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二套房界定標(biāo)準(zhǔn)： 一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套?！ ∷?、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套?！ ×?、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房?！ “?、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房?！ ∈?、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。
全部3個回答>怎樣才能算二套房?非成套住宅在買房子算是二套房嗎
133****9921 | 2019-09-20 05:59:07
已有3個回答
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156****5322
1 、自己有住房,給成年子女購房
查看全文↓ 2019-09-20 05:59:26
如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。
2、 自己有住房，以未成年子女名義再購
根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
3、 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4 、有全款購買住房，再貸款購房
過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6、 名下有房，再使用公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。 -
142****3890
二套房認(rèn)定情況：
查看全文↓ 2019-09-20 05:59:22
一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。 -
145****2442
關(guān)于名下已有一套拆遷安置住房申請購買二套住房的情況，長沙相關(guān)部門以及拿出了處理結(jié)果。
查看全文↓ 2019-09-20 05:59:14
近日，市住建局答復(fù)答復(fù)要點如下：
針對該部分人群申請購買二套住房的處理結(jié)果：由區(qū)城建投登記造冊上報各安置項目竣工驗收交房時間，經(jīng)由區(qū)人民政府確認(rèn)，交送至我中心與信息中心備案后以竣工驗收交房時間滿4年替代取得不動產(chǎn)權(quán)證滿4年。
我中心目前還未接收到相關(guān)的數(shù)據(jù)，暫無法在審核購房資格的工作中予以執(zhí)行，望理解。
也就是說，政策已定，手里有一套拆遷安置房的，想買第套，不需要不動產(chǎn)證下證滿四年，只需要房子驗收交房滿四年即可。只是相關(guān)部門未接收到數(shù)據(jù)，暫無法執(zhí)行，這只是時間問題。
老左一直跟蹤的政策調(diào)整得到了部分落實！
8月8日，關(guān)于超期未辦理房產(chǎn)證的家庭二套房資格問題，住建局在市長信箱中給出了答復(fù)。
目前，針對拆遷安置房未下證的二套資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)調(diào)整，那么，其他情況呢？因開發(fā)商的問題（跑路、爛尾）導(dǎo)致超期未辦證的情況，如何認(rèn)定二套房資格?
老左認(rèn)為，可能要分兩種情況，一種是交房未辦證，可以按照交房時間認(rèn)定；另外一種是因為爛尾等原因未交房的，可以以合同備案時間進(jìn)行認(rèn)定，這種情況基本無房可住，可以算得上是剛需了。
政策調(diào)整以后，會加快部分購房資格的釋放，改善住房的需求會有所加大，對改善住房市場有一定的利好。
以下是相關(guān)文章
快了！超期未辦證，二套房資格有望得到解決！
2019長沙買房全攻略！購房資格、落戶、貸款等詳解！
聲明：
1.本文除引用官方答復(fù)和批文外，其他均為個人觀點，僅供參考，請以官方**終公布為準(zhǔn)。
2.引用資料均注明了來源，或保留了水印，如有版權(quán)問題，請聯(lián)系本平臺主理處理。
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以下七類情況可算第二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房。解析：目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。
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以下七類情況可算第二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房。解析：目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。
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很多購房者不知道2010云南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其實了解2010云南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)很重要，搜房網(wǎng)為您搜集2010云南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)知識—— 日前，云南省住建廳、云南省銀監(jiān)局、中國人民銀行昆明中心支行共同發(fā)布了《關(guān)于落實商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》以下簡稱《通知》，昨日(7月19日)，記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，我省對此作出了明確細(xì)化規(guī)定。 細(xì)化規(guī)定主要對購房家庭成員如何確定，以此計入該家庭住房套數(shù)；成套住房如何界定；以及個人征信系統(tǒng)如何確定等五方面。 記者：國家3部委在下發(fā)的相關(guān)通知中，對商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范時指出，住房套數(shù)依據(jù)擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量認(rèn)定。對此，我省如何對擬購房家庭成員作出明確？ 省住建廳：省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國人民銀行昆明中心支行、省銀監(jiān)局3部門在日前聯(lián)合下發(fā)的通知中明確，在認(rèn)定商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)時，已成年子女擁有的住房數(shù)量不計入該家庭住房套數(shù)。 記者：如何來界定成套住房，之前，有報道稱個別城市開發(fā)商為規(guī)避二套住房認(rèn)定，竟然把衛(wèi)生間建得很隱蔽。 省住建廳：我省明確，成套住房應(yīng)當(dāng)是具備獨立的廚房、衛(wèi)生間、臥室和起居室的住房，否則不算成套住房。 記者：受理貸款時，如何來確定借款人的征信額度？ 省住建廳：對于貸款人受理貸款時，我省明確二套住房的認(rèn)定應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：貸款人通過人民銀行全國聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)查詢貸款人貸款購買成套住房的情況。沒有購買成套住房的貸款記錄的，根據(jù)借款人的申請或授權(quán)，由具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 記者：那么對于同一城市有多個房屋登記機構(gòu)等情況下，如何確定查詢結(jié)果？ 省住建廳：對此，3部門同時明確，如因借款人所在城市未建立房屋登記信息系統(tǒng)，或已建立房屋登記信息系統(tǒng)但數(shù)據(jù)不完全，以及同一城市有多個房屋登記機構(gòu)但未實施聯(lián)網(wǎng)等特殊原因，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。 記者：差別化住房信貸政策怎樣執(zhí)行？ 省住建廳：對能提供1年以上購房所在州市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按國家3部委通知第三條執(zhí)行，即執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上購房所在州市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 開發(fā)商：新規(guī)或為市場注入信心 千呼萬喚的云南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知終于出臺，有分析師表示，該通知主要有兩大看點，一個是成年子女住房不計入家庭住房套數(shù)，一個是首提“成套住房”的概念。記者獲悉，大部分開發(fā)商均表示該《通知》在昆明目前房屋成交量大幅下降、但是市場供應(yīng)量又嚴(yán)重不足的形勢下，或?qū)楸镜厥袌鲎⑷胄判?，帶來相對利好的局面? 成年子女擁有住房 不計入家庭住房套數(shù) 對于《通知》要求：“認(rèn)定商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)時，已成年的子女擁有的住房數(shù)量不計入該家庭住房套數(shù)?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，該認(rèn)定對于改善性需求并沒有完全禁止，如果孩子已經(jīng)成年，或是即將就業(yè)、結(jié)婚，就可以分戶出去，不再屬于家庭住房套數(shù)認(rèn)定范圍，孩子自己也可以再購買一套商品住房。其中，對于成年子女的認(rèn)定，由于戶口本上標(biāo)注了家庭成員的出生年月日，將來可能會需要買房人提供相關(guān)類似證明。 首提“成套住房”概念 為改善性需求松綁 不久前，國家新政“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定，讓許多有著改善性需求的老百姓有苦說不出。但此次二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知在云南落地，除了延續(xù)國家新政相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)外，**為吸引人關(guān)注的莫過于提出了“成套住房”的概念。 該通知規(guī)定“成套住房，應(yīng)當(dāng)是具備獨立的廚房、衛(wèi)生間、臥室和起居室的住房?！本痛擞浾呦蛟O(shè)計院相關(guān)工作人員咨詢了解到，所謂“獨立”的概念，通常是指具有隔斷，并且有自然通風(fēng)和采光的房間。業(yè)內(nèi)人士稱，如果用該標(biāo)準(zhǔn)來判定的話，在昆明大多數(shù)小戶型房屋均不具備“成套住房”的要求，換而言之，也就是不屬于“首套房”或者“二套房”的認(rèn)定，為大多數(shù)有著改善性需求的市民進(jìn)行了松綁。 市場始終須回歸 “改變”利于未來發(fā)展 昨日，針對落地云南的新規(guī)中提及的“成套住房”和“成年子女不計入家庭住房套數(shù)”兩個新點，記者采訪的多家開發(fā)商均對此表示，這無論對于改善性需求的老百姓，或者是開發(fā)商而言，都是一個利好的消息。而當(dāng)記者提及開發(fā)商是否會因為新政中“成套住房”等相關(guān)認(rèn)定，而對產(chǎn)品戶型、設(shè)計等方面進(jìn)行調(diào)整，來迎合市場需求時，受訪大部分開發(fā)商均表示，這主要看政策未來將如何界定，以及政策的持續(xù)性，但目前他們均不會做出大幅度的調(diào)整。 其中，昆明中房現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)周龍認(rèn)為，“目前，昆明的房地產(chǎn)行業(yè)本身就不是一個很完善和成熟的區(qū)域，從長期來看，經(jīng)過新政的‘洗禮’，對于本地開發(fā)商的‘成熟’來說，未免不是一件好事。”
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首二套認(rèn)定，認(rèn)房又認(rèn)貸，房是成都的房，看在成都市有沒有住宅，貸是全國的貸，看在全國范圍有沒有貸款尚未還清。認(rèn)定為二套房的話，會將基本**百分之三十上調(diào)為百分之六十，貸款基準(zhǔn)率上浮率會從百分之十變?yōu)榘俜种贁?shù)銀行上浮百分之三十或四十
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