房子按揭沒錢交會怎樣?要買房貸款不批怎么辦

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• 135****9743

  收回房產(chǎn)，信用進(jìn)入黑名單。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:22:47
• 158****6220

  1、如果銀行貸款買的房子無法償還，銀行會先通過短信、電話和信件來收回。如果不起作用，銀行工作人員將前來調(diào)查情況并面對面收集。
  
  2、如果貸款連續(xù)一段時間未償還，且貸款未結(jié)清，銀行將僅向法院申請拍賣該房屋以償還債務(wù)。
  
  3、拍賣所得應(yīng)在銀行欠款中扣除，其余部分退還給你，拍賣所得應(yīng)免費(fèi)償還，并對拍賣費(fèi)用等提起訴訟。
  
  4、**款支付給開發(fā)商，應(yīng)記入開發(fā)商的賬戶。銀行只在此基礎(chǔ)上提供貸款，所以**款不予退還。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:22:44
• 138****5106

  1、婚前購買的房產(chǎn)婚后領(lǐng)取的《房產(chǎn)證》，認(rèn)定為婚前個人財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn)，這是一個在司法界都有爭議的情況，在各地法院生效的判決中，兩種情況都有，屬于法院的自由裁量權(quán)。
  2、停止還貸后，銀行會將此筆貸款定性為問題資產(chǎn)，在經(jīng)過追討無果并達(dá)到一定時間后，會被定性為呆壞帳。
  3、當(dāng)該筆貸款被銀行定性為呆壞賬的時候，有些銀行會將該資產(chǎn)處置給資產(chǎn)管理公司。
  4、銀行或資產(chǎn)管理公司會起訴債務(wù)人，法院經(jīng)審理會由執(zhí)行庭指定評估機(jī)構(gòu)評估并委托拍賣公司拍賣。
  5、拍賣所得優(yōu)先用于償還貸款本息，剩余部分歸債務(wù)人所有。
  6、從停止還款到認(rèn)定為呆壞賬的時間，各銀行有所不同。從認(rèn)定為呆壞賬到拍賣的時間更是無法預(yù)測的。
  無論房產(chǎn)將來歸誰所有，停止還款都不是明智的做法，首先會因為依法拍賣遭受財產(chǎn)損失，其次會因此被記錄到征信系統(tǒng)，影響個人信用等級。建議盡快做出處置。
  希望能幫到你！答案來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請關(guān)注！

  查看全文↓ 2019-09-20 01:22:41
• 133****8233

  ■ 因為羅莊 所以羅莊■
  
  4月5日，數(shù)位市民給記者打來熱線反映，他們所購買的高新區(qū)金麟嘉園的房子，已經(jīng)延期一年多沒有交房，而開發(fā)商推諉敷衍的態(tài)度，則讓他們看不到收房的希望。
  
  
  
  交房日期是2015年2月28日
  
  
  
  
  開發(fā)公司五證齊全
  
  
  
  在位于臨沂高新區(qū)湖北路與火炬路交會處的金麟嘉園售樓處，記者見到了這幾位購房業(yè)主，據(jù)他們介紹，金麟嘉園證件倒也齊全，他們的銀行按揭貸款也早辦了下來，現(xiàn)在每月都在還著房貸，但開發(fā)商就是遲遲不交房。他們與開發(fā)商所簽訂的購房協(xié)議中，約定的交房日期**早的是2015年2月28日，距今已過去了一年多。
  
  
  
  
  
  售樓處內(nèi)空空蕩蕩
  
  
  
  在這幾位購房業(yè)主中，趙先生所購買的房子交房日期就是2015年2月28日。據(jù)他介紹，金麟嘉園一期預(yù)售是500多戶，像他這樣辦理完按揭貸款的有230多戶（此數(shù)字未得到開發(fā)商證實(shí)）。在過了交房日期開發(fā)商還沒有交房后，他們與開發(fā)商進(jìn)行了聯(lián)系，但是開發(fā)商基本就是一種不見面也不接電話的態(tài)度。在偶爾幾次接待中，開發(fā)商也是由不同的人出面，每個出面的人都承諾了一個交房日期，先是承諾2015年的“5·1”交房，再到承諾“6·1”，再到承諾“10·1”，再到元旦……當(dāng)時說元旦還沒交房就給業(yè)主租房住，現(xiàn)在來看，這些承諾都落了空。
  
  
  
  
  購房合同上的交房日期為2015年2月28日
  
  
  
  2015年6月6日開發(fā)商發(fā)出致歉信
  
  
  在趙先生所出示的購房合同中，在出賣人逾期交房的違約責(zé)任中雙方是這樣約定的：逾期不超過30日，自合同規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之3的違約金。據(jù)此推算，截至目前，開發(fā)商應(yīng)該賠付趙先生違約金4萬多。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:22:36

相關(guān)問題

• 問 按揭房怎樣抵債后過戶?要買房貸款不批怎么辦
  答

  　這個主要看開發(fā)商與抵債商的關(guān)系如何，一般來說不好辦理貸款。原因：　　開發(fā)商把房子抵給抵債商是因為開發(fā)商欠抵債商的錢，抵債商本來是不想要房子的，但是開發(fā)商現(xiàn)金鏈有問題或者出于別的考慮，不想給現(xiàn)金所以才給房子。　　如果你要辦理貸款，一般都是開發(fā)商指定銀行，貸款的錢是直接打到開發(fā)商在指定銀行的還貸款的賬戶，你想開發(fā)商原來不想給現(xiàn)金，難道現(xiàn)在想給了嗎？別說開發(fā)商不一定同意，就是開發(fā)商同意，抵債商也不見得就敢。

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• 問 買房貸款怎么辦? 要買房貸款不批怎么辦
  答

  要弄清楚是貸款還沒有放下來還是沒有審批下來。1、如果是貸款是因為額度等銀行審批問題而沒有放下來，則你無需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2、如是因為你個人的原因或者是因為國家政策調(diào)整，導(dǎo)致你的貸款無法審批，則一般合同中會有約定相應(yīng)的違約責(zé)任。3、建議向銀行及開發(fā)商核實(shí)具體的情況，以免造成違約。

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• 問 房子按揭沒錢交會怎樣?買房貸款需要的手續(xù)怎么辦理流程
  答

  沒錢付按揭的后果：第一，解除借款合同，提前全額還貸。第二，合同全面違約，承擔(dān)巨額違約。因借款人違反合同主要條款，須承擔(dān)全部的違約責(zé)任:借款人須償還利息，另外還要承擔(dān)高額違約金和銀行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所須花費(fèi)的律師***、訴訟、鑒定拍賣等費(fèi)用。第三，斷供者可能血本無歸。目前伴隨房價大降、二手房交易受阻的情況，“斷供”房經(jīng)過銀行訴訟、法院拍賣大幅降低價格，扣除利息、違約金訴訟、拍賣等，極有可能出現(xiàn)拍賣所得已不足以歸還貸款本金及利息等。另外，斷供除了導(dǎo)致購房者經(jīng)濟(jì)上的損失和法律上的責(zé)任之外，由于目前銀行已逐步導(dǎo)入和完善征信系統(tǒng)，所以還涉及一個個人信用的問題。

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• 問 沒錢還買房貸款怎么辦? 買房子按揭到期沒錢怎么辦？
  答

  二手房貸款沒還清也能換房，只是需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買新房。先來說說賣房前還貸款、解押的操作。如何還清貸款？1、房貸轉(zhuǎn)按揭意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必所有銀行都支持這項業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。2、用買家**或全款還清貸款如果買家**金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸，這是**為常見的一種方法。當(dāng)然，這得取決于買家的資金狀況，如果對方經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。還款時，建議利用好中介和銀行的居間作用，不要把錢打到任何個人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢房兩空。

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• 問 ??買房貸款不批怎么辦?買房貸款不批定金退嗎?
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

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