房產(chǎn)按揭專員怎樣?夫妻買房貸款離婚后房產(chǎn)還沒分割一方就終止還貸怎

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• 137****5709

  按揭專員是指在某一商業(yè)銀行或金融機構(gòu)，房地產(chǎn)公司專門從事按揭活動的專職工作人員。
  
  按揭專員的崗位職責(zé)：
  
  1、 對要辦按揭的客戶資料進行審核。
  
  2、 將按揭資料準備齊全的買賣雙方資料遞交銀行審批，一手房的話，開發(fā)商的資料會提前交給銀行審查。
  
  3、 負責(zé)與中介公司、銀行之間有關(guān)按揭方面工作的協(xié)調(diào)與溝通工作。
  
  4、 負責(zé)房交所抵押登記工作的完成處理工作。
  
  5、 按揭手續(xù)完成后，銀行審批通過，然后去房交所過戶，直到**后把抵押登記的房產(chǎn)證領(lǐng)出來交給銀行進行放款。按揭員返還資料。屬于客戶的返還客戶，屬于公司存檔的交公司檔案室保存。
  
  6、 一手房辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料在客戶交納完契稅和維修基金后交到辦證專員處進行房產(chǎn)證的辦理。在保證風(fēng)險在公司可承受范圍內(nèi)**大限度幫助客戶完成按揭工作，加快公司現(xiàn)金流。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:50:31
• 155****5921

  房產(chǎn)中介按揭專員主要是針對區(qū)域，平時要去跟中介公司打好關(guān)系，而且個人要比較細心，而且還有有責(zé)任心，需要慢慢做，慢慢跟中介公司混熟，別人才會給單你做，如果做的比較好，而且你情商高點，經(jīng)常去中介公司送禮（筆啊，記事本啊等等），只要有兩三家公司的單給你做的話，一個月加上底薪，15000上下很正常的。
  開發(fā)商按揭專員的話，就是看單量了，這種的話就要固定在某個開發(fā)商，專門跑手續(xù)的，沒有那么自由，但是就是每個月收入比較穩(wěn)定，前期可能會比較累，需要學(xué)習(xí)的東西很多。
  總結(jié)一下，中介按揭員:好處在于，時間比較自由，收入靠自己，自己努力跑業(yè)務(wù)，收入就越高，無上限，而且可以積累大量人脈。但是前期需要投資一些錢去混臉熟，而且如果個人做事不是那么細心的話，給一個中介的單做壞了，有可能整個中介公司以后都不找你做單了，還有就是收入并不是那么穩(wěn)定了，有可能有一個月，你混熟的那幾個公司業(yè)績不怎樣，可能你這個月收入就比較差了，也就是說，每個月的收入不穩(wěn)定。
  開發(fā)商按揭員:好處在于，前期會有比較系統(tǒng)專業(yè)學(xué)習(xí)，然后基本上不用但是單的問題，因為開發(fā)商的按揭員都是分配的（每個開發(fā)商都不一樣），每個月收入比較穩(wěn)定，前期也不用啥支出，除了累些，不用考慮其他。但是也有不好的地方，那就是時間沒那么自由了，就是朝九晚五的工作，每個月的收入雖然穩(wěn)定，但是拼不出點啥，每個月高點也就7000~12000（看你自己的職位）。
  兩個職業(yè)都有好和壞，看你自己的考慮，和你自己是個怎樣的人了，好了，其他的我也不知道了，這些都是純手打的，望采納哈，也歡迎追問

  查看全文↓ 2019-09-20 01:50:27
• 153****6919

  各地工資水平不一樣，各公司分工不一樣，所以工資也會不一樣，以重慶為例，房地產(chǎn)按揭專員基本工資在2000元左右，提成為業(yè)績的20%-30%。
  房地產(chǎn)按揭專員的主要工作是為客戶貸款與銀行之間銜接溝通，是銀行與銷售部的紐帶，按揭專員對內(nèi)主要是統(tǒng)籌與協(xié)調(diào)，對外主要是協(xié)助銀行個貸經(jīng)理!

  查看全文↓ 2019-09-20 01:50:23
• 147****4152

  長期誠聘：
  一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人（30名）
  
  主要職責(zé)：從事一二手房地產(chǎn)銷售及售后工作
  
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  注意：具體崗位以現(xiàn)場實際公布為準！?。?
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:50:20

相關(guān)問題

• 問 買不按揭的二手房怎樣操作?夫妻買房貸款離婚后房產(chǎn)還沒分割一方就終止還貸怎
  答

  個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%（以二者低者為準）。按照規(guī)定大紅本二手房申請按揭條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責(zé)任的保證人；5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 起訴離婚一方貸款買房了怎樣分割?婚后貸款購房，一直只有一方還貸，離婚后房產(chǎn)怎么分割
  答

  按照新婚姻法第十七條規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法司法解釋三：婚后家庭的收入均屬于雙方共有，即使一方?jīng)]有工作、沒有收入，另一方的收入均屬于夫妻雙方共有，還貸部分也能享受一半。夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。婚姻法第三十九條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

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• 問 夫妻婚后買房離婚后房產(chǎn)分割
  答

  婚后買房，是夫妻共同財產(chǎn)財產(chǎn)分割，可先協(xié)商處理，無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理。①雙方均主張房屋所有權(quán)并同意競價取得，應(yīng)當準許。②一方主張房屋所有權(quán)，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋評估，取得房屋所有權(quán)一方，給予另一方相應(yīng)補償。③雙方均不主張房屋所有權(quán)，根據(jù)當事人申請拍賣、變賣房屋，就所得價款分割?；楹筚彿繒幸韵聝煞N情況：①領(lǐng)證后，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，房產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可要求對該處房產(chǎn)按共同財產(chǎn)進行分割。②領(lǐng)證后，如果一方和其家人共同購房，產(chǎn)證是一方和其父母名字，則一方名下房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方可就房產(chǎn)份額協(xié)商，協(xié)商不成，另案起訴分割房產(chǎn)。

• 問 ??一方父母出資買房，夫妻房產(chǎn)離婚后如何分割?
  答

  夫妻婚后父母出資買房離婚時房產(chǎn)分割的方法：第一、婚后一方父母全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產(chǎn)應(yīng)認定為出資方子女的個人財產(chǎn)，不能視為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。第二、婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時，一般認定為夫妻共同財產(chǎn)。第三、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，購買的房產(chǎn)認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。也就是說，在離婚房產(chǎn)分割時，應(yīng)該考慮父母的出資額進行分割。第四、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。除非，雙方針對房產(chǎn)另外有約定。第五、婚后按揭購房，一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，**款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時，房產(chǎn)應(yīng)認定夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 夫妻買房按揭**怎樣?婚后買房，**及貸款均為一方付款，離婚時房產(chǎn)如...
  答

  如果是婚后買房，無論誰出**和月供，都屬于共同財產(chǎn)。下面很詳細，你仔細看。夫妻離婚房產(chǎn)分割怎樣認定　　根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，夫妻財產(chǎn)制可分三類，即夫妻法定共有財產(chǎn)制度、法定個人財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制。時下，面臨離婚的夫妻對于他們在婚前或婚后所購買或受贈的房產(chǎn)，屬于哪一種性質(zhì)的財產(chǎn)制常常認定不清，尤其是遇到長輩們的干涉，給房產(chǎn)認定帶來一定的麻煩。　　從眾多離婚夫妻房產(chǎn)糾紛的案例來看，比較復(fù)雜的主要集中在4種類型。根據(jù)《婚姻法》、《婚姻法解釋(一)》、《婚姻法解釋(二)》以及上海市高級人民法院對處理離婚財產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)舉例逐一分析。　　案例一：父母出資購房贈與一方　　男方父母出資購買了一套房產(chǎn)，小夫妻雙方分文未出，但小產(chǎn)證上權(quán)利人一欄則記載了男方、男方父母三人的姓名?，F(xiàn)夫妻倆面臨離婚，女方主張這房產(chǎn)中的三分之一產(chǎn)權(quán)為夫妻倆的共有財產(chǎn)?！　》治觯鹤鳛楦改冈谫浥c前要把握《婚姻法解釋(二)》第二十二條的兩點內(nèi)涵：一是如果子女已婚，父母為自己子女小輩夫妻雙方購置房屋出資的，應(yīng)認定為是對小輩夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示是贈與自己子女一方;二是對父母的“明確表示贈與”，須在辦產(chǎn)權(quán)證之前作出且有證據(jù)證明，**佳形式是辦理公證。如果父母在辦產(chǎn)權(quán)證之后或在小輩夫妻面臨離婚時才簽訂的贈與合同，這實際上是侵犯了非自己子女一方的合法權(quán)利。本案中女方的主張是符合法律規(guī)定的，該房產(chǎn)中的三分之一產(chǎn)權(quán)應(yīng)當認定為小夫妻倆共同財產(chǎn)。　　案例二：婚前公房婚后買下產(chǎn)權(quán)

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