契稅怎樣認定二套房?非成套住宅在買房子算是二套房嗎

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• 141****4753

  　　二套房界定標準：
  　　一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  　　二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  　　三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  　　四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  　　六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  　　七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  　　八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  　　九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  　　十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:38:10
• 146****5521

  算二套房，第幾套房與是否全款無關(guān)，其認定為以家庭為單位，所擁有的住房。這里注意一下，孩子成年了不用算在內(nèi)的哦~~
  就是因為這個原因，很多家庭假離婚，無奈的做法
  同情他們，更為自己距離房子太遙遠而悲哀.....

  查看全文↓ 2019-09-20 06:38:06
• 147****7296

  
  第二套房契稅有哪些呢？不知道大家是否了解過房屋的買賣過程中都會涉及到那些費用？很多費用你可能都沒有聽說過，但的的確確是規(guī)定要交的費用，小編就先給大家說一下第二套房契稅繳納標準吧。
  
  
  
  
  
  關(guān)于契稅政策，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1．5％的稅率征收契稅。
  
  個人購買家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2％的稅率征收契稅。
  
  購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。
  
  第二套商品房契稅是多少
  
  第二套商品房契稅繳納遵循二套房契稅征收包括以下內(nèi)容：
  
  1、契稅。普通住宅按成交價的1．5％繳納，高檔住宅按成交價的3％繳納。有地稅局證明的可免交。
  
  2、合同印花稅。按成交價的0．05％繳納；證照印花稅5元／證。（國務(wù)院發(fā)布并于1988年10月1日實施《中華人民共和國印花稅暫行條例》）
  
  3、測量費。按所購房屋的建筑面積收取，標準為0．30元／平方米。（在房地局測繪隊的收費通知中要求按此標準交費）
  
  4、住宅公共維修基金?？偡靠畹?％。
  
  5、產(chǎn)權(quán)登記費。80元／套。
  
  6、物業(yè)管理費。
  
  7、如果需要貸款，還要交律師費、貸款保證金、抵押登記費、保險費、評估費和公證費。律師費0．25％－0．3％，抵押登記費0．3元／平方米，公證費是200元／份，貸款保證金、保險及評估費的比例不一，一般都是依據(jù)行業(yè)慣例及供求情況來確定數(shù)額，沒有明確的文件規(guī)定。
  
  以上就是第二套房契稅政策，房屋交易會產(chǎn)生高額的稅收，并且稅收種類也比較多，多了解稅收政策避免吃虧上當。希望可供大家參考與借鑒。
  
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  查看全文↓ 2019-09-20 06:38:03

相關(guān)問題

• 問 怎樣才能算二套房?非成套住宅在買房子算是二套房嗎
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

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• 問 青島怎樣算是二套房?買房子交契稅時的二套房怎么認定？？
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。2015年**新二套房認定標準2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房政策。

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• 問 云南二套房認定標準是什么 云南非成套住房算二套房嗎
  答

  很多購房者不知道2010云南二套房認定標準，其實了解2010云南二套房認定標準很重要，搜房網(wǎng)為您搜集2010云南二套房認定標準相關(guān)知識—— 日前，云南省住建廳、云南省銀監(jiān)局、中國人民銀行昆明中心支行共同發(fā)布了《關(guān)于落實商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準有關(guān)問題的通知》以下簡稱《通知》，昨日(7月19日)，記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，我省對此作出了明確細化規(guī)定。 細化規(guī)定主要對購房家庭成員如何確定，以此計入該家庭住房套數(shù)；成套住房如何界定；以及個人征信系統(tǒng)如何確定等五方面。 記者：國家3部委在下發(fā)的相關(guān)通知中，對商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人第二套住房認定標準進行規(guī)范時指出，住房套數(shù)依據(jù)擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量認定。對此，我省如何對擬購房家庭成員作出明確？ 省住建廳：省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國人民銀行昆明中心支行、省銀監(jiān)局3部門在日前聯(lián)合下發(fā)的通知中明確，在認定商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)時，已成年子女擁有的住房數(shù)量不計入該家庭住房套數(shù)。 記者：如何來界定成套住房，之前，有報道稱個別城市開發(fā)商為規(guī)避二套住房認定，竟然把衛(wèi)生間建得很隱蔽。 省住建廳：我省明確，成套住房應(yīng)當是具備獨立的廚房、衛(wèi)生間、臥室和起居室的住房，否則不算成套住房。 記者：受理貸款時，如何來確定借款人的征信額度？ 省住建廳：對于貸款人受理貸款時，我省明確二套住房的認定應(yīng)按照以下程序進行：貸款人通過人民銀行全國聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)查詢貸款人貸款購買成套住房的情況。沒有購買成套住房的貸款記錄的，根據(jù)借款人的申請或授權(quán)，由具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 記者：那么對于同一城市有多個房屋登記機構(gòu)等情況下，如何確定查詢結(jié)果？ 省住建廳：對此，3部門同時明確，如因借款人所在城市未建立房屋登記信息系統(tǒng)，或已建立房屋登記信息系統(tǒng)但數(shù)據(jù)不完全，以及同一城市有多個房屋登記機構(gòu)但未實施聯(lián)網(wǎng)等特殊原因，導(dǎo)致當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。 記者：差別化住房信貸政策怎樣執(zhí)行？ 省住建廳：對能提供1年以上購房所在州市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按國家3部委通知第三條執(zhí)行，即執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上購房所在州市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 開發(fā)商：新規(guī)或為市場注入信心 千呼萬喚的云南二套房認定標準通知終于出臺，有分析師表示，該通知主要有兩大看點，一個是成年子女住房不計入家庭住房套數(shù)，一個是首提“成套住房”的概念。記者獲悉，大部分開發(fā)商均表示該《通知》在昆明目前房屋成交量大幅下降、但是市場供應(yīng)量又嚴重不足的形勢下，或?qū)楸镜厥袌鲎⑷胄判?，帶來相對利好的局面? 成年子女擁有住房 不計入家庭住房套數(shù) 對于《通知》要求：“認定商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)時，已成年的子女擁有的住房數(shù)量不計入該家庭住房套數(shù)。”業(yè)內(nèi)人士表示，該認定對于改善性需求并沒有完全禁止，如果孩子已經(jīng)成年，或是即將就業(yè)、結(jié)婚，就可以分戶出去，不再屬于家庭住房套數(shù)認定范圍，孩子自己也可以再購買一套商品住房。其中，對于成年子女的認定，由于戶口本上標注了家庭成員的出生年月日，將來可能會需要買房人提供相關(guān)類似證明。 首提“成套住房”概念 為改善性需求松綁 不久前，國家新政“認房又認貸”的規(guī)定，讓許多有著改善性需求的老百姓有苦說不出。但此次二套房認定標準通知在云南落地，除了延續(xù)國家新政相關(guān)認定標準外，**為吸引人關(guān)注的莫過于提出了“成套住房”的概念。 該通知規(guī)定“成套住房，應(yīng)當是具備獨立的廚房、衛(wèi)生間、臥室和起居室的住房?！本痛擞浾呦蛟O(shè)計院相關(guān)工作人員咨詢了解到，所謂“獨立”的概念，通常是指具有隔斷，并且有自然通風和采光的房間。業(yè)內(nèi)人士稱，如果用該標準來判定的話，在昆明大多數(shù)小戶型房屋均不具備“成套住房”的要求，換而言之，也就是不屬于“首套房”或者“二套房”的認定，為大多數(shù)有著改善性需求的市民進行了松綁。 市場始終須回歸 “改變”利于未來發(fā)展 昨日，針對落地云南的新規(guī)中提及的“成套住房”和“成年子女不計入家庭住房套數(shù)”兩個新點，記者采訪的多家開發(fā)商均對此表示，這無論對于改善性需求的老百姓，或者是開發(fā)商而言，都是一個利好的消息。而當記者提及開發(fā)商是否會因為新政中“成套住房”等相關(guān)認定，而對產(chǎn)品戶型、設(shè)計等方面進行調(diào)整，來迎合市場需求時，受訪大部分開發(fā)商均表示，這主要看政策未來將如何界定，以及政策的持續(xù)性，但目前他們均不會做出大幅度的調(diào)整。 其中，昆明中房現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)周龍認為，“目前，昆明的房地產(chǎn)行業(yè)本身就不是一個很完善和成熟的區(qū)域，從長期來看，經(jīng)過新政的‘洗禮’，對于本地開發(fā)商的‘成熟’來說，未免不是一件好事?！?

• 問 怎樣算是第二套房子要交契稅?買房子交契稅時二套房要怎么認定
  答

  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。二套房的賣房需要交納：營業(yè)稅，個人所得稅和土地增值稅。拓展資料：一、買二套房契稅從3％降至1％關(guān)于契稅政策，新政指出，自2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平米以內(nèi)，總價200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政后需4萬。二、新政不再提“普通住宅”新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

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• 問 山東怎樣認定二套房?我在買房算是二套房嗎？**貸款問題
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀人第一微信號北京房天下經(jīng)紀人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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