怎樣算是第二套房子要交契稅?買房子交契稅時(shí)二套房要怎么認(rèn)定

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• 156****1056

  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。
  
  二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。
  
  二套房的賣房需要交納：營業(yè)稅，個(gè)人所得稅和土地增值稅。
  
  拓展資料：
  
  一、買二套房契稅從3％降至1％
  
  關(guān)于契稅政策，新政指出，自2月22日起，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。
  
  個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
  
  在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平米以內(nèi)，總價(jià)200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政后需4萬。
  
  二、新政不再提“普通住宅”
  
  新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:35:26
• 153****6035

  "二套房"的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要

  查看全文↓ 2019-10-08 03:35:21
• 145****7844

  山東省契稅繳納出大招啦！22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認(rèn)定由“市”變“縣” （市、區(qū)）。以濟(jì)南為例，購房者在歷下區(qū)有過一套房，但是首次在市中區(qū)買，契稅繳納時(shí)按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  25日，我省財(cái)政廳、地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上做出較調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購住房所 在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情 況書面查詢結(jié)果后的五個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。
  
  具體來看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及 未成年子女）住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房 情況信息及時(shí)傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項(xiàng)。
  
  首套房的認(rèn)定現(xiàn)在是縣（市、區(qū)）為單位了，原來是在全市范圍內(nèi)查詢?！?濟(jì)南市地稅局住房交易辦稅服務(wù)大廳工作人員說，在濟(jì)南，不管在歷下區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在槐蔭區(qū)是第一次買房，契稅繳納 時(shí)就按首套來交。舉個(gè)例子來看，市民王先生，在濟(jì)南有兩套房產(chǎn)，一套在歷下區(qū)，一套在市中區(qū)，按照原來的政策，市中區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來交，按照新的住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，契稅繳納就是按首套房來交。
  
  此外，該人士說，住房情況信息查詢證明的有效期改成了5天，原來是30天。
  
  新政實(shí)施后，購房者能省多少錢呢？舉個(gè)例子，張女士在歷下有1套房子，剛剛在市中區(qū)買了一套100平米總價(jià)100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅1.5萬元，可以省5000 元稅款。如果是在市中區(qū)購買80平米總價(jià)100萬的房子，原來繳納契稅1 萬元，現(xiàn)在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。如果在市中區(qū)購買100平米200萬的房子，可以省下1萬元稅款。
  
  據(jù)了解，新政2月22日起執(zhí)行。對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅。（來源：齊魯晚報(bào)）
  
  
  
  【相關(guān)新聞】
  
  契稅新政后，濟(jì)南高新區(qū)買房咋認(rèn)定？房產(chǎn)證明收費(fèi)不
  
  契稅征收，首套房認(rèn)定改為以“區(qū)”為單位后，購房者在開具有關(guān)證明時(shí)，流程上有沒有變化？新政中要求，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)。未來證明咋收費(fèi)？也有市民問，未來按照縣（市、區(qū)）行政區(qū)域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)判定首套房，如果在高新區(qū)買房子，怎么算？
  
  對(duì)此，濟(jì)南市住房保障管理局檔案館有關(guān)負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳有8臺(tái)房產(chǎn)自助查詢機(jī)，購房者不用去窗口排隊(duì)就可以查詢名下房產(chǎn)情況并且出具證明。“現(xiàn)在出具首套房證明，主要是為了交稅和辦理貸款享受相關(guān)的優(yōu)惠政策的?！痹撠?fù)責(zé)人說，目前出具證明要交20塊錢，未來這個(gè)費(fèi)用如何繳納，**近兩天會(huì)開會(huì)研究，盡快給出新的政策。
  
  “原來出具房產(chǎn)證明時(shí)，證明上都會(huì)有房子詳細(xì)的坐落和行政區(qū)域?！痹撠?fù)責(zé)人說，此次新政更改為按“區(qū)”為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定房產(chǎn)，原來的系統(tǒng)和格式都不用更改，市民拿著房產(chǎn)證明去地稅部門交稅時(shí)，地稅部門的工作人員可以人工識(shí)別是否跨區(qū)，確定如何來交稅。
  
  “我買的房子是高新區(qū)的，這是個(gè)國家級(jí)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，不屬于濟(jì)南的行政區(qū)劃，這里的房產(chǎn)如何來認(rèn)定呢？”省城市民袁先生說，他在歷城區(qū)有1套房子，今年初在高新區(qū)看上一套120平米的房子，這個(gè)咋算呢？能不能也按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)交契稅呢？
  
  對(duì)此，濟(jì)南檔案館有關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前出具房產(chǎn)查詢證明或是辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證，對(duì)高新區(qū)沒有特別的標(biāo)注，這個(gè)也將在近期盡快研究落地政策。（來源：齊魯壹點(diǎn)）

  查看全文↓ 2019-10-08 03:35:16

相關(guān)問題

• 問 青島怎樣算是二套房?買房子交契稅時(shí)的二套房怎么認(rèn)定？？
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2015年**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。

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• 問 二套房交契稅需要什么資料?買房子交契稅時(shí)二套房要怎么認(rèn)定
  答

  根據(jù)**新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過貸款記錄，均被認(rèn)定為二套。第幾套房與是否全款無關(guān)，其認(rèn)定為以家庭為單位，所擁有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個(gè)家庭所具備的一套房，再買的話，無論你或你妻子的名都算做是二套房。根據(jù)住建部下發(fā)的《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房

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• 問 怎樣算是第二套房子要交契稅?直接按第二套房交契稅還用查檔嗎?
  答

  買房需要繳納契稅和印花稅，有關(guān)規(guī)定如下： 自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。 另，買賣雙方需要同時(shí)繳納印花稅萬分之五。 至于公共維修基金問題，請(qǐng)向有關(guān)部門咨詢。

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• 問 重慶二套房怎樣介定?買房子交契稅時(shí)二套房要怎么認(rèn)定
  答

  重慶二套房**低**要五成、六成以上重慶二套房認(rèn)定：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。四、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

  全部3個(gè)回答>
• 問 房管局怎樣查出二套房?買房子交契稅時(shí)二套房要怎么認(rèn)定
  答

  是的，也只能到房管局查，因?yàn)樗械姆慨a(chǎn)交易都要經(jīng)過這里所以這里**權(quán)威

  全部3個(gè)回答>