銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收、若銀行與借款人協(xié)商無果房貸不及時(shí)繳納會(huì)造成逾期的后果。1、第一個(gè)月的房貸就沒有還上,銀行就會(huì)記錄一次逾期上送到征信中心,逾期還會(huì)加收罰息,次數(shù)多了銀行就會(huì)催收甚至要求收回貸款。2、還不要緊,但是連續(xù)三次銀行就會(huì)電話、發(fā)函件。拖欠一次銀行就會(huì)記錄客戶個(gè)人信用不良記錄一次,三次以上就屬于“惡意拖欠”,對(duì)今后申請(qǐng)貸款、辦理信用卡都會(huì)有很大的影響。3、影響個(gè)人信用記錄是**重要的,銀行采取什么措施,會(huì)根據(jù)你的貸款類別而定。4、一個(gè)月不還貸款,就進(jìn)入銀行監(jiān)控名單,同時(shí)銀行將進(jìn)行電話催繳,在人行個(gè)人信用記錄報(bào)告中將得到體現(xiàn),對(duì)個(gè)人信用評(píng)級(jí)暫時(shí)沒有影響。
全部3個(gè)回答>一次還清房貸怎樣計(jì)算?農(nóng)行房貸提前還款,合同約定3年內(nèi)不提前還款
138****1204 | 2019-09-20 10:12:42
已有3個(gè)回答
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148****9858
提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬,還了5年,想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。
查看全文↓ 2019-09-20 10:12:58
所謂開始繳納的是利息的說法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計(jì)算,因?yàn)殚_始本金多,每個(gè)月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。
對(duì)于20萬貸款,10年期 10年還清和10年期5年還清計(jì)算如下:
1. 20萬貸款10年期10年還清(按照**新利率5.9%計(jì)算):
貸款總額 200,000.00 元
還款月數(shù) 120 月
每月還款 2,210.38 元
總支付利息 65,245.58 元
本息合計(jì) 265,245.58 元
2.20萬貸款10年期5年還清:
原月還款額: 2210.38元
原**后還款期: 2025年3月
已還款總額: 132622.79元
已還利息額: 47231.37元
該月一次還款額: 115172.08元 -
142****5433
如果是購房貸款的話,根據(jù)你的還款本金還了多少計(jì)算剩余還款金額的,如果提前還款是不需要出后面的利息的,比如你貸款50萬,每月還款3500元還了5年,共計(jì)還款21萬,但是這21萬里面有11萬的利息,那么你本金就已經(jīng)還了10萬了,你要提前還清那么你剩余本金就是貸款50萬本金-10萬已還本金,剩余本金就是40萬,你只需要還款這40萬就可以了。
查看全文↓ 2019-09-20 10:12:53
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132****2125
Kevin H Pike - 瘋狂人生
查看全文↓ 2019-09-20 10:12:50
買房一直是大家都關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)事件,雖然大家也看到政府是對(duì)樓市進(jìn)行了調(diào)控,但房價(jià)依然是居高不下,不過之后的房價(jià)去趨勢(shì)也會(huì)明朗很多,不降也并不意味著會(huì)像以前那樣猛漲。
因?yàn)楝F(xiàn)在面臨著房貸的巨大壓力,許多人都是選擇貸款買房,但是我們都知道房貸**長的時(shí)間是30年,那么對(duì)于還房貸的這個(gè)問題,許多人都不清楚,有的人只是循規(guī)蹈矩,一點(diǎn)一滴的選擇慢慢還,但是有的人可能會(huì)有其他的選擇,比如有的人會(huì)選擇中途提前還貸。
一、適合提前還貸的人
如果對(duì)于有些人來說,對(duì)負(fù)債相當(dāng)?shù)拿舾?,自己的心里面有很大的精精神壓力,為了想要減輕一點(diǎn)心理壓力,不想要負(fù)債累累的,那么是可以選擇提前還貸?;蛘哒f你沒有其他的投資打算,那么這筆錢如果不還貸,選擇在銀行存起來,那么其中的利息可能還沒有你提前還貸省下來的多,所以如果是這種情況,也是建議提前還貸的。還有一種方式就是,因?yàn)槲覀兌贾溃€房貸是拿房子做抵押,那么如果你需要把這個(gè)房子的抵押解除掉,再去用做其他的抵押投資也是可以選擇提前還貸的。
二、不適合提前還貸的人
既然有適合提前還貸的人,那么當(dāng)然也就有不適合的。這里說的不適合,并不是說真正意義上的不適合,還是說不建議提前還貸。
首先,如果你有更好的投資渠道,可以利用手中的現(xiàn)金去,做更好的事情,或者是自己更想做的事情,那么就可以不用提前還貸;當(dāng)然還有一種人就是利用住房公積金貸款,那么我們要知道這種利息其實(shí)是非常低的,提前還貸給自己減輕的壓力是沒有多少;**后一種就是,如果你是選擇等額本息,那么還貸已經(jīng)還了一半,或者說選擇等額本金,還款已經(jīng)過了1/3,這種情況,能省的利息是相當(dāng)?shù)挠邢蓿?dāng)然也是不建議提前還貸的,慢慢來還貸,其實(shí)也并沒有給自己帶來多大的壓力,還是不適合提前還貸。
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如果一次性還清了,后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解,目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式,其中一種是全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清,則不用還剩余的利息,但已付的利息不退。
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一般情況下,房貸需要在12個(gè)月以后才可提前還款,而同時(shí)銀行會(huì)收取相應(yīng)的違約金,比如以提前還款金額計(jì)算的多少個(gè)月利息(一般在12個(gè)月以內(nèi))作為違約金。而如果要考慮提前還款,那么在可提前還款期限內(nèi)任何時(shí)候還款都一樣,并沒有存在劃不劃算的說法。因?yàn)榉抠J利率不存在復(fù)利,也不存在先付息后還本,每個(gè)月的月供是以已發(fā)生的當(dāng)期的本金和本金所產(chǎn)生的利息計(jì)算,即貸款利率多少就決定了具體的還款金額,與期限的長短沒有直接關(guān)系,不管是等額本金還是等額本息還款。假如貸款金額為30萬,房貸利率為基準(zhǔn)利率4.9%分20年還。如果選擇等額本息還款,那么每個(gè)月還款金額就如下圖,為1963.33元。而從償還利息和償還本金可以看出,償還的利息隨剩余本金的減少而減少,因每期償還的本息固定,那么就用更多的償還本金填補(bǔ)進(jìn)來,得出一樣的還款金額,從而縮減下一期償還本金所產(chǎn)生的利
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房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便,實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?;舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金,并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少,但剛開始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人,或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,每個(gè)月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。
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每年可以還一次或兩次,各家銀行規(guī)定不同。房貸從貸款第一天開始,大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款,并且不再收取違約金,收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來說,一年中的提前還款次數(shù)是有限制的,至于貸款期間內(nèi)一共有多少次提前還款的機(jī)會(huì)并沒有一個(gè)相關(guān)規(guī)定。對(duì)于大多數(shù)借款人來說,提前還款是可以節(jié)省利息的。一年只有一次或兩次提前還貸款的機(jī)會(huì),建議在提前還款時(shí)多還一點(diǎn)。
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