??房子戶型的選擇有哪些技巧嗎？

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• 146****1634

  選房子的技巧內(nèi)容如下：
  
  1.首先從交通看居住出行的便利度。從交通方便來講,小區(qū)**好在交通主干線路邊,便于出行。如壽安新城劍橋小鎮(zhèn)項(xiàng)目,它的位置優(yōu)越,毗鄰成雅高速、成新蒲快速路、成蒲快鐵,到成都主城區(qū)只需30分鐘車程,離蒲江縣城僅8分鐘車程,交通非常便捷。
  
  2.其次,購房者應(yīng)該重視社區(qū)環(huán)境的舒適度。一般來講得天獨(dú)厚的自然資源以及30%?40%的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。此外,活動場所、社區(qū)園林和健身設(shè)施等配套,將是大家茶余飯后聚會、游樂和健身的好去處。比如劍橋小鎮(zhèn),項(xiàng)目地處蒲江河與臨溪河交匯處,長秋山與大小五面山環(huán)抱四周,河心半島公園、養(yǎng)生濕地公園、濱河生態(tài)公園坐落其間,社區(qū)內(nèi)歐式園林、高檔休閑會所、籃球場、羽毛球館等一應(yīng)俱全,自然山水與人文配套兼?zhèn)?大大提高居住的舒適度。
  
  3.第三、購房者還要看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)。要著重注意采光和通風(fēng),特別是廚房和衛(wèi)生間。還有各功能區(qū)應(yīng)該比較獨(dú)立,并且有一定的功能劃分,避免居住時(shí)的互相干擾。劍橋小鎮(zhèn)一期戶型方正大氣,南北通透敞亮,保證明廚明衛(wèi),生活動線合理流暢,完善功能分區(qū)一應(yīng)俱全;觀景陽臺和生活陽臺雙陽臺設(shè)計(jì),不僅擴(kuò)充生活空間,更做到生活與休閑自由分割;闊景飄窗設(shè)計(jì),開拓生活空間,開闊觀景視野。
  
  購買房子的注意事項(xiàng)：
  
  一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。
  
  二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋。
  
  三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。
  
  四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
  
  五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。
  
  六、考慮車位問題。在購房時(shí)，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績r(jià)還貴。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:24:56
• 132****1010

  怎么選擇好戶型
  1、看房子采光
  如果你是早上看房，早晨是一天陽光弱的時(shí)候，此時(shí)看房，如果房間采光沒問題，那么在采光方面就可以放心了。
  中午陽光強(qiáng)烈，在一天三個(gè)時(shí)段中，一定要又有一次中午，如果是朝南或者南北的房子，陽光從南射入，一定要看朝北向的房間亮度和亮度的持續(xù)時(shí)間。
  下午看房，體驗(yàn)西曬，決定房間采光的因素很多，直接的就是看房間的朝向和前后建筑的高度，因此看房的時(shí)候，實(shí)地考察樓間距很有必要。下午主要要看戶型的分布，分布在西戶的戶型比東戶的室內(nèi)亮堂，但是可能會有西曬的情況，根據(jù)個(gè)人喜好而定。
  2、看墻體性質(zhì)
  墻體是否能拆動，決定了后期家裝改造力度和靈活性。
  一般說來，外立面和承重墻都是不可動的，關(guān)系到樓房的防震性和穩(wěn)定性。非承重墻可以根據(jù)需要拆改，進(jìn)行空間的劃分。
  3、看戶型的實(shí)際尺寸
  戶型圖上的家具一般都會比實(shí)際比例小，造成視覺上“空間很大”的感覺。這時(shí)記得要看戶型圖的實(shí)際尺寸，才是實(shí)際的。
  4、看平面樓層圖
  除了室內(nèi)，室外環(huán)境也影響著居住適宜度。
  窗戶的外側(cè)，看窗戶外側(cè)是否有走道或者天井，如果有，會影響居住者的安寧；
  室外的公攤，包括電梯和走道面積多少，要算清楚；
  電梯的位置：是否離門口很近，可能會經(jīng)常有人走動的聲音，噪音略大。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:24:35
• 148****8314

  選戶型技巧一：采光定律
  
  居家生活中，良好的采光是很重要的。房間有大跨度的空間，靈活的空間布局，可以多個(gè)方面采光、坐北朝南、南北通透，想想屋里都是陽光的味道
  
  選戶型技巧二：客廳定律
  
  現(xiàn)在的社會很多都是追求大面積的客廳，其實(shí)這樣的客廳不僅不實(shí)用，還會使整個(gè)房子的空間看起來不協(xié)調(diào)。其實(shí)，客廳看著大還是小，與家里家具家電的擺放有很大的聯(lián)系，電視的大小與沙發(fā)的距離一般就可以確定客廳的大小。所以，購房者選擇的時(shí)候，不可以簡單地說成某個(gè)數(shù)字。
  
  選戶型技巧三：尺度定律
  經(jīng)典的房子大小一般是110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。如果想要獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進(jìn)深在1比1.5比較合適。
  
  兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。
  
  三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對于板樓來說，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間的話，兩平方米左右即可，非常實(shí)用。
  
  選戶型技巧四：**有效定律
  
  什么是好戶型？其實(shí)說白了就是合理利用每一寸土地。大的戶型很有可能存在灰色空間，雖然浪費(fèi)但是也是品質(zhì)的證明。小的戶型空間可以小，但是功能一定要齊全，要能夠合理的利用空間。由于功能的缺失而衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因?yàn)橛?0％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計(jì)是否合理。
  
  選戶型技巧五：形狀定律
  
  好的戶型一定要具備合適的面寬，也就是說，不論是整體空間，還是單獨(dú)房間，必須有合適的長寬比例。這其實(shí)指的就是房間的形狀，一看就是長方形或者正方形的一般都不是好的選擇，長寬比例接近黃金分割比是**好的。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:24:27
• 155****3117

  一、 戶型方正
  
  相信不管大家是否了解戶型挑選的參考依據(jù)是什么，也一定聽說過戶型方正這個(gè)詞。在大多數(shù)購房者看來，戶型方正就是好戶型的標(biāo)準(zhǔn)，那么其原因是為什么呢？
  
  其實(shí)，戶型方正的住宅之所以好是因?yàn)樗恼w利用度會很高，沒有過多的狹小空間占據(jù)您的實(shí)際居住面積。所以，方正的戶型相較于其它戶型來說，能夠利用的面積就會更多，相同使用面積的情況下，方正的戶型會讓居住空間顯得更加寬敞。
  
  針對戶型方正，還有一點(diǎn)需要說的就是走廊問題。走廊和過道其實(shí)是對住房面積的一種浪費(fèi)。很多房子的走廊設(shè)計(jì)是沒有必要的，購房者可根據(jù)自身的需求來考慮是否購買帶走廊的房子。
  
  
  
  二、南北通透
  
  南北通透的住宅采光通風(fēng)效果都十分不錯(cuò)，居住起來會更加舒適。那么我們常說的南北通透是指的什么呢？南北通透的意思就是指：貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流的戶型結(jié)構(gòu)。為的就是房間能夠得到充分的通風(fēng)換氣，保證人們能夠呼吸到新鮮的空氣。
  
  但是現(xiàn)在有很多窗口都開在房間里面的南北向戶型，在市場上也被稱作為南北通透，雖然是南北方向，但是并不能實(shí)現(xiàn)南北方向的通風(fēng)。
  
  有一點(diǎn)要提醒購房者注意的是：三房以上的住宅要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。兩居室也要考慮**起碼一個(gè)朝南。
  
  三、合理布局
  
  這一點(diǎn)需要注意的主要是房屋要干濕分區(qū)、動靜結(jié)合。臥室門不能對著客廳，衛(wèi)生間的門不能對著大門，主臥應(yīng)該盡量挨著廚房和衛(wèi)生間，這些主要是給我們?nèi)粘Ｉ顣硪恍┯绊?，因此戶型的設(shè)計(jì)上要避免上述問題。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:24:19
• 145****8200

  選戶型的十大實(shí)用技巧
  
  1、門的開向要合理
  
  室內(nèi)房門開設(shè)的位置要合理，開向不能影響到空間的使用。同時(shí)，也要注意入 戶門的開向，如果是往外開，要避免出現(xiàn)與鄰居的門相沖突（如下圖）。另外，戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直接對著臥室。
  
  2、功能配置要合理
  
  選擇戶型時(shí)，戶型的面積大小、房間數(shù)量、各個(gè)功能分區(qū)的設(shè)置，要考慮到家庭的人口以及個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力。在這個(gè)前提下，戶型能得到充分利用是再好不過了。
  
  3、注意臥室私密性
  
  臥室的房門不宜直接與客廳相對，以使臥室保持私秘性。同時(shí)，留意前后樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。
  
  4、注意起居室與臥室分離
  
  動區(qū)是指人們活動較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書房等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。
  
  5、重視采光、通風(fēng)效果
  
  房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風(fēng)流暢，較好能有穿堂風(fēng)。除了采光通風(fēng)外，房子的景觀視野也非常重要。
  
  6、廚房不宜與臥室過近
  
  廚房是家庭油煙重災(zāi)區(qū)，臥室距離廚房太近，油煙味容易飄散至臥室內(nèi)。另外，廚房門不能正對臥室房門。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:24:06

相關(guān)問題

• 問 房子戶型的選擇有什么技巧嗎？
  答

  想知道買房什么樣的戶型**好嗎？什么樣的戶型**適合你呢？下文中小編為大家整理了買房選戶型的實(shí)用技巧，需要的朋友一起來看看吧。選戶型技巧一：采光定律居家生活中，良好的采光是很重要的。房間有大跨度的空間，靈活的空間布局，可以多個(gè)方面采光、坐北朝南、南北通透，想想屋里都是陽光的味道選戶型技巧二：客廳定律現(xiàn)在的社會很多都是追求大面積的客廳，其實(shí)這樣的客廳不僅不實(shí)用，還會使整個(gè)房子的空間看起來不協(xié)調(diào)。其實(shí)，客廳看著大還是小，與家里家具家電的擺放有很大的聯(lián)系，電視的大小與沙發(fā)的距離一般就可以確定客廳的大小。所以，購房者選擇的時(shí)候，不可以簡單地說成某個(gè)數(shù)字。選戶型技巧三：尺度定律經(jīng)典的房子大小一般是110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。如果想要獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進(jìn)深在1比1.5比較合適。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對于板樓來說，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間的話，兩平方米左右即可，非常實(shí)用。選戶型技巧四：**有效定律什么是好戶型？其實(shí)說白了就是合理利用每一寸土地。大的戶型很有可能存在灰色空間，雖然浪費(fèi)但是也是品質(zhì)的證明。小的戶型空間可以小，但是功能一定要齊全，要能夠合理的利用空間。由于功能的缺失而衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因?yàn)橛?0％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計(jì)是否合理。選戶型技巧五：形狀定律好的戶型一定要具備合適的面寬，也就是說，不論是整體空間，還是單獨(dú)房間，必須有合適的長寬比例。這其實(shí)指的就是房間的形狀，一看就是長方形或者正方形的一般都不是好的選擇，長寬比例接近黃金分割比是**好的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何選擇新房戶型?有哪些技巧嗎？
  答

  　1、戶型采光要好，每個(gè)空間**好都能擁有采光門窗；通風(fēng)要流暢，南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次；　　2、戶型結(jié)構(gòu)以大面寬、短進(jìn)深為佳，房間盡可能南向；動靜分區(qū)，臥室不宜太靠近客廳等活動區(qū)域，應(yīng)該保證幽靜和私密性；　　3、衛(wèi)生間開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風(fēng)；衛(wèi)生間設(shè)計(jì)需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全；　　4、廚房要通風(fēng)、有采光，以擁有靠近餐廳的獨(dú)立廚房為佳，避免做飯和收拾的時(shí)候油污沾染其他市內(nèi)空間；　　5、一般來說，露臺和飄窗為全贈送空間，陽臺為半贈送空間。一個(gè)戶型中，這些贈送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過這些贈送半贈送的面積擴(kuò)容出一個(gè)房間，使得室內(nèi)使用空間大大增多；　　6、餐廳空間不宜偏小，用餐環(huán)境以獨(dú)立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內(nèi)受油污沾染；

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• 問 ??房子樓層如何選擇？有哪些技巧嗎？
  答

  一層優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。二層優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。四、五、六層優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個(gè)難題。七層優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是"黃金樓層"段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、頭暈的人來說，不適宜居住。八到十六層優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。十六層以上優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。頂層優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。以上是關(guān)于樓層選擇的重要知識。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房子裝修燈具的選擇有哪些技巧？
  答

  對于客廳而言，燈具應(yīng)該要選擇大氣的。我們可以先根據(jù)客廳的面積再做選擇。如果客廳的面積比較大的話，那小編建議可以使用水晶燈，水晶燈安裝的占地面積要更大，會使整個(gè)客廳頂部更飽滿些。當(dāng)然水晶燈也是有尺寸的，大客廳選擇1-1.5米之間的尺寸是**合適了。不會太小，也不會太大，會給人一種舒適的感覺。而如果客廳面積比較小的話，小編建議可以使用小水晶燈。它的尺寸要更小，做工相對于大的來說要更精致，看上去特別漂亮。尺寸的話大概就是400-600cm大小就好。對于廚房而言，吸頂燈是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。畢竟廚房作為一個(gè)比較容易臟的地方，使用吸頂燈更容易清潔，而且燈光也很亮，方便晚上切菜炒菜。同時(shí)它的價(jià)格相對于其他種類的燈具要便宜一些。對于臥室而言，燈具的選擇范圍就更廣一些。我們也和客廳一樣可以根據(jù)面積來選購。對于面積比較大的臥室，如果有經(jīng)濟(jì)條件的話，也可以使用小型的水晶燈。這種燈能夠使用遙控器操控，不僅可以調(diào)節(jié)燈光亮度，而且還很節(jié)能，不會太耗電。而如果臥室面積比較小的話，小編建議使用吸頂燈。這種燈光很亮，而且也有大小可以選擇。圖案種類也很多，價(jià)格也很實(shí)惠，也是一個(gè)很好的選擇。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何挑房子的戶型？有哪些技巧嗎？
  答

  重視采光、通風(fēng)效果房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風(fēng)流暢，較好能有穿堂風(fēng)。除了采光通風(fēng)外，房子的景觀視野也非常重要。

  全部5個(gè)回答>