房管局怎樣查出二套房?買房子交契稅時(shí)二套房要怎么認(rèn)定

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• 145****5404

  是的，也只能到房管局查，因?yàn)樗械姆慨a(chǎn)交易都要經(jīng)過這里所以這里**權(quán)威

  查看全文↓ 2019-09-16 06:15:33
• 132****3207

  銀行會要求購房者主動提供相關(guān)證明。該證明購房者可以通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢并打印。
  
  以上海市為例，由于查詢系統(tǒng)的不完善，截止至2010年06月08日，銀行只能要求購房者主動提供相關(guān)證明。中行和招商銀行表示，目前對異地人士在滬貸款購房，不能提供上述證明的連二套房貸也不能申請。
  
  事實(shí)上，此次三部門聯(lián)合下發(fā)的通知中就明確寫到：應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
  
  建行客服稱，異地人士在上海購房貸款，需要有在上海一年以上的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明以及就業(yè)單位的相關(guān)證明，若沒有以上證明，需要以書面形式向貸款支行咨詢。農(nóng)行、工行等銀行客服也給出了同樣的解釋。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:15:29
• 148****4489

  網(wǎng)曝！武漢發(fā)布新政：房價(jià)、地價(jià)漲幅不得高于5%！
  
  
  
  近日，微博爆料：武漢發(fā)布文件稱房價(jià)漲幅不得超過5%！
  
  
  
  
  
  （圖片來源：微博@老楊聊房）
  
  
  
  文件中傳達(dá)了3個(gè)事情：
  
  
  
  1、商品住房、二手房價(jià)格漲幅不高于5%；
  
  
  
  2、租金占人均可支配收入的比例不超過40%；
  
  
  
  3、住房用地價(jià)格漲幅不高于5%。
  
  
  
  該文件的發(fā)布意味著什么？
  
  
  
  1、官方不會讓房價(jià)大漲！
  
  
  
  2、調(diào)控主基調(diào)：房價(jià)要平穩(wěn)發(fā)展
  
  
  
  調(diào)控政策的主要目的在于：房價(jià)要趨于平穩(wěn)發(fā)展，既不能大漲也不能大跌。
  
  
  
  房價(jià)過快上漲，中央會發(fā)聲“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，但如果房價(jià)大幅下跌，中央或也會進(jìn)行遏制。
  
  
  
  房價(jià)大幅上漲，會導(dǎo)致樓市失控，嚴(yán)重影響實(shí)業(yè)，也會給廣大剛需人群造成很大的購房壓力。但如果發(fā)展停滯甚至嚴(yán)重衰退，更會影響樓市格局。
  
  
  
  合肥限價(jià)再升級！濱湖地價(jià)不得高于17100元/㎡！
  
  
  
  近日，合肥地產(chǎn)圈被一張圖片刷屏了！
  
  
  
  
  
  
  
  這是一份“關(guān)于調(diào)整濱湖新區(qū)居住用地區(qū)域**高限價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告”的圖片。調(diào)整后的濱湖區(qū)**高地價(jià)為2280萬元/畝、**高樓面價(jià)地價(jià)為17100元/㎡。
  
  
  
  就在大家求證圖片內(nèi)容真實(shí)性的時(shí)候，合肥土地市場網(wǎng)發(fā)布了正式公告。濱湖土地限價(jià)調(diào)整消息屬實(shí)，土市調(diào)控再次升級！
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:15:22

相關(guān)問題

• 問 房管局怎樣查出二套房?二套房 如何 查詢
  答

  認(rèn)定是否二套房，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位既定劃分，家庭是指你本人，你配偶。你家未成年子女，三方名下不能在房管有住房備案，在銀行不能有貸款買房子征信記錄。你去買房子，會要求你到你戶籍所在地房管開具你和你配偶住房情況證明。是否二套。一是看這份證明，二是看你兩口子貸款征信記錄。

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• 問 怎樣算是第二套房子要交契稅?買房子交契稅時(shí)二套房要怎么認(rèn)定
  答

  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價(jià)的3%，評估價(jià)是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價(jià)格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價(jià)的60%左右。二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。二套房的賣房需要交納：營業(yè)稅，個(gè)人所得稅和土地增值稅。拓展資料：一、買二套房契稅從3％降至1％關(guān)于契稅政策，新政指出，自2月22日起，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平米以內(nèi)，總價(jià)200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政后需4萬。二、新政不再提“普通住宅”新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

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• 問 重慶二套房怎樣介定?買房子交契稅時(shí)二套房要怎么認(rèn)定
  答

  重慶二套房**低**要五成、六成以上重慶二套房認(rèn)定：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。四、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

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• 問 青島怎樣算是二套房?買房子交契稅時(shí)的二套房怎么認(rèn)定？？
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2015年**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。

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• 問 房管局怎樣查出二套房?二套房貸政策是什么？契稅按照什么標(biāo)準(zhǔn)繳納
  答

  銀行會要求購房者主動提供相關(guān)證明。該證明購房者可以通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢并打印。以上海市為例，由于查詢系統(tǒng)的不完善，截止至2010年06月08日，銀行只能要求購房者主動提供相關(guān)證明。中行和招商銀行表示，目前對異地人士在滬貸款購房，不能提供上述證明的連二套房貸也不能申請。事實(shí)上，此次三部門聯(lián)合下發(fā)的通知中就明確寫到：應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。建行客服稱，異地人士在上海購房貸款，需要有在上海一年以上的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明以及就業(yè)單位的相關(guān)證明，若沒有以上證明，需要以書面形式向貸款支行咨詢。農(nóng)行、工行等銀行客服也給出了同樣的解釋。

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