹T多因素影響該類(lèi)房屋下房證的周期較長(zhǎng)，沒(méi)有房證你怎么買(mǎi)賣(mài)呀？有房證的才行。至于申請(qǐng)條件，因?yàn)樵擃?lèi)保障房已經(jīng)退出歷史舞臺(tái)，被后來(lái)的經(jīng)適房、限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房替代了。你當(dāng)?shù)赜羞@幾種房源據(jù)可以單獨(dú)看看政策。單獨(dú)問(wèn)這個(gè)條件意義不大。

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• 問(wèn) 安居房想要上市交易的話，應(yīng)該辦理哪些手續(xù)？
  答

  拿到房產(chǎn)證才能上市交易的。

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• 問(wèn) 安居房如何交易安居房交易要注意什么？
  答

  拆遷安置房過(guò)戶需要手續(xù)及流程：一、安置房過(guò)戶費(fèi)用：交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元/宗。契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。二、安置房和商品房的區(qū)別：產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。質(zhì)量的區(qū)別：安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。土地來(lái)源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。交易時(shí)間的限制：不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。享受權(quán)利的區(qū)別：商品房的買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買(mǎi)受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒(méi)有這全部的所有權(quán)。

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• 問(wèn) 安居房出售有什么條件？
  答

  １、目前，安居房的出售對(duì)象是中低收人家庭以及無(wú)房、危房戶和住房困難戶，其價(jià)格受政府指令的制約，且獲得的是有限產(chǎn)權(quán)，房屋不能直接進(jìn)人房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。而且安居房在一定的年限之內(nèi)是不允許買(mǎi)賣(mài)的，再到一定年限后才可以辦理房產(chǎn)證。２、凡是已經(jīng)領(lǐng)取了安居房房地產(chǎn)證的業(yè)主都可以在征得原產(chǎn)權(quán)單位同意后向市房改辦申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)，換領(lǐng)市場(chǎng)商品房（紅皮）房地產(chǎn)證。辦理了這些手續(xù)后，安居房即成為市場(chǎng)商品房，權(quán)利人依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)，可以進(jìn)入市場(chǎng)交易。３、安居房可以按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房，可以向市住宅局售房申請(qǐng)辦理取得安居房全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

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• 問(wèn) ?? 安居房出售有什么條件？
  答

  安居房包括按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成... 房地產(chǎn)證。辦理了這些手續(xù)后,安居房即成為市場(chǎng)商品房,權(quán)利................

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