起訴離婚一方貸款買(mǎi)房了怎樣分割?貸款買(mǎi)房如離婚怎么分配

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• 131****0043

  按照新婚姻法第十七條規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。
  
  根據(jù)婚姻法司法解釋三：婚后家庭的收入均屬于雙方共有，即使一方?jīng)]有工作、沒(méi)有收入，另一方的收入均屬于夫妻雙方共有，還貸部分也能享受一半。
  
  夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
  
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。
  
  其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。
  
  再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
  
  婚姻法第三十九條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:58:10
• 158****9533

  房產(chǎn)只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據(jù)證明購(gòu)房時(shí)有出資行為，則法院一般會(huì)判決房屋歸屬登記方名下。
  因此，在感情好的時(shí)候一定也要明算賬，不要以為感情好就會(huì)一直好，等到感情煙消云散，勞燕分飛后悔就來(lái)不及。
  婚前雙方或一方支付**，婚后雙方還貸，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的且雙方有爭(zhēng)議解決不了的，人民法院不宜判處房屋所有權(quán)歸誰(shuí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由哪方居住使用。
  待到取得產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:58:04
• 156****8246

  出庭律師按語(yǔ)
  “寧拆十座廟，不毀一樁婚”，對(duì)于來(lái)咨詢(xún)我們離婚的當(dāng)事人，我們一般都會(huì)先勸和，有時(shí)候還會(huì)苦口婆心地做上半天的思想工作，以至于很多當(dāng)事人在咨詢(xún)完我們以后，打開(kāi)了心結(jié)又重歸于好，有些夫妻雙方后來(lái)竟然都跟我們成了好朋友，說(shuō)我們不像律師而更像是心理咨詢(xún)師。我們堅(jiān)定地認(rèn)為，如果能夠勸和一樁姻緣，哪怕業(yè)務(wù)沒(méi)了，也是值得的。
  
  當(dāng)然，另一方面，也有一些是確實(shí)感情破裂不可能一起生活下去了的，這時(shí)候一段不幸的婚姻的結(jié)束，同時(shí)也可能是另外兩段幸?；橐龅拈_(kāi)始。
  
  我們之前零散發(fā)表過(guò)不少婚姻法方面的文章，為了方便讀者閱讀，現(xiàn)歸類(lèi)整理，以“出庭律師說(shuō)婚姻”專(zhuān)欄重發(fā)。
  
  
  
  出庭律師說(shuō)婚姻｜一方婚前**購(gòu)房婚后有還貸，離婚時(shí)如何分？
  
  
  
  作者：文金發(fā)律師
  
  
  
  現(xiàn)在很多年輕人在沒(méi)有結(jié)婚前，就有按揭貸款購(gòu)房，以個(gè)人名義簽訂合同，付了**并在還貸，然后才戀愛(ài)、結(jié)婚，之后房產(chǎn)證也登記在個(gè)人名下，但婚后雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還在繼續(xù)還貸，如果今后離婚，這樣的房子怎么分割？
  
  之前有一些觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)婚姻法，如果夫妻之間沒(méi)有特別約定，婚后所得財(cái)產(chǎn)依法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而我國(guó)物權(quán)法及城市房地產(chǎn)管理相關(guān)法律均規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)是房地產(chǎn)所有權(quán)的唯一憑證，如果婚后才取得房產(chǎn)證，則認(rèn)定為婚后取得房產(chǎn)所有權(quán)，并以此認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  基于這樣觀點(diǎn)的存在，在2011年以前，審判實(shí)踐中對(duì)該類(lèi)案件的判決出現(xiàn)不統(tǒng)一的情況。2011年《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ烦雠_(tái)，對(duì)此類(lèi)情形進(jìn)行了明確。
  
  根據(jù)**高法關(guān)于婚姻法的司法解釋?zhuān)ㄈ?，夫妻一方婚前簽訂不?dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。如果不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。離婚時(shí)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
  
  【案例】
  
  男子張三在婚前與房產(chǎn)公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元，張三付了**款30萬(wàn)元，婚前自己還貸有10萬(wàn)元，結(jié)婚之后，房產(chǎn)證辦下來(lái)寫(xiě)張三一個(gè)人的名字，在婚后又有還貸40萬(wàn)元，尚欠銀行貸款20萬(wàn)元，現(xiàn)雙方因感情破裂導(dǎo)致離婚起訴到法院，訴訟中雙方認(rèn)可房屋**50%，即房子現(xiàn)值150萬(wàn)。法院同時(shí)查明，雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，亦不存在其他需要照顧的特殊情況。
  
  法院經(jīng)過(guò)審理，根據(jù)婚姻法及**高法的司法解釋出作判決：房屋歸張三所有，尚未清償?shù)你y行貸款20元亦由張三負(fù)責(zé)償還；婚后還貸40萬(wàn)元加上雙方認(rèn)可的50%**共計(jì)60萬(wàn)元（40+40×50%），由張三按一半即30萬(wàn)元對(duì)女方作補(bǔ)償。
  
  需要注意的是，這種情況下，法院判決房屋權(quán)屬歸屬，考慮的是買(mǎi)賣(mài)合同簽訂和支付**款的時(shí)間是否在婚前、以及**終房屋權(quán)屬證書(shū)是否登記在支付**款一方名下，至于房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)取得的時(shí)間是婚前還是婚后，在此種情形下，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬實(shí)際上并不會(huì)產(chǎn)生影響。
  
  【延伸閱讀】
  
  這個(gè)例子中還有一個(gè)審判實(shí)踐中常碰到的問(wèn)題，如果張三與妻子對(duì)**部分無(wú)法達(dá)成一致，或者對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)無(wú)法達(dá)成一致，怎么辦？
  
  審判實(shí)中中，對(duì)于確定擬分割的房屋價(jià)款一般有三種處理方式：
  
  方式一，就是如本例中這樣，雙方通過(guò)協(xié)商能夠確認(rèn)房屋價(jià)款；
  
  方式二，如果雙方無(wú)法達(dá)成一致，有些法院也會(huì)采用價(jià)高者得的競(jìng)價(jià)的方式確定，由出價(jià)高者取得房屋權(quán)屬，但需按其出價(jià)的一半給對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  
  方式三，由法院委托有權(quán)機(jī)構(gòu)作鑒定，以鑒定結(jié)論為依據(jù)。當(dāng)然，價(jià)高者得的競(jìng)價(jià)方式，一般僅適用于房屋權(quán)屬依法應(yīng)屬于夫妻共同所有的情形，像本例這種權(quán)屬歸一方的情形，一般不適用競(jìng)價(jià)方式。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:57:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??起訴離婚一方貸款買(mǎi)房了怎樣分割
  答

  離婚糾紛按揭房產(chǎn)怎么分割?房屋按揭涉及三方法律主體和四種法律關(guān)系：三方法律主體指買(mǎi)房人、銀行、賣(mài)房人。四方法律關(guān)系有買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系(買(mǎi)房人與賣(mài)房人)、借款合同關(guān)系(買(mǎi)房人與銀行)、保證擔(dān)保關(guān)系(賣(mài)房人與銀行)、抵押擔(dān)保關(guān)系(買(mǎi)房人與銀行)。在離婚糾紛中，由于以上復(fù)雜的各種法律主體與法律關(guān)系交織在一起，使得按揭房屋的分割也受到影響。 一、婚前按揭房的具體權(quán)屬分析 婚前按揭房的歸屬既要考慮**款支付的時(shí)間，也要考慮支付**款的資金來(lái)源。在離婚訴訟中，對(duì)婚前按揭房的司法處理有很多復(fù)雜的情形，具體有以下四種： 1、夫妻一方婚前支付**款，婚前取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人為購(gòu)房人一方，婚后夫妻共同還貸的情形。由于支付**款時(shí)間和房產(chǎn)證取得時(shí)間均在婚前，另一方的名字也未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，表明雙方不存在房產(chǎn)約定，房產(chǎn)的權(quán)屬在婚前已經(jīng)確定了，在這種情形下該房產(chǎn)屬于婚前**方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 2、夫妻一方婚前支付**款，婚后共同還貸，婚后登記房產(chǎn)權(quán)屬并取得房產(chǎn)證的情形。由于房產(chǎn)證的取得是婚前支付**款一方的物權(quán)期待權(quán)實(shí)現(xiàn)成現(xiàn)實(shí)的物的過(guò)程，一方在婚前支付**款，婚前按揭房的權(quán)屬就已經(jīng)確定了，屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后的共同還貸不改變權(quán)屬的性質(zhì)，因此在這種情形下該房產(chǎn)也屬于婚前**方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 3、婚前一方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，未與銀行辦理按揭并支付**款，直至婚后才以自己的財(cái)產(chǎn)支付**款，并登記于自己一個(gè)人名下的情形。在這種情形下，由于支付**款的時(shí)間在婚后，該按揭房應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 4、婚前雙方共同購(gòu)買(mǎi)，在婚前支付了**款，**款為共同出資，在這種情形下應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但該房產(chǎn)在婚前屬于按份共有，婚后由于夫妻關(guān)系的特殊性，轉(zhuǎn)化為共同共有。 二、婚前按揭房的分割 《婚姻法司法解釋三》出臺(tái)后，已經(jīng)明確了對(duì)未償清貸款的按揭房屋可以進(jìn)行分割，這樣也保證了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下房產(chǎn)的流通性與法律的效率性。 婚前按揭房應(yīng)該如何分割，具體分為兩種情形： 1、當(dāng)婚前按揭房認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，婚后夫妻雙方共同還貸的性質(zhì)，實(shí)際上是非產(chǎn)權(quán)人幫助產(chǎn)權(quán)人償還個(gè)人債務(wù)的行為，該不動(dòng)產(chǎn)由婚前**方取得。 《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?《婚姻法》第39條規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！?依據(jù)以上法律規(guī)定，首先，在離婚時(shí)該房屋的歸屬允許夫妻雙方協(xié)商約定，這既充分尊重了夫妻財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的意思自治，也體現(xiàn)了婚姻法始終貫穿的自愿原則。其次，該規(guī)定也強(qiáng)調(diào)了對(duì)婚姻當(dāng)事人個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，對(duì)于保護(hù)個(gè)人的所有權(quán)意義重大。如果不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)由婚前**方取得。這是由于該房屋買(mǎi)賣(mài)合同形成于婚前，且**款支付于婚前，因此還貸義務(wù)屬于買(mǎi)受人的單方債務(wù)，如果婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸，可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還一方債務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利歸屬不因他人參與償還債款而發(fā)生轉(zhuǎn)移，雖然此類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)系夫妻婚后取得，但購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)金卻是登記名義人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，由于這筆財(cái)產(chǎn)并不因婚姻關(guān)系的成立而成為共有財(cái)產(chǎn)，那么，不動(dòng)產(chǎn)作為這筆價(jià)金的另一種表現(xiàn)形式，也同樣應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 2、當(dāng)婚前按揭房作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，分割方法在《婚姻法》解釋(二)第二十條中規(guī)定的很明確：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。 三、關(guān)于婚前按揭房的增值部分 由于通貨膨脹、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化以及房屋作為不動(dòng)產(chǎn)本身的增值性，當(dāng)事人婚前購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格往往和離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格有較大的差距，即實(shí)現(xiàn)了增值?；榍鞍唇曳康脑鲋挡糠衷谶M(jìn)行分割時(shí)應(yīng)具體問(wèn)題具體分析，不同情況區(qū)分處理。 如果一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并清償了貸款或者約定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況下，房屋的整個(gè)產(chǎn)權(quán)屬于該購(gòu)買(mǎi)人或約定人，增值部分也屬于該人。如果一方婚前按揭購(gòu)買(mǎi)并支付**款，婚后夫妻共同還貸或者雙方約定為共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，離婚時(shí)對(duì)房屋增值部分就應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 對(duì)于第二種情形作為共同財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋增值部分進(jìn)行分割時(shí)，不能完全參照婚姻法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榛榍鞍唇曳康脑鲋挡糠?，從性質(zhì)上講屬于婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚前期間的收益，不同于一般性質(zhì)的共同財(cái)產(chǎn)，所以不能進(jìn)行平均分配，必須充分考慮相關(guān)因素并建立特殊的分割規(guī)則，這樣才能實(shí)現(xiàn)個(gè)人財(cái)產(chǎn)和另一方權(quán)利的雙重保護(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 起訴離婚一方貸款買(mǎi)房了該怎樣分割
  答

  1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并按揭買(mǎi)房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買(mǎi)房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 起訴離婚一方貸款買(mǎi)房了怎樣分割?離婚訴訟中房產(chǎn)如何分割
  答

  按照新婚姻法第十七條規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法司法解釋三：婚后家庭的收入均屬于雙方共有，即使一方?jīng)]有工作、沒(méi)有收入，另一方的收入均屬于夫妻雙方共有，還貸部分也能享受一半。夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。婚姻法第三十九條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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• 問(wèn) ??離婚房產(chǎn)分割如何貸款？貸款買(mǎi)房如離婚怎么分配？
  答

  房產(chǎn)只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據(jù)證明購(gòu)房時(shí)有出資行為，則法院一般會(huì)判決房屋歸屬登記方名下。因此，在感情好的時(shí)候一定也要明算賬，不要以為感情好就會(huì)一直好，等到感情煙消云散，勞燕分飛后悔就來(lái)不及。婚前雙方或一方支付**，婚后雙方還貸，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的且雙方有爭(zhēng)議解決不了的，人民法院不宜判處房屋所有權(quán)歸誰(shuí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由哪方居住使用。待到取得產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

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• 問(wèn) 起訴離婚一方貸款買(mǎi)房了怎樣分割?婚后貸款購(gòu)房，一直只有一方還貸，離婚后房產(chǎn)怎么分割
  答

  按照新婚姻法第十七條規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法司法解釋三：婚后家庭的收入均屬于雙方共有，即使一方?jīng)]有工作、沒(méi)有收入，另一方的收入均屬于夫妻雙方共有，還貸部分也能享受一半。夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。婚姻法第三十九條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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