買(mǎi)房貸款怎樣合算?買(mǎi)房貸款如何才是**劃算

已有3個(gè)回答

• 143****7567

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià)，絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款買(mǎi)房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買(mǎi)房與一次性付款買(mǎi)房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問(wèn)題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料

  查看全文↓ 2019-09-20 04:15:09
• 141****1837

  　　您好，招行的貸款申請(qǐng)方式靈活多樣，目前也支持網(wǎng)絡(luò)接單的形式，請(qǐng)您點(diǎn)擊95/loan錄入您的貸款需求（金額、期限、用途），并留下您的聯(lián)系方式。
  稍后會(huì)有空中貸款經(jīng)理與您聯(lián)系，受理您的貸款申請(qǐng)。您也可以提交相關(guān)資料，直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-09-20 04:15:05
• 132****8866

  購(gòu)房的時(shí)段是**好的，可是期望總歸期望，假設(shè)沒(méi)有具體了解過(guò)怎么能知道自己買(mǎi)房的機(jī)遇對(duì)不對(duì)呢？在房產(chǎn)行業(yè)的確存在**佳時(shí)段買(mǎi)房的說(shuō)法，今天就來(lái)討論一下什么時(shí)候買(mǎi)房**合算？貸款買(mǎi)房應(yīng)該留心什么問(wèn)題？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么時(shí)候買(mǎi)房**合算？
  
  
  
  1、銀行放貸寬松的狀況下，說(shuō)明商場(chǎng)看好，客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行放貸緊張，說(shuō)明商場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，房?jī)r(jià)一般呈跌落趨勢(shì)。
  
  
  
  2、房產(chǎn)中介向你推銷(xiāo)房子的生疏電話(huà)多，證明商場(chǎng)行情欠好，商場(chǎng)上買(mǎi)房的客戶(hù)少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)遇就多。
  
  
  
  
  
  
  
  3、供應(yīng)增多真實(shí)需求也增多，房子的價(jià)格持平或許小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買(mǎi)不到房子的；假設(shè)供應(yīng)增多真實(shí)需求堅(jiān)持不變，房子的價(jià)格跌落，此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)房子的佳機(jī)遇。
  
  
  
  
  
  貸款買(mǎi)房應(yīng)該留心什么問(wèn)題？
  
  
  
  1、關(guān)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人工作、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入狀況證明等等。假設(shè)夸大了自己的收入水平，不僅會(huì)在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì)由于提供虛偽資料而影響自己的誠(chéng)信記載。
  
  
  
  2、現(xiàn)在兩種基本的還款辦法：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的利益是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭開(kāi)銷(xiāo)；等額本金的辦法適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。
  
  
  
  
  
  
  
  3、假設(shè)買(mǎi)的是現(xiàn)房或許二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的效勞品種越細(xì)越多，貸款人可獲得的金融效勞也更加靈活多樣。站在貸款人的角度考慮，具有的選擇權(quán)越多越好。
  
  
  
  4、按時(shí)還款，是說(shuō)貸款人必須在每月約定的還款日前留心自己的還款賬戶(hù)上是否有滿(mǎn)意的資金，避免由于自己的疏忽形成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要由于自己的一時(shí)疏忽，而形成資金損失，一同在銀行留下不良諾言記載。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 04:14:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子按揭怎樣**劃算?買(mǎi)房貸款如何才是**劃算
  答

  對(duì)于你這種情況，房子貸款提前還款是沒(méi)問(wèn)題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款怎樣合算?貸款買(mǎi)房怎么貸更劃算？
  答

  公積金貸款買(mǎi)房子對(duì)于房子價(jià)格是沒(méi)有影響的，買(mǎi)房子的時(shí)候便宜不了,只能說(shuō)是用公積金貸款買(mǎi)房子貸款利率要便宜一點(diǎn)。公積金貸款的全稱(chēng)是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，其主要是貸款利率低。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸買(mǎi)房劃算嗎? 買(mǎi)房貸款方式哪種**合算
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià)，絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款買(mǎi)房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買(mǎi)房與一次性付款買(mǎi)房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問(wèn)題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何貸款買(mǎi)房?買(mǎi)房貸款怎樣**劃算
  答

  您好，還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶(hù)的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶(hù)開(kāi)始的還款能力要求高一些，**開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過(guò)我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何貸款買(mǎi)房?買(mǎi)房貸款怎樣**劃算?
  答

  如何貸款買(mǎi)房隨著2016年全國(guó)多個(gè)城市陸續(xù)重啟限購(gòu)限貸政策，購(gòu)房者申請(qǐng)商業(yè)貸款需要滿(mǎn)足一定的條件，**比例也根據(jù)購(gòu)房者擁有的房屋套數(shù)及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下，限購(gòu)城市首套房的**比例多在30％，購(gòu)房者可以提前向當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行咨詢(xún)。貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者辦理商業(yè)貸款前應(yīng)盡量將材料準(zhǔn)備齊全，以免申請(qǐng)過(guò)程中浪費(fèi)時(shí)間，這些材料主要包括：身份證、戶(hù)口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，根據(jù)銀行規(guī)定，收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。買(mǎi)房貸款怎樣**劃算1、房貸，期限越長(zhǎng)越好房貸的期限期限越長(zhǎng)越好，如果你找到了高收益投資渠道，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。2、**，有錢(qián)盡量多付有錢(qián)的話(huà)，**盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢(qián)，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個(gè)機(jī)會(huì)。從長(zhǎng)期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬(wàn)多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬(wàn)多元可能認(rèn)為是小菜一碟。3、還貸，按方式和時(shí)機(jī)算按方式和時(shí)機(jī)還貸的方式，為了減輕將來(lái)的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實(shí)，有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過(guò)1／3和等額本息還款已到中期的購(gòu)房者，不必提前還款。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。4、利息，節(jié)省也有招數(shù)**后就是節(jié)約利息，數(shù)十上百萬(wàn)元的房貸，利息真是不少，你用本金投資收益付房貸，是一種本事；如果你能算得過(guò)銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低于房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時(shí)，應(yīng)首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款。

  全部5個(gè)回答>