??滿5年唯一住房與滿二唯一有哪些區(qū)別？

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• 157****9655

  沒有太大區(qū)別，其主要區(qū)別如下：
  
  1、交稅：
  
  符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納。
  
  2、定義：
  
  滿五年唯一：房子是房產證或相關房屋證明（商品房的契稅票，公房的銀錢收據和購房合同）滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據稅費管理規(guī)定，這類房屋可以免征個人所得稅費。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當時購買價格偏低，增值稅額相對比較多。
  
  滿二唯一：這是**近新出的名詞，是因為**近國家稅費調整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個稅。但是由于購買時間較近，當時房屋購買原值相對比較高，差額的個稅相對比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會相對比較低。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:05:37
• 135****8972

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個人所得稅。
  具體介紹一下：
  “滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。
  一、滿二唯一，財政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標準降為2年，具體如下：
  　　1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；
  　2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；
  3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個人所得稅相關優(yōu)惠或減免如下：
  　1.房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  　2.房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
  　3.房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

  查看全文↓ 2019-09-20 11:05:34
• 137****5117

  滿二唯一是指買房者要賣的房子是買房者的唯一住房并且房產證已經滿二年了，
  滿五唯一是指買房者要賣的房子是買房者的唯一住房并且房產證已經滿五年了，
  是否是唯一住房以及滿二、滿五的稅率不一樣

  查看全文↓ 2019-09-20 11:05:19

相關問題

• 問 滿5年唯一住房與滿二唯一有什么區(qū)別？
  答

  一、交易稅費1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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• 問 ??買房滿二唯一什么意思?買房滿五唯一與滿二唯一有什么區(qū)別嗎?
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。一、滿二唯一，財政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標準降為2年，具體如下：　　1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；　2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個人所得稅相關優(yōu)惠或減免如下：　1.房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；　2.房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；　3.房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

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• 問 購買二手房子的時候,“滿二唯一”是什么意思?買房滿五唯一與滿二唯一有什么區(qū)別?
  答

  1、對于普通住宅來說，產權不滿2年的，全額征收營業(yè)稅，已滿2年的，免征營業(yè)稅；2、如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。以往，二手房交易，房產證滿5年，并且是唯一住房的即可免房子的個稅和營業(yè)稅。規(guī)定如下：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;滿二唯一財政部于今年3月30日新公布的《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;2、 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;3、 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。以往，“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。買方二次購房，契稅按照3%交納，具體可參照契稅征收標準如下：1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅。

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• 問 公房已經滿5年，是唯一住房需要繳納哪些稅？
  答

  你好：如果房主出售已購公房，房本滿5年，并且是唯一住房，出售時不用交個稅；如果出售的不是唯一住房，即使?jié)M5年，也交個稅

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• 問 出售滿5年的唯一住房，契稅可以減免嗎
  答

  規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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