按揭房怎樣抵債后過戶?買房貸款需要的手續(xù)怎么辦理流程

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• 155****1669

  你需要和對(duì)方簽訂房屋買賣合同，并在還清銀行貸款后，在對(duì)方協(xié)助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-27 03:29:08
• 147****0950

  1、法院不會(huì)主動(dòng)干涉。除非債權(quán)人到法院起訴請(qǐng)求以房產(chǎn)償還債務(wù)，法院判決后如果繼承人不還款，債權(quán)人向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)法院才可以強(qiáng)制拍賣房產(chǎn)。
  2、對(duì)方自愿以房抵債，在字據(jù)？建議債權(quán)人持字據(jù)到法院起訴。共有人去世，可以起訴還在世的人和死者的繼承人。

  查看全文↓ 2019-09-27 03:29:04
• 144****9792

  到房管局做產(chǎn)權(quán)過戶登記。

  查看全文↓ 2019-09-27 03:29:01
• 133****7126

  一、離婚后按揭房如何過戶，怎么過戶
  
  
  由于房?jī)r(jià)的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房，共筑愛巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶，離婚后按揭房過戶的流程是什么，費(fèi)用是多少呢?本文就離婚后按揭房過戶的兩種情況一一為大家進(jìn)行分析，希望可以給您提供一些幫助。
  
  
  
  (一)、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶
  沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
  
  1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
  
  2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。
  
  
  
  (二)、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶
  有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
  
  
  
  
  
  二、離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么
  
  
  離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  
  1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
  
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
  
  3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
  
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
  
  5、取證。
  
  
  
  以上即是離婚后取得房產(chǎn)證的按揭房如何過戶，過戶的流程是什么的簡(jiǎn)單解答。對(duì)于具體的操作還不是很清楚的，那只能選擇去房管部門咨詢。離婚按揭房過戶的流程大家了解了，那么，離婚按揭房過戶的費(fèi)用是多少呢?
  
  
  
  
  
  三、離婚后按揭房如何過戶，費(fèi)用是多少
  
  
  離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算是一個(gè)很復(fù)雜的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。
  
  
  
  1
  稅類
  
  契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；

  查看全文↓ 2019-09-27 03:28:58

相關(guān)問題

• 問 按揭房怎樣抵債后過戶?要買房貸款不批怎么辦
  答

  　這個(gè)主要看開發(fā)商與抵債商的關(guān)系如何，一般來說不好辦理貸款。原因：　　開發(fā)商把房子抵給抵債商是因?yàn)殚_發(fā)商欠抵債商的錢，抵債商本來是不想要房子的，但是開發(fā)商現(xiàn)金鏈有問題或者出于別的考慮，不想給現(xiàn)金所以才給房子。　　如果你要辦理貸款，一般都是開發(fā)商指定銀行，貸款的錢是直接打到開發(fā)商在指定銀行的還貸款的賬戶，你想開發(fā)商原來不想給現(xiàn)金，難道現(xiàn)在想給了嗎？別說開發(fā)商不一定同意，就是開發(fā)商同意，抵債商也不見得就敢。

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• 問 按揭房怎樣抵債后過戶?暫無房本的按揭房以房抵債怎么辦理過戶
  答

  全部過戶稅費(fèi)約8.3%。按房產(chǎn)總價(jià)算的。 1%的個(gè)人所得稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿五年的唯一普通住宅房產(chǎn)，可以免個(gè)人所得稅。） 5.5%的增值稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿二年的普通住宅房產(chǎn)，可以免增值稅。） 1.5%的契稅。（是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅可減為1%。非買家首套房，契稅為3%。）

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• 問 按揭房怎樣抵債后過戶?暫無房本的按揭房以房抵債怎么辦理過戶
  答

  到房管局做產(chǎn)權(quán)過戶登記。

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• 問 房子按揭沒錢交會(huì)怎樣?買房貸款需要的手續(xù)怎么辦理流程
  答

  沒錢付按揭的后果：第一，解除借款合同，提前全額還貸。第二，合同全面違約，承擔(dān)巨額違約。因借款人違反合同主要條款，須承擔(dān)全部的違約責(zé)任:借款人須償還利息，另外還要承擔(dān)高額違約金和銀行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所須花費(fèi)的律師***、訴訟、鑒定拍賣等費(fèi)用。第三，斷供者可能血本無歸。目前伴隨房?jī)r(jià)大降、二手房交易受阻的情況，“斷供”房經(jīng)過銀行訴訟、法院拍賣大幅降低價(jià)格，扣除利息、違約金訴訟、拍賣等，極有可能出現(xiàn)拍賣所得已不足以歸還貸款本金及利息等。另外，斷供除了導(dǎo)致購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)上的損失和法律上的責(zé)任之外，由于目前銀行已逐步導(dǎo)入和完善征信系統(tǒng)，所以還涉及一個(gè)個(gè)人信用的問題。

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• 問 買房貸款過戶需要什么手續(xù)?貸款買房過戶流程是怎樣的
  答

  手續(xù)如下：二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

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