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按揭房怎樣抵債后過戶?要買房貸款不批怎么辦

138****6255 | 2019-09-20 01:57:37

已有4個回答

  • 136****5848

    　這個主要看開發(fā)商與抵債商的關(guān)系如何，一般來說不好辦理貸款。原因：
    　　開發(fā)商把房子抵給抵債商是因為開發(fā)商欠抵債商的錢，抵債商本來是不想要房子的，但是開發(fā)商現(xiàn)金鏈有問題或者出于別的考慮，不想給現(xiàn)金所以才給房子。
    　　如果你要辦理貸款，一般都是開發(fā)商指定銀行，貸款的錢是直接打到開發(fā)商在指定銀行的還貸款的賬戶，你想開發(fā)商原來不想給現(xiàn)金，難道現(xiàn)在想給了嗎？別說開發(fā)商不一定同意，就是開發(fā)商同意，抵債商也不見得就敢。

    查看全文↓ 2019-09-20 01:57:53
  • 147****2326

    你需要和對方簽訂房屋買賣合同，并在還清銀行貸款后，在對方協(xié)助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-09-20 01:57:50
  • 145****8148

    雙方本人帶上身份證、房產(chǎn)證一起到房管局申請過戶即可，按一般二手房過戶的手續(xù)。
    二手房過戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
    簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
    遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
    交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
    完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
    領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-09-20 01:57:46
  • 147****5840

    的財產(chǎn)如何分配，是個比較頭疼的問題，有的人為此鬧到了法庭，夫妻做不成了，反而成了仇人。

    **近，小編經(jīng)常聽人提起：“我的房子是按揭買的，房子寫兩個人名字，按揭還沒還完，現(xiàn)在夫妻倆離婚了，房子給我，像這樣的房子可以過戶嗎？”。

    小編本來以為這種應(yīng)該很簡單的啊，拿離婚協(xié)議去房管局辦理過戶不就行了嗎？于是也這樣答復(fù)別人，直道自己有個朋友也遇到了這樣的事情，說辦不了。為此，小編特意去相關(guān)部門咨詢后得知，確實，這樣的房子不能過戶。



    現(xiàn)在，小編把我所了解到的信息為大家介紹一下：

    一 、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶？

    沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

    1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

    2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

    二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶？

    有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。



    三、離婚后按揭房過戶流程

    如果是未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。去地稅局辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

    (1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

    (2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

    (3)、到房管局辦理免征契稅申請;

    (4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

    查看全文↓ 2019-09-20 01:57:43

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