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如何貸款買房?買房貸款怎樣**劃算?

146****8130 | 2019-01-17 10:48:21

已有5個(gè)回答

  • 154****3326

    如何貸款買房
    隨著2016年全國多個(gè)城市陸續(xù)重啟限購限貸政策,購房者申請(qǐng)商業(yè)貸款需要滿足一定的條件,**比例也根據(jù)購房者擁有的房屋套數(shù)及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下,限購城市首套房的**比例多在30%,購房者可以提前向當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行咨詢。
    貸款買房的購房者辦理商業(yè)貸款前應(yīng)盡量將材料準(zhǔn)備齊全,以免申請(qǐng)過程中浪費(fèi)時(shí)間,這些材料主要包括:身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是,根據(jù)銀行規(guī)定,收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。
    買房貸款怎樣**劃算
    1、房貸,期限越長(zhǎng)越好
    房貸的期限期限越長(zhǎng)越好,如果你找到了高收益投資渠道,那么貸款期限越長(zhǎng)越好。
    2、**,有錢盡量多付
    有錢的話,**盡量多付,普通百姓要能借到銀行的大筆錢,利率還給打折,也就是房貸了,因此要善用這個(gè)機(jī)會(huì)。從長(zhǎng)期看,貨幣總是貶值的,現(xiàn)在每月還1萬多元,可能是巨款,但20年、30年后,每月還1萬多元可能認(rèn)為是小菜一碟。
    3、還貸,按方式和時(shí)機(jī)算
    按方式和時(shí)機(jī)還貸的方式,為了減輕將來的支出壓力,很多房貸者選擇提前還貸。其實(shí),有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式,像等額本金還款期已過1/3和等額本息還款已到中期的購房者,不必提前還款。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。
    4、利息,節(jié)省也有招數(shù)
    **后就是節(jié)約利息,數(shù)十上百萬元的房貸,利息真是不少,你用本金投資收益付房貸,是一種本事;如果你能算得過銀行,少付利息,也是本事。如果公積金利率低于房貸利率,房貸者在制訂貸款方案時(shí),應(yīng)首先用足公積金貸款的額度,然后再選擇商業(yè)貸款。

    查看全文↓ 2019-01-17 10:49:02
  • 142****7300

    如何貸款買房
    隨著2016年全國多個(gè)城市陸續(xù)重啟限購限貸政策,購房者申請(qǐng)商業(yè)貸款需要滿足一定的條件,**比例也根據(jù)購房者擁有的房屋套數(shù)及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下,限購城市首套房的**比例多在30%,購房者可以提前向當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行咨詢。
    購房者辦理商業(yè)貸款前應(yīng)盡量將材料準(zhǔn)備齊全,以免申請(qǐng)過程中浪費(fèi)時(shí)間,這些材料主要包括:身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是,根據(jù)銀行規(guī)定,收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。
    買房貸款怎樣劃算
    1、房貸跳槽
    所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找**實(shí)惠的銀行。
    據(jù)了解,目前大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶,更加愿意當(dāng)然,轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用,包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等,不過有些銀行為了吸引客戶,特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù),比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)**大頭的費(fèi)用,其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。
    2、按月調(diào)息
    2006年開始,不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道,所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高,只要央行加一次息,它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息,選擇它的購房者就吃虧了。因此,在目前降息趨勢(shì)下,市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過,需要提醒大家的是,“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。
    值得一提的是,部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式,目前利率處于下降通道,客戶如選擇“按月調(diào)息”,則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。
    3、公積金轉(zhuǎn)賬還貸
    在申請(qǐng)購房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),**大程度地降低每月公積金的還款額;**大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣,月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。
    4、雙周供省利息
    盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。
    不足之處是,貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前,一年下來就要多還一個(gè)月的貸款,會(huì)增加每個(gè)月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對(duì)于工作穩(wěn)定,收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供還是很合適的。
    5、提前還貸縮短期限
    理財(cái)人士表示,提前還貸之前要算好賬,因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如,還貸年限已經(jīng)超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大。

    查看全文↓ 2019-01-17 10:48:57
  • 145****5581

    怎樣買房**劃算?
    要運(yùn)用性價(jià)比優(yōu)選法,常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況,購房者同時(shí)圈中了幾套房子,綜合情況都差不多,性價(jià)比就是一個(gè)可以量化的指數(shù),購房者可以從購房需求的幾個(gè)主要方面,諸如位置、價(jià)錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比,然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定。較后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。
    怎樣買房**劃算 買房貸款怎樣**劃算
    買房貸款怎樣**劃算?
    1、房貸,期限越長(zhǎng)越好
    房貸的期限越長(zhǎng)越好,如果你找到了高收益投資渠道,那么貸款期限越長(zhǎng)越好。
    2、**,有錢盡量多付
    有錢的話,**盡量多付,普通百姓要能借到銀行的大筆錢,利率還給打折,也就是房貸了,因此要善用這個(gè)機(jī)會(huì)。從長(zhǎng)期看,貨幣總是貶值的,現(xiàn)在每月還1萬多元,可能是巨款,但20年、30年后,每月還1萬多元可能認(rèn)為是小菜一碟。
    3、還貸,按方式和時(shí)機(jī)算
    按方式和時(shí)機(jī)還貸的方式,為了減輕將來的支出壓力,很多房貸者選擇提前還貸。其實(shí),有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式,像等額本金還款期已過1/3和等額本息還款已到中期的購房者,不必提前還款。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。
    4、利息,節(jié)省也有招數(shù)
    **后就是節(jié)約利息,數(shù)十上百萬元的房貸,利息真是不少,你用本金投資收益付房貸,是一種本事;如果你能算得過銀行,少付利息,也是本事。如果公積金利率低于房貸利率,房貸者在制訂貸款方案時(shí),應(yīng)首先用足公積金貸款的額度,然后再選擇商業(yè)貸款。
    以上文章便是有關(guān)怎樣買房**劃算以及買房貸款怎樣**劃算的相關(guān)內(nèi)容,希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。買房雖然說花銷很大,但是買房子還是有省錢技巧的,尤其是對(duì)于貸款買房的情況,想要買到劃算的房子,當(dāng)然少不了做好功課哦。

    查看全文↓ 2019-01-17 10:48:52
  • 155****2935

    怎樣貸款買房**劃算?
    1、用住房公積金貸比較合適。如果沒有住房公積金,那就只能購房按揭了,根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧,如果收入不錯(cuò),貸款年限少點(diǎn)。
    2、等額本金方法因?yàn)槔⒉粩鄿p少,導(dǎo)致月還款額不斷降低。但在初期,月還款額相對(duì)等額本金來說,是非常高的,按照你的情況,如果是等額本息20年貸款,月還款額只有1552.13元,而按照等額本金還款方式,第一個(gè)月的還款額則接近1990元,可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。
    3、從資金的時(shí)間效應(yīng)來講,因?yàn)榈阮~本息方式月還款是固定的,現(xiàn)值的角度來講是穩(wěn)步下降的,而等額本金方式初期還款多,現(xiàn)值高,對(duì)于進(jìn)行投資的人來講,這個(gè)是不合適的。
    4、如果是家庭購買住房,工資收入穩(wěn)定的,應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源,那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力,又能夠體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值,是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
    怎樣貸款買房**劃算?貸款買房要注意什么?
    貸款買房要注意什么?
    1、需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
    2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。
    3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
    4、在借款的**初一年內(nèi)不要提前還款大部分的貸款購房者都會(huì)考慮到提前還款,不過提前還款時(shí)是有一定的要求的。
    5、按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)該在還貸滿一年后提出并且您歸還的金額應(yīng)超過每月的還款額,其余的商業(yè)房貸如果是需要提前還款的話,也必須認(rèn)真的去看銀行的相關(guān)要求。

    查看全文↓ 2019-01-17 10:48:44
  • 134****7008

    買房貸款怎么還款劃算?
    1、等額本息還款法本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款額不變。相對(duì)于等額本金還款法,劣勢(shì)在于支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定,可以讓借款人有計(jì)劃地控制家庭收支,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力。
    2、按規(guī)定,繳存職工使用公積金貸款購房,月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請(qǐng)20萬貸款,分20年償還,選擇等額本息的還款方式,他的月工資只需達(dá)到2540元,而選擇等額本金月工資則需達(dá)到3170元。
    3、如果考慮若干年后提前還款,那么還是選擇等額本金還款方式較合適,因?yàn)檫x擇等額本息在提前還款有點(diǎn)虧。因?yàn)榈阮~本息還款法每期還款額中的本金都不相同,在貸款初期每月的還款中,利息占的比重較大,本金占的比重較小。
    4、等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款中的本金都相同,償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下,采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。在當(dāng)前加息預(yù)期依然比較強(qiáng)烈的市場(chǎng)狀況下,采用等額本息還款法,由于**初幾年還款中付給銀行的利息要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于本金,相對(duì)來說提前還貸就有點(diǎn)劃不來。
    買房貸款怎么還款劃算?怎樣貸款買房?
    怎樣貸款買房?
    1、住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時(shí),應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率,而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。
    2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。
    3、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
    4、個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,**高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。

    查看全文↓ 2019-01-17 10:48:38

相關(guān)問題

  • 您好,還款方式的選擇,其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的,從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較,等額還款法在利率不變的情況下,是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了,方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分,每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的,等額本金還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些,**開始的還款壓力會(huì)大一些,但月供是按月遞減的,相對(duì)來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況,貸款**終歸還的利息部分,等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額,需要知道貸款本金,貸款期限,還款方式,貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到,可以通過我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算,登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

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  • 目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式,一個(gè)是等額本金還款法,另一個(gè)是等額本息還款法,購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià),絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房,但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房,哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同,樓市走向不斷變化,這個(gè)問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;2、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,根據(jù)個(gè)人信用情況,并已支付了銀行規(guī)定的**款比例,**低為30%以上;4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記,并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);二、須提供資料

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  • 貸款技巧:教你貸款買房“占便宜”A:個(gè)人按揭**長(zhǎng)貸款期限如何測(cè)算?Q:房貸專家答:貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款,按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么,如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日前,他的按揭**長(zhǎng)期限為24年;如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日或之后,他的按揭**長(zhǎng)期限為25年。A:按揭貸款還款的主要方式有哪些?Q:按揭貸款還款主要方式有:按月(季)等額本息還款(也稱等額還款法)、按月(季)等額本金還款(也稱遞減還款法),以及兩種還款法的多次轉(zhuǎn)換。同時(shí),還可以(部分)提前還款和減短還款期限等。A:選擇何種還款方式比較好?Q:還款方式的選擇因人而異。一般說來,收入穩(wěn)定或有增長(zhǎng)預(yù)期的購房者,適于等額還款法,這樣整個(gè)貸款期的還款壓力是不變的;而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠(yuǎn)高于債務(wù)支付的購房者,適于遞減還款法,這樣整個(gè)貸款期的貸款利息會(huì)較少。當(dāng)然,針對(duì)部分收入變動(dòng)較大的購房者,我們建議可以分期組合兩項(xiàng)還款法,達(dá)到既可以應(yīng)對(duì)合理的還款壓力,又適度的節(jié)約部分貸款利息。A:貸款期限多長(zhǎng)比較適合?Q:貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素:一是貸款人的可能**長(zhǎng)按揭貸款期限;二是貸款人的自身狀況,如積蓄、日常收支、還款壓力等;三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況,如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說來,在自身?xiàng)l件允許下,經(jīng)濟(jì)降息期,應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限;經(jīng)濟(jì)加息期,應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。

    全部3個(gè)回答>
  • 公積金貸款買房子對(duì)于房子價(jià)格是沒有影響的,買房子的時(shí)候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點(diǎn)。公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心,運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款,其主要是貸款利率低。

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  • 按揭房可以抵押再貸款,立德典當(dāng)為您專業(yè)解答:一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記?1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng);2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料;3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記;4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個(gè)工作日);5、窗口收件人員收件出具收件清單,收取費(fèi)用;6、收件人員按要求審核登記材料,輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘;8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審(1-2個(gè)工作日);9、復(fù)審人員按要求審核登記材料,核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件,退回,一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人(7日內(nèi));10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個(gè)工作日),終審人員按要求審核登記材料,核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)?1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng),同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交,比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估,以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押,則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對(duì)房屋評(píng)估之后,如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí),銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同,并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后,銀行將正式發(fā)放貸款,抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多相關(guān)問題可以咨詢立德典當(dāng)公司,多年老字號(hào)典當(dāng)行,經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍廣,包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收,典當(dāng)速度快,專業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì),評(píng)估精準(zhǔn),典當(dāng)金額高,快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近!營業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22點(diǎn)!

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