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以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數(shù)銀行可做30年內、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。
全部4個回答>按揭還清怎樣領房產(chǎn)證?想買房，剛畢業(yè)沒工作，現(xiàn)在銀行不給貸款嗎
142****5212 | 2019-09-20 01:55:40
已有4個回答
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144****9148
如果商品房產(chǎn)權證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和陳銀行取得聯(lián)系。銀行的工人員會告訴購房者什么時候去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求也會不一樣，但銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本等有關資料。
查看全文↓ 2019-09-20 01:55:56
購房者在約定時間去銀行辦理了結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產(chǎn)權證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。購房者便可拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權證。
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143****1382
貸款還清了，需要去做房產(chǎn)抵押的解押。
查看全文↓ 2019-09-20 01:55:53
房產(chǎn)證只要買賣雙方簽訂合同，雙方都同意就可以辦理。還清貸款要辦的手續(xù)是銀行解押，銀行解壓，你拿結清證明到當時房管局辦理解押。
辦理銀行解押，需要借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預約，到貸款銀行柜臺辦理。
受理后在幾個工作日之內（各家銀行不同）退你他項權證、委托書、結清證明等材料，你拿著這些材料去當?shù)胤抗芫洲k理解押。
貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當?shù)胤抗芫钟≈频乃棛嘧C，你的貸款結清后銀行會退你他項權證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產(chǎn)權就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。
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133****1535
按揭尾款還清后，不需要辦理正式的房產(chǎn)證和土地證，因為已經(jīng)是正式的。但是需要辦理抵押注銷手續(xù)。還清后有一張還款單，然后到客戶經(jīng)理處取回他項權證或者預告登記證明（期房轉現(xiàn)房），再打一張還款憑證。憑房產(chǎn)證、土地證、銀行還款憑證和他項權證（預告登記證明）這些到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押注銷登記。只有辦了這個手續(xù)房子的產(chǎn)權才算真正明確了。有些房產(chǎn)證上有抵押欄的，還要敲注銷章。一定要去辦啊，否則房子的抵押權還是銀行的。
查看全文↓ 2019-09-20 01:55:49 -
138****0053
查看全文↓ 2019-09-20 01:55:46
賣二手房的時候，有的房子貸款還未還清，這樣的房子怎么買賣？買這樣的房子怎么避免風險？
貸款沒還清的房子該如何交易？
過來人教給你這三個方式
尚未還清銀行貸款的房屋，由于處于被抵押的狀態(tài)，無法正常過戶。
→首先要確定是否有房產(chǎn)證 二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權證，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，在現(xiàn)實交易過程中，可以在辦理過戶手續(xù)前提前還清貸款，解除抵押，進而使交易成功進行。
‖ 用買方的全款或者**款繳清剩余貸款
這是在二手房交易中**常見的方式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。房東可以利用購房和的**款將剩余的貸款還清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
那么：
①如果買家是全款買房，可直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子接觸抵押
②如果買家需要貸款，就要考慮**款夠不夠償還剩余貸款
③還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期。
不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同對提前還貸有所限制，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。另外，如果購房者支付的**款不足以還清貸款，可以和購房者協(xié)商多支付一定比例的款項，但此時購房者可能會借此進行砍價。
‖ 讓買方來償還剩余貸款-“房貸轉按揭”
轉按揭 是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還賣家未還清的貸款。但由于轉按揭辦理手續(xù)十分復雜,對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不愿意開展此業(yè)務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
不過，這需要取得貸款銀行的同意，如果買房人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。
對于跨行轉按揭，需要強調一點：能做“轉按揭”的銀行很少，隨著房貸業(yè)務收緊，通過這種方法出售未還清貸款的房子有一定局限性。
‖ 利用銀行貸款來繳清剩余房貸，俗稱 “贖樓貸”
如果上面兩種方式都行不通的話，賣家可以考慮用其他銀行認可的抵押物(比如其他房產(chǎn))向銀行申請貸款，用這筆貸款還清剩余的房貸，促使交易能夠成功進行。之后，等買房人支付了房款之后，再還清這次的抵押貸款。
對于購房人來說，買貸款未還清的房子同樣存在風險。首先就是賣家對價格反悔，再一個就是買家在支付房款解除抵押，還沒辦理過戶期間，原房主出現(xiàn)債權糾紛，導致房屋無法正常過戶，這些都是對買房人不利的。
此處也有一點需要強調：通過這種方式償未還清的房子貸款，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費等問題。
如何保障二手房交易贖樓款項的安全？
贖樓款項交給第三方**保險：
1.簽訂買賣合同，把贖樓相關事宜寫清楚，贖樓的款項不要直接打給銀行，也不要直接打給房東，而是交作為定金給第三方托管辦理。
2.買家應當在交付贖樓款前查清賣方的銀行按揭賬號，要求賣家將該按揭賬號及密碼托管第三方，通過該賬號支付贖樓款，盡量避免通過現(xiàn)金直接支付給賣家本人。
3.賣家委托中介或者其他買家信任的第三方辦理贖樓及過戶手續(xù)，并公證授權委托書。
盡量讓賣家自行籌集贖樓款：
由于贖樓的金額往往動輒數(shù)十萬元，有關專家建議，如果賣方違約或其他原因導致合同無法正常履行，買家是可以要求返還代償?shù)内H樓款和費用，但由于情況比較復雜，買家短期內未必能完全索償，因此有可能會承擔時間與資金的雙重損失。
未還清貸款的房子進行買賣是有一定風險的，對買房人來說，如何避免購買貸款未還清房屋帶來的風險?
1. 在合同中明確房屋權屬、付款方式、違約問題
**簡單的方法就是將房屋價格、權屬、稅費，解除抵押過戶期間出現(xiàn)的違約問題、違約責任落實到購房合同中，出現(xiàn)問題比較好維權。
估計該有朋友問了，有沒有在簽合同前就能防止風險的方法？接下來說的第二種方法就是在簽合同前就能做的。
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1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣；2、然后由產(chǎn)權人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權證、身份證原件前來當?shù)禺a(chǎn)權住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)；3、如果產(chǎn)權證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權人到場，其余產(chǎn)權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。
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間是很短的！借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關手續(xù)。需要提前預約 ：借款人提前還款，首先要和銀行簽署補充協(xié)議，協(xié)議主要是用來更改借款額或者借款期限。其次，要辦理提前還貸手續(xù)，銀行一般要求借款人提前幾天申請?zhí)崆斑€貸，銀行接到消費者提前還貸申請后要審批，這個過程長則十天半月甚至一個月，**短也要5－7個工作日。第三，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，事前需要先和相關個貸中心做好溝通。 提前還貸限定次數(shù) ：據(jù)了解，對于提前還貸個別銀行會限定借款人的提前還貸次數(shù)。比如規(guī)定一年只能限三次還款次數(shù)等。專家指出，房貸借款人在貸款買房時應事先對各家銀行的貸款服務、貸款品種及還款方式、還款手續(xù)等都進行更為深入的考查，這不單單是對銀行個貸要求的提高，同時也是保護房貸者切身利益的好方法。 清晰利息計算 ：根據(jù)《合同法》相關規(guī)定：“借款人提前償還借款，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息?！彼?，借款人在選擇提前還貸時應按照實際借款期間向銀行繳納較少的銀行利息。
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您好，立德典當為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審（1－2個工作日）；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權證以及相關資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當公司，老字號典當行，經(jīng)營業(yè)務范圍廣，包含房產(chǎn)典當、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當速度快，專業(yè)鑒定團隊，評估精準，典當金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22點！
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房產(chǎn)證只要買賣雙方簽訂合同，雙方都同意就可以辦理。還清貸款要辦的手續(xù)是銀行解押，銀行解壓，你拿結清證明到當時房管局辦理解押。辦理銀行解押，需要借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預約，到貸款銀行柜臺辦理。受理后在幾個工作日之內（各家銀行不同）退你他項權證、委托書、結清證明等材料，你拿著這些材料去當?shù)胤抗芫洲k理解押。 貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當?shù)胤抗芫钟≈频乃棛嘧C，你的貸款結清后銀行會退你他項權證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產(chǎn)權就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。
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