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房貸怎樣申核?建行房貸推遲一天還會怎么樣

135****8296 | 2019-09-20 09:11:17

已有3個回答

  • 136****3452

    一、申請個人住房貸款的條件：

    1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

    2、沒有違法行為和不良信用記錄；

    3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

    4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

    5、銀行規(guī)定的其他條件。

    二、申請個人住房抵押貸款的流程：

    1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;

    2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

    3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

    4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

    5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;

    查看全文↓ 2019-09-20 09:11:38
  • 144****5347

    會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
    1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
    2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
    3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權解除合同。

    查看全文↓ 2019-09-20 09:11:34
  • 135****4605

    1、個人資料信息不全：貸款需要提交較多資料信息，中間如果出現(xiàn)補充資料的情況，就會影響審批流程；

    2、樓市限購政策的影響：在樓市調控政策開始實施后，銀行放貸放開速度慢慢減緩。樓市調控，包括房貸利率上浮，銀行放款速度減慢。目前，銀行放款速度變慢，也有可能是大環(huán)境影響的；

    3、銀行額度有限：一般來說，銀行每月的放貸額度都是有限的，他們?yōu)榱速嵢「嗟睦麧?，必然會?yōu)先滿足那些高利率的貸款，這也是導致房貸審批較慢的一大原因。

    4、銀行風險：很多申請房貸的購房者，貸款記錄一片空白，這就是常說的信用白戶，對于這類人申請房貸時，銀行會比較嚴格審核貸款資質，所以在放款上也會比較緩慢，因為銀行在貸款風險意識上不斷增

    查看全文↓ 2019-09-20 09:11:28

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