房貸未還完怎樣賣?商業(yè)房貸20萬(wàn)利率打九折，每個(gè)月要還款多少錢

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• 144****5785

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。 可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限

  查看全文↓ 2019-09-20 07:34:12
• 151****7892

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  查看全文↓ 2019-09-20 07:34:09
• 142****5392

  
  很多人貸款買房之后，貸款還沒還清，但由于種種原因想出手出賣，這種情況可行嗎？負(fù)責(zé)任的講，當(dāng)然可以賣，要承擔(dān)的費(fèi)用可就多去了，種類多，但金額不一定多！
  
  
  
  
  
  →首先要確定是否有房產(chǎn)證
  
  
  
  二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣。
  
  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。
  
  一、轉(zhuǎn)按揭
  
  **簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢？是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  二、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  
  
  
  通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行下一步交易。
  
  
  
  三、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  
  如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))，以結(jié)清按揭貸款。
  
  
  
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  
  
  這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  
  所以，貸款沒還完，是可以賣掉房子的，只要清楚是否有房產(chǎn)證，并找出**適合自己的方法。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 07:34:04

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• 問(wèn) 房貸延期還款會(huì)怎樣?商業(yè)房貸20萬(wàn)利率打九折，每個(gè)月要還款多少錢
  答

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• 問(wèn) 房貸一直不還會(huì)怎樣?商業(yè)房貸20萬(wàn)利率打九折，每個(gè)月要還款多少錢
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• 問(wèn) 20萬(wàn)房貸分10年還每個(gè)月要還多少錢
  答

  房屋貸款本金額度為20萬(wàn)元，貸款年限為10年，如果按照基準(zhǔn)利率也就是年利率4.9%計(jì)算，按照等額本息的還款方式還款，那么每月的還款額度為2111.6元，如果適用利率有上浮或者下浮，那么每月的還款額度也會(huì)隨之增減

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• 問(wèn) 假設(shè)我每個(gè)月住房公積金700，貸款20萬(wàn)，還款為20年。按目前利率，等額均還每個(gè)月要還多少？
  答

  4月6日調(diào)整后五年以上公積金貸款利率4.70%,月利率為4.70%/12 20萬(wàn),20年(240個(gè)月), 月還款額: 200000*4.70%/12*(1 4.70%/12)^240/[(1 4.70%/12)^240-1]=1286.99元說(shuō)明:^240為240次方你每月公積金700,用月對(duì)沖的話,每月再補(bǔ)586.99元

• 問(wèn) ??房貸20萬(wàn),分十年還完,請(qǐng)問(wèn)每個(gè)月該還多少?
  答

  如果按照現(xiàn)在的基準(zhǔn)率：6.55%來(lái)算的話：您貸20萬(wàn)，10年，月供是2300元/月，其中本金在前10個(gè)月時(shí)1200元，利息1100元;按年利率5.15%算，等額本息還款方式，貸款10年，每月固定還款2136元，10年總計(jì)要還256320元，其中還本金20.00萬(wàn)元，利息56320元。按年利率5.15%算，等額本金還款方式，貸款10年，首月還款2517元，以后每月減少7.15元，10年總計(jì)要還251070元，其中還本金20.00萬(wàn)元，利息51070元。

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