夫妻買(mǎi)房按揭**怎樣?婚后買(mǎi)房，**及貸款均為一方付款，離婚時(shí)房產(chǎn)如...

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• 134****4470

  如果是婚后買(mǎi)房，無(wú)論誰(shuí)出**和月供，都屬于共同財(cái)產(chǎn)。
  下面很詳細(xì)，你仔細(xì)看。
  夫妻離婚房產(chǎn)分割怎樣認(rèn)定
  　　根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，夫妻財(cái)產(chǎn)制可分三類(lèi)，即夫妻法定共有財(cái)產(chǎn)制度、法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制。時(shí)下，面臨離婚的夫妻對(duì)于他們?cè)诨榍盎蚧楹笏?gòu)買(mǎi)或受贈(zèng)的房產(chǎn)，屬于哪一種性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)制常常認(rèn)定不清，尤其是遇到長(zhǎng)輩們的干涉，給房產(chǎn)認(rèn)定帶來(lái)一定的麻煩。
  　　從眾多離婚夫妻房產(chǎn)糾紛的案例來(lái)看，比較復(fù)雜的主要集中在4種類(lèi)型。根據(jù)《婚姻法》、《婚姻法解釋(一)》、《婚姻法解釋(二)》以及上海市高級(jí)人民法院對(duì)處理離婚財(cái)產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)舉例逐一分析。
  　　案例一：父母出資購(gòu)房贈(zèng)與一方
  　　男方父母出資購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，小夫妻雙方分文未出，但小產(chǎn)證上權(quán)利人一欄則記載了男方、男方父母三人的姓名?，F(xiàn)夫妻倆面臨離婚，女方主張這房產(chǎn)中的三分之一產(chǎn)權(quán)為夫妻倆的共有財(cái)產(chǎn)。
  　　分析：作為父母在贈(zèng)與前要把握《婚姻法解釋(二)》第二十二條的兩點(diǎn)內(nèi)涵：一是如果子女已婚，父母為自己子女小輩夫妻雙方購(gòu)置房屋出資的，應(yīng)認(rèn)定為是對(duì)小輩夫妻雙方的贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與自己子女一方;二是對(duì)父母的“明確表示贈(zèng)與”，須在辦產(chǎn)權(quán)證之前作出且有證據(jù)證明，**佳形式是辦理公證。如果父母在辦產(chǎn)權(quán)證之后或在小輩夫妻面臨離婚時(shí)才簽訂的贈(zèng)與合同，這實(shí)際上是侵犯了非自己子女一方的合法權(quán)利。本案中女方的主張是符合法律規(guī)定的，該房產(chǎn)中的三分之一產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為小夫妻倆共同財(cái)產(chǎn)。
  　　案例二：婚前公房婚后買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2019-09-12 07:13:33
• 134****3025

  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。
  
  二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況：
  
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
  
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。
  
  再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
  
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割
  
  按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
  
  3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  
  雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。
  
  需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:13:29
• 138****5465

  婚后購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若婚后購(gòu)房房款是一方父母出資，并明確是贈(zèng)與夫妻中一方的（需相關(guān)證據(jù)）則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  針對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方協(xié)商解決。《婚姻法》第三十九條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  具體解決方式需要更全面的信息才可做出判斷，建議您咨詢律師，獲得更有針對(duì)性的指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:13:24
• 135****9044

  請(qǐng)聽(tīng)題——
  
  一對(duì)夫妻在離婚時(shí)分房子，如果房產(chǎn)是婚后所得，應(yīng)該怎么分割？
  
  A、歸女方所有
  
  C、平均分割
  
  B、歸男方所有
  
  D、不一定
  
  答案：D
  
  
  
  您答對(duì)了嗎？
  
  對(duì)于離婚分房子這件事，很多人會(huì)下意識(shí)地認(rèn)為，婚后取得的財(cái)產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后取得的房產(chǎn)也應(yīng)該是夫妻倆人的，離婚時(shí)就該平均分割。
  
  但實(shí)際上，即便房產(chǎn)是婚后所得，房款何時(shí)支付、資金來(lái)源何方、取得房產(chǎn)時(shí)有沒(méi)有其他附加條件等，都會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。
  
  
  婚前買(mǎi)房婚后拿證 仍屬婚前財(cái)產(chǎn)
  
  
  眾所周知，買(mǎi)房子有個(gè)過(guò)程，從簽訂合同，支付錢(qián)款，到交房入住、辦證確權(quán)，往往得經(jīng)歷一段時(shí)間。如果這個(gè)過(guò)程正好與結(jié)婚登記重合交叉，房子的歸屬就需要根據(jù)購(gòu)房出資、產(chǎn)權(quán)登記、結(jié)婚節(jié)點(diǎn)等因素來(lái)考量，不一定結(jié)婚后得到產(chǎn)權(quán)的房子就是兩個(gè)人的。
  
  小馬和女朋友小陳相戀多年，二人于2010年登記結(jié)婚。結(jié)婚前一年，小馬用個(gè)人積蓄在北京市昌平區(qū)全款買(mǎi)下了一套商品房。不過(guò)，因?yàn)橘I(mǎi)的是期房，買(mǎi)房后一直沒(méi)能入住。直到2012年，開(kāi)發(fā)商才交房并為小馬辦理了產(chǎn)權(quán)證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修，還購(gòu)置了全套家具家電。
  
  
  
  幾年后，二人的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出，**終，日子也過(guò)不下去了。小陳向法院起訴離婚，并要求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割住房。
  
  法官介紹說(shuō)，《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  **終，法院判決房子還歸小馬所有，由小馬補(bǔ)償小陳裝修和家具家電費(fèi)用中屬于小陳的部分。
  
  婚禮不是結(jié)婚登記 結(jié)婚時(shí)間以登記為準(zhǔn)
  
  
  我國(guó)婚姻法中關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬的規(guī)定大體是以結(jié)婚為節(jié)點(diǎn)來(lái)區(qū)分的，而由于地區(qū)風(fēng)俗的原因，在有些地方，把婚禮儀式視為結(jié)婚的開(kāi)始，容易給當(dāng)事人造成一些法律理解上的誤區(qū)。
  
  王先生和女友趙女士幾年前按照家鄉(xiāng)風(fēng)俗，舉辦了隆重的婚禮。由于趙女士單位特殊，對(duì)配偶身份進(jìn)行了一定時(shí)間的政審，直到婚禮一年后，二人才辦了結(jié)婚登記。
  
  
  
  小夫妻舉辦婚禮后，王先生的父母拿出積蓄，又賣(mài)了一套房，全款給兒子買(mǎi)下了一套北京市西城區(qū)的二手學(xué)區(qū)房，為小兩口解決了后顧之憂。房本在王先生辦理結(jié)婚登記后兩個(gè)月辦了下來(lái)，登記在王先生名下。
  
  婚后，二人因?yàn)楣ぷ髟蚓凵匐x多，感情疏遠(yuǎn)。趙女士**終起訴離婚，并認(rèn)為西城區(qū)的這套房子是二人舉辦結(jié)婚儀式后，王先生父母贈(zèng)與兩個(gè)人共同生活居住的，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。
  
  《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
  
  法官介紹說(shuō)，趙女士認(rèn)為辦了婚禮后買(mǎi)的房子就是婚后購(gòu)置，但法律條文中所指的結(jié)婚應(yīng)當(dāng)做嚴(yán)格解釋?zhuān)覈?guó)法律采取的是登記結(jié)婚制，只有辦理具有法律效力的結(jié)婚登記后才能認(rèn)定為雙方具有法定夫妻關(guān)系。
  
  此案中，王先生父母全資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在王先生個(gè)人名下，又是在結(jié)婚登記之前，法院**終認(rèn)定該房屋屬于王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  出資時(shí)間資金來(lái)源 是判定共同房產(chǎn)的關(guān)鍵
  
  
  從以上案例中不難看出，在司法實(shí)踐中，買(mǎi)房的錢(qián)是誰(shuí)的？什么時(shí)候出資購(gòu)買(mǎi)的？這是認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)的兩大核心要素。
  
  西城法院民六庭副庭長(zhǎng)張爽告訴記者，夫妻婚后對(duì)房產(chǎn)有共同出資行為，房產(chǎn)才有可能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-12 07:13:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 起訴離婚一方貸款買(mǎi)房了怎樣分割?貸款買(mǎi)房如離婚怎么分配
  答

  按照新婚姻法第十七條規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法司法解釋三：婚后家庭的收入均屬于雙方共有，即使一方?jīng)]有工作、沒(méi)有收入，另一方的收入均屬于夫妻雙方共有，還貸部分也能享受一半。夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息?；橐龇ǖ谌艞l規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一方父母出資買(mǎi)房，夫妻房產(chǎn)離婚后如何分割?
  答

  夫妻婚后父母出資買(mǎi)房離婚時(shí)房產(chǎn)分割的方法：第一、婚后一方父母全額出資買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，只能視為出資父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。第二、婚后一方父母出資買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買(mǎi)的房子是贈(zèng)與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第三、婚后父母雙方出資買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。也就是說(shuō)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)該考慮父母的出資額進(jìn)行分割。第四、婚后父母雙方出資買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。除非，雙方針對(duì)房產(chǎn)另外有約定。第五、婚后按揭購(gòu)房，一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，**款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)按揭專(zhuān)員怎樣?夫妻買(mǎi)房貸款離婚后房產(chǎn)還沒(méi)分割一方就終止還貸怎
  答

  按揭專(zhuān)員是指在某一商業(yè)銀行或金融機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)公司專(zhuān)門(mén)從事按揭活動(dòng)的專(zhuān)職工作人員。按揭專(zhuān)員的崗位職責(zé)：1、 對(duì)要辦按揭的客戶資料進(jìn)行審核。2、 將按揭資料準(zhǔn)備齊全的買(mǎi)賣(mài)雙方資料遞交銀行審批，一手房的話，開(kāi)發(fā)商的資料會(huì)提前交給銀行審查。3、 負(fù)責(zé)與中介公司、銀行之間有關(guān)按揭方面工作的協(xié)調(diào)與溝通工作。4、 負(fù)責(zé)房交所抵押登記工作的完成處理工作。5、 按揭手續(xù)完成后，銀行審批通過(guò)，然后去房交所過(guò)戶，直到**后把抵押登記的房產(chǎn)證領(lǐng)出來(lái)交給銀行進(jìn)行放款。按揭員返還資料。屬于客戶的返還客戶，屬于公司存檔的交公司檔案室保存。6、 一手房辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料在客戶交納完契稅和維修基金后交到辦證專(zhuān)員處進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。在保證風(fēng)險(xiǎn)在公司可承受范圍內(nèi)**大限度幫助客戶完成按揭工作，加快公司現(xiàn)金流。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)了解婚后夫妻一方買(mǎi)房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)呢？
  答

  屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。1、婚后買(mǎi)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形。(1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)一方的名字，都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(2)雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來(lái)處理。(3)由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。2、婚后買(mǎi)房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形。(1)婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(2)雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 起訴離婚一方貸款買(mǎi)房了怎樣分割?婚后貸款購(gòu)房，一直只有一方還貸，離婚后房產(chǎn)怎么分割
  答

  按照新婚姻法第十七條規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法司法解釋三：婚后家庭的收入均屬于雙方共有，即使一方?jīng)]有工作、沒(méi)有收入，另一方的收入均屬于夫妻雙方共有，還貸部分也能享受一半。夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息?；橐龇ǖ谌艞l規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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