房貸怎樣申核?建行房貸推遲一天還會怎么樣

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• 136****3452

  一、申請個人住房貸款的條件：
  
  1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  2、沒有違法行為和不良信用記錄；
  
  3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
  
  4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  二、申請個人住房抵押貸款的流程：
  
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  
  2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);
  
  3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;
  
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
  
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;

  查看全文↓ 2019-09-20 09:11:38
• 144****5347

  會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2019-09-20 09:11:34
• 135****4605

  1、個人資料信息不全：貸款需要提交較多資料信息，中間如果出現(xiàn)補(bǔ)充資料的情況，就會影響審批流程；
  
  2、樓市限購政策的影響：在樓市調(diào)控政策開始實(shí)施后，銀行放貸放開速度慢慢減緩。樓市調(diào)控，包括房貸利率上浮，銀行放款速度減慢。目前，銀行放款速度變慢，也有可能是大環(huán)境影響的；
  
  3、銀行額度有限：一般來說，銀行每月的放貸額度都是有限的，他們?yōu)榱速嵢「嗟睦麧?，必然會?yōu)先滿足那些高利率的貸款，這也是導(dǎo)致房貸審批較慢的一大原因。
  
  4、銀行風(fēng)險(xiǎn)：很多申請房貸的購房者，貸款記錄一片空白，這就是常說的信用白戶，對于這類人申請房貸時，銀行會比較嚴(yán)格審核貸款資質(zhì)，所以在放款上也會比較緩慢，因?yàn)殂y行在貸款風(fēng)險(xiǎn)意識上不斷增

  查看全文↓ 2019-09-20 09:11:28

相關(guān)問題

• 問 房貸怎樣還大額**合適?建行房貸推遲一天還會怎么樣
  答

  辦理程序1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

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• 問 房貸利率是怎樣計(jì)算?建行房貸推遲一天還會怎么樣
  答

  房貸利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、 等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。二 、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 ??建行房貸晚一天還會怎么樣才好呢？誰知道呢？
  答

  1、建行房貸晚還一天，會有一次逾期記錄，若不是連續(xù)逾期就影響不大。為避免逾期建議下次提前存款進(jìn)入還款賬戶，或聯(lián)系銀行進(jìn)行主動還款，避免影響。2、有的銀行在還款時間的規(guī)定上，有一定的緩沖期，那如果借款人在緩沖期內(nèi)將貸款償還后，一般是沒有太大影響的。而也有銀行的還款時間是沒有緩沖期的，如還款期是本月8號，那么9號還款也會算作逾期，遇到這種情況，則會對個人的信用記錄造成一定的影響。3、如果借款人是因?yàn)樘厥庠驅(qū)е铝诉€款晚幾天，如銀行系統(tǒng)出了問題等，那么借款人可將該特殊原因直接向銀行說明。銀行會根據(jù)實(shí)際情況考慮是否將逾期記錄計(jì)入征信系統(tǒng)。一般遇到這樣的情況（銀行原因造成的逾期，如：銀行系統(tǒng)升級未按時扣款等），晚還款幾天，對個人的信用記錄造成的影響不會很大。

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• 問 房貸沒按時還會怎樣?房貸超過一天沒按時還會怎么樣
  答

  房貸不按時還款會受到銀行催還通知，及罰息處罰和征信報(bào)告上一次逾期還款記錄。以下為貸款還不上銀行的處理方式：第一個月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會通知買房人。因?yàn)橛械娜瞬皇菒阂庥馄谶€貸，可能是因?yàn)槌霾?、家庭變故等多種原因而導(dǎo)致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序。 而一旦進(jìn)入司法程序，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。

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• 問 房貸晚一天還會怎么樣呢？會不會有影響啊？
  答

  偶爾晚一天兩天的沒事，但是千萬不要多了，多了的話會對你的征信有影響的。。。以后再想從銀行貸款就難了

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