??頂層的房子不好嗎？頂層房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

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• 155****7607

  頂樓的房子有哪些優(yōu)點(diǎn)？
  
  1、頂樓“平改坡”，下雨也不漏水
  
  為了解決頂樓漏水問(wèn)題，其實(shí)國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)師也一直在不斷嘗試，從中國(guó)傳統(tǒng)的建筑中認(rèn)識(shí)到新的“平改坡”經(jīng)驗(yàn)，很多城市已經(jīng)開始實(shí)驗(yàn)了。不過(guò)，**先開始進(jìn)行頂樓“平改坡”改造的必然是一些大城市，以及一些南方多雨的城市。
  
  2、頂層價(jià)格優(yōu)惠大
  
  一般來(lái)說(shuō)，樓盤剩下比較多的通常會(huì)是底樓和頂樓，因此開發(fā)商銷售策略就是用比其它的樓層價(jià)格低的方式來(lái)銷售，通常差價(jià)在5％－10％左右。但能享受到同樣的物業(yè)管理、社區(qū)配套，因此很多年輕的置業(yè)者都會(huì)選擇頂樓。
  
  3、頂樓的私密性好，也更安靜
  
  試想一下如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡(jiǎn)直想搬家，而住在頂樓的你永遠(yuǎn)就不必?fù)?dān)心樓上樓下的鄰居會(huì)吵到你。因此，相對(duì)其他樓層而言，頂樓會(huì)比較清靜一些。
  
  4、景觀和視野
  
  頂樓**大的一個(gè)好處就是視野開闊。雖然也有人說(shuō)住得再高看到的還不也是小區(qū)，但是視野開闊心情舒暢，對(duì)視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段。
  
  頂樓的房子有哪些缺點(diǎn)？
  
  1、碰上停電或電梯檢修，就只能爬樓
  
  一般來(lái)說(shuō)，頂樓的住戶是不適合有老人的家庭。因?yàn)橐坏┯錾贤ｋ娀螂娞輽z修，上下樓就成了非常大的麻煩，你就會(huì)特別羨慕低樓層的住戶。當(dāng)
  
  2、衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味
  
  由于通風(fēng)管在頂上，所有的異味都會(huì)順著通管道向上涌，因此每次到飯點(diǎn)的時(shí)候，家里都是樓下的油煙味，難聞死了。甚至更可怕的是，樓下衛(wèi)生間的異味也會(huì)飄進(jìn)來(lái)。
  
  3、樓層較高，水壓會(huì)相對(duì)不穩(wěn)定
  
  頂樓因樓層高，水壓不足，自來(lái)水流量小，很多時(shí)候都要面臨著水壓不足的困擾，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗個(gè)淋浴都不行。因此為防止頂樓斷水需了解水壓高低。成熟小區(qū)可向已入住的頂樓業(yè)主了解；現(xiàn)房可直接放水查看；期房應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)提供相關(guān)資料。
  
  買頂樓的房子有什么注意事項(xiàng)？
  
  1、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材
  
  因?yàn)轫敇怯卸湎臒岬膯?wèn)題，所以必須保證結(jié)構(gòu)和用材良好，能做到隔熱和保溫的功效，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2、滲水和排水問(wèn)題
  
  頂樓容易出現(xiàn)滲水、排水不好等問(wèn)題，所以好在大雨過(guò)后1小時(shí)內(nèi)到頂樓看看積水多不多，是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通等。
  
  3、水壓?jiǎn)栴}
  
  頂樓因樓層高，時(shí)常水壓不足，影響居住，所以購(gòu)買前可到頂樓直接放水查看，并向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:13:41
• 143****9263

  住樓頂漏雨的問(wèn)題是很多都遇到過(guò)的，所以在住之前一定要重新做一次防水層，以保證在居住的一定時(shí)間不發(fā)生漏雨現(xiàn)象。
  頂樓是很熱，但是冬天冷的情況到是不多
  還有墻面脫皮不一定是頂樓才有
  也就是所有的樓層都會(huì)出現(xiàn)這種問(wèn)題
  所以裝修的涂料一定要選好
  而且在刷之前一定要把以前的涂料刮掉

  查看全文↓ 2019-09-20 14:13:34
• 137****2740

  比如站的高，看的遠(yuǎn)，視野開闊，清靜，通風(fēng)足，光照好；房間安靜；私密性比較好，樓道中不會(huì)經(jīng)常有人走來(lái)走去；蚊蟲少，老鼠等一般不會(huì)到頂樓?，F(xiàn)在的許多樓頂露臺(tái)多會(huì)開發(fā)利用，種些花草，是比較理想的晨練，活動(dòng)場(chǎng)所。也比較適宜涼曬等。買房就買頂層，住過(guò)的人，才知道頂樓的好！有些開發(fā)商在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室。買房就買頂層，住過(guò)的人，才知道頂樓的好

  查看全文↓ 2019-09-20 14:13:26
• 141****9754

  優(yōu)點(diǎn)情況：
  1：在新房銷售時(shí)，頂層由于各種各樣的問(wèn)題造成價(jià)格相對(duì)較低，在價(jià)格方面是有明顯優(yōu)勢(shì)的；
  2：層高問(wèn)題，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》內(nèi)是明確控制層高的，不過(guò)這個(gè)控制的是凈高，所以萬(wàn)科等精裝房層高含樓板可以做到2800mm，毛坯房的層高會(huì)做到2900mm，在設(shè)計(jì)圖紙時(shí)不會(huì)存在標(biāo)準(zhǔn)層層高比頂層層高矮的情況，在施工過(guò)程中，頂層其實(shí)是調(diào)整的一個(gè)樓層，凈高不如標(biāo)準(zhǔn)層的情況反而更多見。。。。我們出去驗(yàn)收，頂層的層高幾乎很少驗(yàn)，在較少驗(yàn)收的情況下，不知道層高狀況能否得到保證呢？
  3：相對(duì)安靜，這個(gè)安靜只能說(shuō)是不存在樓上住戶的腳步聲下水道和吵鬧聲等...但是馬路上的汽車?yán)鹊龋纫欢硬畹亩嗪妹?。。。。相信有部分頂層住戶還遇見過(guò)在屋頂露臺(tái)聚會(huì)的情形，只不過(guò)情況好壞而已；所以總體來(lái)說(shuō)，頂層的和一層的噪聲源不同，但是孰輕孰重就視具體情況而定。
  4：電梯；坐電梯是個(gè)概率問(wèn)題，但是肯定可以保證正常出行，你住的高，電梯運(yùn)行的時(shí)間也長(zhǎng)啊...除了公寓，一般來(lái)說(shuō)的正常住宅沒(méi)有出現(xiàn)電梯人滿為患上不去的情況吧？
  5：景觀好，這個(gè)我贊同，站得高看得遠(yuǎn)嘛
  6：下水道，現(xiàn)在一般來(lái)說(shuō)下水道堵都是馬桶下面的U型管或者地漏的U型管處發(fā)生堵塞，和樓層高低沒(méi)有關(guān)系。。。。如果是主下水管道堵了，那一層是**先倒霉，這個(gè)時(shí)候頂層是要占優(yōu)勢(shì)；
  缺點(diǎn)情況：
  1：屋頂防水，現(xiàn)在屋面防水一級(jí)防水做兩道防水層，正常使用年限15年。。。。哪怕是二級(jí)防水按規(guī)定只要做一道防水，我一般也是做兩道防水層；現(xiàn)在的防水材料確實(shí)很好，施工質(zhì)量也很好，可是我不能保證可以耐久15年；基本上三五年之后的房子或多或少都會(huì)出現(xiàn)漏水問(wèn)題。。。。住過(guò)的有發(fā)言權(quán)，這個(gè)也是概率問(wèn)題，我不是說(shuō)全部，但是你遇上了，那就認(rèn)了吧...
  2：保溫，國(guó)內(nèi)現(xiàn)在的節(jié)能保溫措施實(shí)施也才沒(méi)多久，這個(gè)措施的定義是在使用空調(diào)和暖氣的時(shí)候通過(guò)保溫層的相對(duì)墻體較高的熱阻可以降低能耗，而不是太陽(yáng)曬了屋里不熱....頂層在夏天依然是**熱的冬天依然是**冷的。。。。說(shuō)個(gè)直白點(diǎn)的，采暖地區(qū)中間層的樓上樓下都開暖氣，自己家不開也未必冷到哪兒去，頂層上面沒(méi)人了，直接和室外進(jìn)行熱交換....保溫層，那就不說(shuō)了....
  3：防火，現(xiàn)在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通（參見2014版建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范），只要到樓頂那就算是安全了，頂層住戶不敢說(shuō)比一樓跑得快，肯定比中間戶安全。。。
  4：剩下的煙氣道什么的，那是通過(guò)出屋面的風(fēng)帽排走的好么，包括衛(wèi)生間地漏的出氣道，都是通過(guò)屋面的管道來(lái)解決..

  查看全文↓ 2019-09-20 14:13:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 頂層的房子不好嗎？頂層房有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  優(yōu)點(diǎn)：視野開闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價(jià)格往往比較便宜。缺點(diǎn)：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較??；高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

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• 問(wèn) 高層買頂層好不好?頂層到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  優(yōu)點(diǎn)是光線好，空氣相對(duì)好，不怕別人居高淋下。相對(duì)噪聲比較小。上屋頂方便，喜歡養(yǎng)花花草草的，住頂樓是個(gè)不錯(cuò)的選擇，還有，冬天曬被子什么的也方便，缺點(diǎn)是，熱，怕漏水，如果告近電梯機(jī)房估計(jì)會(huì)有噪聲。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買小高層頂層好嗎？有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  多層與高層優(yōu)缺點(diǎn)比較:1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對(duì)于100個(gè)平方的房子來(lái)說(shuō)，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平，而高層一般只有80個(gè)平左右。一樣的房子足足少了10個(gè)平方，也就是說(shuō)買高層多花了10%的錢在公攤上。2、多層的物業(yè)管理費(fèi)一般在1元以下，更多的在0.6-0.8元之間，沒(méi)有電梯費(fèi)和二次供水費(fèi)。高層的物業(yè)費(fèi)一般都超過(guò)了1元，更多的在1.1-1.5元之間，再算算二次供水費(fèi)和電梯費(fèi)，100平方的高層一個(gè)月的費(fèi)用將達(dá)到150元甚至更高，而高層一般只有70--80元，光這一項(xiàng)每個(gè)月就可以省下80元左右，這可都是長(zhǎng)年累月的費(fèi)用。對(duì)于一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)每個(gè)月多支出80月的物業(yè)費(fèi)確實(shí)也是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。4、多層的戶型都相對(duì)很合理，一個(gè)單元2戶，而多層一個(gè)單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應(yīng)該是首選吧。5、多層的采光更好。6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2-1/3。7、多層一般可以裝太陽(yáng)能，高層是絕對(duì)不可以的，太陽(yáng)能一個(gè)月也能省不少燃?xì)饣螂娰M(fèi)。8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當(dāng)然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。9、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長(zhǎng)10秒。對(duì)于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來(lái)說(shuō)當(dāng)然還是有電梯的高層好。10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒(méi)法打掉，給裝修增加難度。11、逃生、停電，這是**起碼的缺點(diǎn)!你家人沒(méi)有恐高癥就沒(méi)事!12、夏天不用開空調(diào)，沒(méi)有蚊子。但是有的人住高層會(huì)浮腫。

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• 問(wèn) ??高層樓房住頂層好嗎?頂層到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  1 高點(diǎn) 爬樓有點(diǎn)累2 管道多些 裝修時(shí)要考慮全面3 夏天可能漏雨優(yōu)點(diǎn)1 不怕樓上吵2 裝太陽(yáng)能方便3 陽(yáng)光好

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• 問(wèn) ??高層樓房住頂層好嗎?頂層到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下：一、住頂樓的好處　　1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；　　3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；　　4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)；6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái)；7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性價(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；　　2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過(guò)了，概率稍微高一點(diǎn)；　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；　　4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會(huì)讓人非常的憂傷；　　5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會(huì)很傷心的。

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