怎樣算房貸還款和利息?我是第一個月還房貸?但是沒有錢可以延期到下一個月嗎

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• 136****9608

  一、利息計算的基本常識
  
  (一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）。
  
  1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  
  2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  (二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
  
  1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
  
  利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
  
  2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。
  
  三：計息期為整年(月)的，計息公式為：

  查看全文↓ 2019-09-20 09:42:48
• 132****2000

  是的。
  
  基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。
  
  至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規(guī)定確定。
  
  貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。
  
  一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
  
  二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2019-09-20 09:42:43
• 153****0385

  房貸提前還款利息怎么算 利息計算要考慮哪些因素
  
  提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定。提前還貸可以節(jié)省多少利息，這個**直接**簡便的方法就是用網(wǎng)上的貸款計算器進行計算，你只要輸入計算器中相應的數(shù)據(jù)，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計算出結果。
  
  提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款一年后借款人提前還款的申請。
  
  提前還款利息怎么計算？
  
  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
  
  等額本息計算公式。
  
  計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結合當?shù)鼐唧w來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  
  等額本金計算公式：
  
  每月還款額=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
  
  計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
  
  提前還貸的方式有哪些？

  查看全文↓ 2019-09-20 09:42:38

相關問題

• 問 怎樣可以讓房貸盡快審批?我是第一個月還房貸?但是沒有錢可以延期到下一個月嗎
  答

  面對現(xiàn)如今的高房價，很少有人能夠靠自己的力量買房，多半還是需要“借助”銀行的力量。一般都會選擇先付**，然后在簽完購房合同之后再到銀行申請貸款，但并不是說誰都能夠申請貸款的，銀行對此是有相關的規(guī)定的，在你向銀行申請完貸款后，還需要對你進行審核，如果審核不過那么房貸就無法申請下來，那買房可能就沒有希望了。相信有過貸款經(jīng)驗的人都知道等待審批的過程是漫長的，有時可能是因為貸款者自身的原因，有時候可能是銀行的問題審批太慢。那么貸款審批時間太長，如何才能盡快獲得銀行批準呢？這五種方法教給你！一、確保個人征信良好相信大家對于征信問題都有一定的了解吧，如果個人征信有污點的話，那是直接影響到我們后續(xù)的貸款問題的，如果你之前有出現(xiàn)過逾期還款的情況，那在銀行對你進行審核時發(fā)現(xiàn)你的征信有問題，情節(jié)較輕者可能會在審批的時間上長一些，但如果你征信有嚴重的污點，那銀行可能會選擇對你拒貸，所以為了能夠更快的獲得審批，盡量保持自己的征信不出現(xiàn)污點。二、提前準備好材料在銀行對我們進行審核時，是需要我們提供相關的證明材料，為了不因為資料缺失導致我們審批時間延長，那我們需要做的就是在前期就將所需準備的材料全部準備好，在進行審核時一次性將材料全部提交完，這也能夠更快的審核完成。三、清楚自己的還貸能力銀行對于是否房貸這個問題是從多方面進行審核的，并且時十分看重個人的還貸能力的。銀行也不是慈善機構，房貸還是要看你是否符合資質，哪怕你征信有一點問題，他們?yōu)榱艘?guī)避風險都會對你多加考慮。因此為了能夠更快的獲得審批，申請人在選擇貸款額度時應選擇自己能力范圍內的，簡單來說就是你的月收入需要達到月供的兩倍以上，這樣才能更快的獲得審批。四、避免提供假材料可能有的人會擔心因為自己的資助問題而無法獲得貸款，所以會在提交的材料上做一些“手腳”，但如果你提供的假材料被銀行發(fā)現(xiàn)，那你就別指望貸款能夠審批下來了。所以為了能夠順利的拿到貸款，所提交的材料一定要保證他的真實性。五、提前準備被拒貸的應對方案誰也不能保證自己一定能夠成功的申請下來貸款，所以我們**好還是能提前做好被拒貸的應對方案。這樣才不至于因為被拒貸就要放棄買房這件事了。提前做好應對的方案，才能更好的保障自己的利益。當然不被拒貸是**好的，如果真的被拒了起碼還有別的方案來應對，不至于手忙腳亂。所以我們在貸款時可以多準備幾家不同銀行的貸款方案，“以不變應萬變”做好萬全的準備。以上就是小編今天要要教給大家如何更快獲得審批的方法，也希望能夠幫到各位購房者。

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• 問 房貸為什么第一個月多? 房貸第一個月還款會高嗎
  答

  因為是根據(jù)放款日規(guī)定的，舉個例子 比如你是7月10日下款的， 那么計算天數(shù)， 就是從7月10日到8月20日， 中間有40天的時間， 但是一個月是30天， 那么第一個月 ，你要多付10天的利息錢 第二個月就會正常了。房貸的還款方式一般會有等額本金和等額本息兩種，在等額本金還款法中，每個月的應還款金額本來就是不一致的，所以這個問題不太明顯。而在等額本息還款法下，每個月的應還款金額是固定的，如果首次應還款金額比以后每期的應還款金額多。還款日選在每個月15日至20日之間的任一天。如果不選擇，則還款日默認為每個月15日。此外，個人住房貸款一般都是從獲得發(fā)放的次月開始第一次還款。因為第一個還款期間內，實際占用貸款資金的天數(shù)要長于每個標準還款期的計息天數(shù)。一般情況下，用各種貸款計算器計算每期房貸的還款金額，默認每期的還款天數(shù)是30天。個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。

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• 問 第一個月房貸怎么還
  答

  若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

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• 問 房貸第一個月還款多少
  答

  您好中國銀行房貸第一個月還款比簽約時候的約定還款金額要少,是因為第一個月還款時不足一個月,計算利息以實際天數(shù)計算,所以還款金額略少于約定金額。辦理按揭貸款需要提供的資料:1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。希望可以幫到您,謝謝

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• 問 第一個月還房貸怎么還？
  答

  只要在卡里存入不少于一個月該扣金額就可以了，會自動扣款的。

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