??購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)是哪些？

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• 153****7089

  流程及注意事項(xiàng)：
  
  1、購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)是否具有預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明，如樓盤(pán)是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等；
  
  2、房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題；購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能更改；
  
  3、消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。購(gòu)房者需要考慮的因素還有很多,比如開(kāi)發(fā)商的口碑、物業(yè)等。
  
  說(shuō)明：
  
  1、買房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購(gòu)房消費(fèi)，根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)選擇適合自己的樓盤(pán)。不要一買房就做到一步到位；而是根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個(gè)人基本的居住需求就好；
  
  2、避免出現(xiàn)購(gòu)房帶來(lái)的不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費(fèi)觀很重要。購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)購(gòu)房目標(biāo)，開(kāi)通了制定的定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性；
  
  3、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買 的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠，新開(kāi)盤(pán)的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:17:07
• 136****3963

  一、買房需要知道購(gòu)房政策
  
  1、購(gòu)房資格
  
  在一些限購(gòu)城市，購(gòu)房資格要求比較嚴(yán)格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格?，F(xiàn)在拿深圳來(lái)說(shuō)，非深戶購(gòu)房社保必須滿5年才有資格購(gòu)買，并且限購(gòu)1套住房。其次深戶繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策。對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款**款比例30%的政策;購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款**款比例不低于50%;購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款**款比例不低于70%。
  
  2、購(gòu)房落戶
  
  戶口一直是個(gè)大問(wèn)題，孩子上學(xué)、中高考都離不開(kāi)戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購(gòu)買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
  
  3、公積金貸款
  
  在辦理公積金貸款前，個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個(gè)月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。此外，所購(gòu)房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的公積金繳存職工也不能夠申請(qǐng)公積金貸款。
  
  二、明確自己買房的需求
  
  看房之前，先問(wèn)問(wèn)自己以下幾個(gè)問(wèn)題：
  
  ①手里有多少錢(qián)，預(yù)備**多少？貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的？
  
  ②計(jì)劃一下買房和裝修中間有多少時(shí)間，沒(méi)有足夠的時(shí)間存錢(qián)的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢(qián)。
  
  ③你的生活圈子在哪些區(qū)域？是打算買在離你的工作地點(diǎn)近的位置，還是買在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置？又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來(lái)。
  
  ④你是打算過(guò)渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/**/**的需求？
  
  ⑤預(yù)備買多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬(wàn)別等到看房的時(shí)候再說(shuō)，這些要提前確定好。
  
  三、收集樓盤(pán)資料
  
  現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來(lái)都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購(gòu)房的區(qū)域有哪些樓盤(pán)。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤(pán)信息，進(jìn)行一下對(duì)比。另外，可以去到知名度較高的搜狐焦點(diǎn)等這些網(wǎng)站去看網(wǎng)友們對(duì)該樓盤(pán)的評(píng)價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
  
  四、實(shí)地看房你該問(wèn)些啥？
  
  1、價(jià)格
  
  價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、價(jià)和價(jià)之分，均價(jià)比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔?，一定要問(wèn)清楚具體的價(jià)格。
  
  2、物業(yè)
  
  物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問(wèn)清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤(pán)的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
  
  3、交房時(shí)間
  
  是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等，這些都是必須要了解清楚的。
  
  4、銷售方式
  
  應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來(lái)銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來(lái)銷售的。
  
  5、車位
  
  現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒(méi)有車，但不代表未來(lái)不會(huì)買車。停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問(wèn)清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
  
  6、幾梯幾戶
  
  大量實(shí)踐證明2梯3戶的居住舒適度是的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個(gè)電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:16:57
• 143****4903

  購(gòu)房注意事項(xiàng)：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  4、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。
  6、物管費(fèi)用是否拖欠。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  7、市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  8、單位房屋是否侵權(quán)。一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:16:42
• 134****2478

  首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
  其次，交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票、票據(jù)等。
  再者，購(gòu)買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。
  第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。第六，辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。
  要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫(xiě)在合同中

  查看全文↓ 2019-09-20 13:16:29
• 151****4537

  一、買房詳細(xì)流程
  
  流程一：看樓
  
  首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
  
  其次，購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封。如果選購(gòu)的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
  
  流程二：買樓
  
  首先，購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過(guò)多的麻煩，購(gòu)房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，以免被套牢。
  
  其次，購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價(jià)格計(jì)算；簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
  
  **后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購(gòu)買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。
  
  流程三：正式簽約
  
  標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
  
  二、買房注意事項(xiàng)
  
  1、買房子盡量買一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。
  
  2、買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。
  
  3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
  
  4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。
  
  5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。
  
  6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
  
  7、窗戶是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。
  
  8、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場(chǎng)。
  
  9、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
  
  10、衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。
  
  11、要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。
  
  12、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。
  
  13、如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買一層，關(guān)門(mén)聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。
  
  14、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
  
  15、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:16:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)是什么？
  答

  如果做按揭的話：你們簽好買賣合同后——銀行評(píng)估——和銀行簽借款合同——交易所過(guò)戶（付**款）——領(lǐng)自己名下的產(chǎn)權(quán)——銀行抵押——放款——物業(yè)交接，收房。 如果對(duì)方一次性付款就很簡(jiǎn)單了，你簽完合同后支付定金，約好時(shí)間就直接去交易所過(guò)戶即可。 你們過(guò)戶的材料如下：雙方夫妻的身份證 結(jié)婚證 戶口本 。 產(chǎn)權(quán)證 土地證 收入證明（按揭才用）。 注意事項(xiàng)：一手房看開(kāi)發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》 二手房看房產(chǎn)證上的名字是否是賣方本人，一定要本人簽合同才有效。 ----------------------------------------------------------------- 我覺(jué)得面積是**沒(méi)好吹的，都是房管局下面的有資質(zhì)的測(cè)繪公司的測(cè)繪的。跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系。

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• 問(wèn) 按揭買房流程及注意事項(xiàng)有哪些？ 購(gòu)房詳細(xì)流程和注意事項(xiàng) 新手買房必備
  答

  2016年后房地產(chǎn)市場(chǎng)又火熱了起來(lái)，很多地方房地產(chǎn)的價(jià)格都在上漲，很多觀望的人也都開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)準(zhǔn)備買房。買房子是一件需要極大的耐心與時(shí)間的事情，尤其是對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更是如此，那么買房主要有哪些步驟呢？一、買房詳細(xì)流程看樓首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。其次，購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封。如果選購(gòu)的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。買樓首先，購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過(guò)多的麻煩，購(gòu)房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，以免被套牢。其次，購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價(jià)格計(jì)算；簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。**后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購(gòu)買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。房屋總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)房子總價(jià)格：簡(jiǎn)稱總價(jià)，是指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，總價(jià)不能說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。房子單位價(jià)格：簡(jiǎn)稱單價(jià)，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價(jià)、房?jī)r(jià)或房地價(jià)格。單價(jià)可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。房子樓面地價(jià)：又稱單位建筑面積地價(jià)，簡(jiǎn)稱樓面價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)?。酵恋乜們r(jià)格÷建筑總面積；樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率。房子的簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)在商品房正式銷售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。其實(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：（1）房屋開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）客戶認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。（3）購(gòu)房房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。（4）買房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）房屋認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。在簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：（1）本項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。（2）房屋購(gòu)買人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。（3）購(gòu)房房款支付方式。

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• 問(wèn) 買房注意事項(xiàng)和流程有哪些
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  大概今年上半年感覺(jué)武漢的房市開(kāi)始回暖，日光盤(pán)重現(xiàn)，一個(gè)月賣完幾棟樓很尋常，然后覺(jué)得自己再不買，可能真就買不起了。同事先去買了，感覺(jué)她買的戶型和價(jià)格都算比較合理。然后我跟家里人商量了下，我打算買了，**按揭都自己出，如果差幾萬(wàn)的話，希望家里能支持，爸媽同意了。在買房之前還發(fā)生了件事，更加堅(jiān)定了我的決心，這兩年我一直租的單位的房子，房租比市場(chǎng)價(jià)便宜三分之一。然后從今年清理職工福利，結(jié)果就是房租要漲，按評(píng)估價(jià)租，這個(gè)價(jià)格比我樓下同事家出租的房子還貴一百，按此趨勢(shì)，過(guò)不了五年，房租比按揭還貴了。 然后就開(kāi)始了看房之旅。 話說(shuō)我沒(méi)開(kāi)始看房之前還沒(méi)發(fā)覺(jué)自己人緣有這么好，中午在食堂吃飯的時(shí)候我就說(shuō)了句我打算買房了，爸媽同意了，然后三個(gè)同事自告奮勇要陪我去看房，有個(gè)已婚的男同事（他老婆是資深房地產(chǎn)從業(yè)人士）說(shuō)就明天中午吧，我開(kāi)車。然后我科長(zhǎng)(一個(gè)很熱情善良的軍轉(zhuǎn)大叔）叮囑了我很多買房的注意事項(xiàng)。 看了大概兩個(gè)星期的房子，**后終于敲定了，中間幾乎看崩潰了，把買房心得總結(jié)出來(lái)就是以下幾條： 我是選擇買新房，理由有三： 第一，二手房裝修過(guò)的重新裝修會(huì)比毛胚裝修困難。 第二、二手房的交易稅費(fèi)，評(píng)估費(fèi)用，中介傭金加起來(lái)也是一筆不小的費(fèi)用。不適合我這種可以拿出的**有限，但是貸款額度沒(méi)問(wèn)題的人。 第三、二手房貸款是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，評(píng)估價(jià)很有可能比購(gòu)房金額要小，而且我咨詢過(guò)中介，如果原房主本身房貸沒(méi)還完，這個(gè)手續(xù)將更麻煩。 感覺(jué)二手房更適合買了之后用于出租，或是**多，貸款少的人。 因?yàn)榭戳讼轮車姆孔?，除了萬(wàn)科是精裝現(xiàn)房之外，其余的都是期房，萬(wàn)科的單價(jià)比周邊的期房貴三千，總價(jià)我承擔(dān)不了，所以還是選期房，這樣也給了我一年多的等待時(shí)間讓我去攢裝修的錢(qián)。 在買房之前我的家人、同事已經(jīng)告訴我很多看房心得，同事里還有個(gè)建筑設(shè)計(jì)院的前設(shè)計(jì)師，相當(dāng)專業(yè)。他們的意見(jiàn)匯總在一起就是：房子要交通便利，有地鐵有公交，周邊要有**超市，五百米之內(nèi)不要有殯儀館、醫(yī)院、高壓線，戶型要南北通透，板樓，樓層不能太高，不能太低，一定要在小區(qū)的中間。等到我去看房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)他們說(shuō)的這種房子有，可是我根本買不起。 首先關(guān)于板樓和塔樓的問(wèn)題，自然是板樓住起來(lái)各種好，塔樓各種不好。但是開(kāi)發(fā)商不會(huì)這么想啊，連小戶型都做板樓的話，開(kāi)發(fā)商賺得就少了。看了一圈，只有一個(gè)很偏僻的樓盤(pán)二室的戶型有板樓的，其余都是板塔結(jié)合。我**后買的小區(qū)里只有三四室的房子有純板樓的，所以這個(gè)沒(méi)得選。 再就是關(guān)于南北通透的問(wèn)題，我那個(gè)前建筑設(shè)計(jì)的同事直接說(shuō)兩室的小戶現(xiàn)在很難有南北通透的了，除非在樓層的兩端，但是這樣的一般也寧可做大點(diǎn)，賣貴點(diǎn)，因?yàn)椴晒夂寐铩? 還有明廚明衛(wèi)，一室的幾乎做不到，兩室的也要自己挑挑，明廚的多，明衛(wèi)的也少，更別說(shuō)干濕分區(qū)。 **后直到我挑好房子，我終于懂了，窮人買房，就是在自己能接受的地段中找到總價(jià)能接受的那些房子，然后找一個(gè)戶型相對(duì)比較OK的?？們r(jià)就是手頭能拿出的所有的錢(qián)加上自己能貸到的貸款，可以先找銀行的熟人，讓幫忙算一下貸款額度。我大概看了十個(gè)樓盤(pán)吧，**終敲定了兩個(gè)近單位較近的，環(huán)境也較好，交通也比較方便的樓盤(pán)。 總結(jié)： 朝向：南北通透>主要窗戶朝南>東西通透>主要窗戶朝北 （不要覺(jué)得東西通透這個(gè)很可笑，現(xiàn)在什么樣的房子都能賣出去，什么樣奇怪的朝都有，記得我看過(guò)的第一個(gè)盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)他們的房子是朝南的，南偏西65度，而且還不通透。也是醉了，東西通透的房子我老師租著在，前后無(wú)遮擋的情況下，還是不錯(cuò)的） 廚衛(wèi)：明廚明衛(wèi)>都有窗戶但是窗戶不朝南>沒(méi)窗戶（衛(wèi)生間沒(méi)窗戶的話，水汽不好散出去，容易發(fā)霉） 戶型：**完美的戶型就是宜家中的那些樣板間，大約成一個(gè)正方形，不能是長(zhǎng)條或是手槍型，使用率高。 大小：越是大房子，越容易出好戶型，必竟這一層樓不是只有一家，所以邊邊角角的地方都給小戶型了，我看過(guò)一個(gè)一室一廳的二手房，居然被奇葩的做成了一個(gè)扇型。 西曬：一般情況下西曬肯定不好，但是如果是衛(wèi)生間和生活陽(yáng)臺(tái)在西邊，這倒無(wú)所謂，衛(wèi)生間曬曬更好。 容積率、公攤：因?yàn)橐婚_(kāi)始就決定了要買市區(qū)的新房，所以只能在容積率和公攤上讓步。開(kāi)發(fā)商不是做慈善的，不會(huì)在市區(qū)建低樓層，綠化又多的房子。我的房子公攤是百分之二十六點(diǎn)六，比我之前看的一個(gè)房子公攤大三個(gè)點(diǎn)，但是我這個(gè)房子是三梯五戶，另一個(gè)是三梯八戶，早晚擠電梯的時(shí)候要方便得多。還建房公攤小，還有一梯四戶，兩梯十戶的，但是上下就很不方便了。 開(kāi)發(fā)商：盡可能選擇大開(kāi)發(fā)商，央企，國(guó)企等，避免出現(xiàn)爛尾樓的情況，小開(kāi)發(fā)商一旦資金斷鏈跑路了就悲催了。 上北下南，廚房不對(duì)衛(wèi)生間，明廚明衛(wèi)，上北下南，兩個(gè)窗戶，臥室在房子的**里面，私密性好。 但是這個(gè)房子有個(gè)致命的弱點(diǎn)，這棟樓北邊靠著三環(huán)線，很吵，所以北邊會(huì)十分吵鬧，南邊的臥室會(huì)安靜點(diǎn)，所以我選擇了這層樓全朝南的一個(gè)戶型，北邊被電梯井擋住，左右兩邊都有房間，等于三面都有別的房子給擋掉噪音了，南面是小區(qū)內(nèi)部綠地，會(huì)很安靜。 這就是權(quán)衡之后的結(jié)果，優(yōu)點(diǎn)是廚房衛(wèi)生間都有窗戶，衛(wèi)生間干濕分區(qū)，所有主要的窗戶都朝南，臥室采光不會(huì)差，陽(yáng)臺(tái)較大，可以改成一個(gè)迷你小書(shū)房，缺點(diǎn)就是窗戶都不大，陽(yáng)臺(tái)不夠?qū)挘敲催M(jìn)門(mén)時(shí)候的餐廳區(qū)光線不好。 別問(wèn)我為什么不買小區(qū)中間的房子，因?yàn)橘F啊。開(kāi)發(fā)商不是傻子，他們都是專業(yè)的，哪個(gè)戶型好哪個(gè)不戶型不好，了如指掌，連每個(gè)房子每天的光照時(shí)間都用模擬軟件計(jì)算過(guò)，好的就貴，差的就便宜點(diǎn)，同一層樓中兩個(gè)同樣面積的戶型單價(jià)都會(huì)不同。 1、看房的時(shí)候**好找個(gè)有買房經(jīng)驗(yàn)的人陪著一起去。我那個(gè)之前買了房的同事陪著我一起看房，她問(wèn)了置業(yè)顧問(wèn)一堆問(wèn)題，沒(méi)有一個(gè)是我想到的。。。。。。包括電梯、防盜門(mén)的品牌，窗戶是否是隔音玻璃，是內(nèi)保溫還是外保溫，外墻裝修材料等。不要這些問(wèn)題不重要，國(guó)外大品牌電梯比國(guó)產(chǎn)電梯貴，這個(gè)也算在成本里了，防盜門(mén)好的話，自己家里裝修都不用換門(mén)了，也省一筆開(kāi)支，舉個(gè)例子，武漢有個(gè)東湖邊上的兩萬(wàn)一平米的房子，防盜門(mén)用的密碼鎖。內(nèi)保溫的話裝修的時(shí)候可能要拆除部分保溫層。外墻的話，有涂料，真石漆，貼磚，掛磚等多種，價(jià)格不同，這些都會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)里。 2、加業(yè)主論壇。不管你**終會(huì)不會(huì)買，都可以在QQ上搜下這個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主群，加進(jìn)去交流下，一般關(guān)于小區(qū)周邊環(huán)境之類的情況，置業(yè)顧問(wèn)都是報(bào)喜不報(bào)憂，而在業(yè)主群里這房子周邊環(huán)境會(huì)被大家反反復(fù)復(fù)的討論。我這個(gè)房子主要被詬病的有三個(gè)問(wèn)題一是小區(qū)斜對(duì)面將來(lái)會(huì)有一個(gè)變電所，可能會(huì)有輻射，二是旁邊要建設(shè)一個(gè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，三是房子后面挨著三環(huán)線，每隔幾百米有一個(gè)手機(jī)信號(hào)基站。我找了規(guī)劃局的圖紙看了下，那個(gè)變電所大概離我的房子少說(shuō)有五百米以上，而且中間有很多樓隔著，這個(gè)可以忽略不計(jì)。然后垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站離我大概還有兩個(gè)小區(qū)，影響不到好，至于基站，咨詢了中國(guó)電信的人，說(shuō)是武漢每過(guò)三百米必有一個(gè)基站，你住哪里都插翅難逃。之前看過(guò)一個(gè)房子，戶型，交通無(wú)不滿意，小區(qū)在正地鐵口，樓間距八十米，但是房子賣得很差，因?yàn)榫o挨著一條武漢歷史悠久的排污河，現(xiàn)在非常臭。托人去問(wèn)水務(wù)局的人，說(shuō)是未來(lái)十年不可能有明顯的改善所以果斷放棄。 3、認(rèn)真看樣板間。不要說(shuō)樣板間都是假的之類的話，至少它的尺寸戶型是真的（不含內(nèi)保溫層），并且在戶型優(yōu)化方面做得很好，必竟是找了設(shè)計(jì)師，盡**大努力突出這個(gè)戶型的優(yōu)點(diǎn)。我看了一個(gè)樣板間，因?yàn)閺N房小，客廳又太大，所以設(shè)計(jì)師把廚房和客廳之間的墻拆了，往客廳推了一點(diǎn)，用一面毛玻璃墻代替，廚房空間大了不少。如果這個(gè)戶型的樣板間你都覺(jué)得不好，那這個(gè)戶型你是真的不滿意。 4、盡量去工地看看。如果你是開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就買了，那么房子估計(jì)只做到一半，腳手架還沒(méi)拆，那就看不成了。我是買的一期的**后一棟樓，早就封頂了，在貼外保溫層。實(shí)地查看了，才會(huì)對(duì)光照有個(gè)直觀的體驗(yàn)。我買房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇里有不少是在北上廣上班的湖北人，自己在網(wǎng)上看了個(gè)廣告，覺(jué)得價(jià)格合適就打電話讓家里人來(lái)交錢(qián)的。有個(gè)人在北京上班，這次一口氣買了兩套，一套自住，一套裝修后出租。但是因?yàn)樗麤](méi)有實(shí)地看過(guò)，他本來(lái)以為在一層中間的出租用的房子，其實(shí)是在西端，臥室西曬嚴(yán)重，另一套他想用來(lái)自住的房子，就是我上面貼的那個(gè)南北通透的戶型，北邊吵死。他說(shuō)看效果圖，根本不知道背后是三環(huán)線的。。。。。。 5、拿不定主意的時(shí)候多問(wèn)問(wèn)長(zhǎng)輩。長(zhǎng)輩們?cè)谫I房和裝修上的經(jīng)驗(yàn)多，對(duì)于采光、朝向什么的更敏感。之前我也是拿不準(zhǔn)哪個(gè)戶型好，還是請(qǐng)爸爸陪我去看，才定的。 6、買了就別后悔，也別聽(tīng)別人的閑話，也不用去費(fèi)心解釋什么。得知我買了房后，我家一鄰居，就是特別喜歡東家長(zhǎng)西家短的一個(gè)阿姨，特意跟我媽說(shuō)她兒子也看中武漢一個(gè)房子，精裝現(xiàn)房4700一個(gè)平米，在光谷，還說(shuō)你女兒為什么買的價(jià)是這的兩倍？我問(wèn)了樓盤(pán)名稱，地圖上查了，距離光谷地鐵站大概還得開(kāi)車四十多分鐘，距離我那里得開(kāi)車兩小時(shí)的路程。

• 問(wèn) 購(gòu)房借貸怎么貸? 貸款購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)
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  買房子貸款分幾種1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，推薦首選住房公積金低息貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為30-100萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房交款流程有哪些?購(gòu)房交款需要注意事項(xiàng)是哪些?
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  注意事項(xiàng)：1、基本的“五證”齊全。2、使用規(guī)范的合同文本。3、相關(guān)證明文件有效。4、買期房要約定條件和時(shí)限。買房流程：第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)。全面細(xì)致考察房源信息。第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看　選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。第五環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶原來(lái)賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第六環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

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