??經(jīng)適房不按時(shí)交房能退嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 146****0654

  可以退房，經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的可以按規(guī)定退給當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)的管理部門。
  　　一、經(jīng)濟(jì)適用房退房的條件
  　　1.經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人戶口遷離本市或不在本市常住的;
  　　2.經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人需另行購(gòu)買住房的;
  　　3.經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的;
  　　4.市人民政府認(rèn)定的其他情形。
  　　如果經(jīng)濟(jì)適用房退房人名下有其他房產(chǎn)，則按“自愿申請(qǐng)政府作價(jià)收回經(jīng)濟(jì)適用房”的方式退出。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 14:32:49
• 146****9041

  遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對(duì)延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定,購(gòu)房者可以退房。
  　　其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開(kāi)發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購(gòu)房者違約金。如果購(gòu)房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。若和開(kāi)發(fā)商溝通無(wú)果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 14:32:44
• 145****2692

  如果要退房建議先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果不同意退房，逾期違約達(dá)到解除合同條件可以通過(guò)法律途徑退房，多少時(shí)間能拿到退款不好說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商同意退房的，比較協(xié)助辦理退房退款事宜的，那么你可以比較快的拿到；如果是走法律流程，起訴-一般1-3個(gè)月內(nèi)審理完畢；勝訴后判決開(kāi)發(fā)商退房退款的話，正常是判決后10-15日履行，如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)沒(méi)錢不履行，你申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行需要你提供開(kāi)發(fā)商那里有可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)才執(zhí)行。如果不小心這期間開(kāi)發(fā)商跑路，那么你就是錢、房?jī)煽?。所以我建議還是事先多方面了解；
  退房程序
  第一步買房人發(fā)出退房通知
  買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:32:40
• 151****8012

  退房即開(kāi)發(fā)商解除與購(gòu)房者之間的買賣合同，將購(gòu)房款退還給購(gòu)房者。在辦理退房手續(xù)的過(guò)程中有兩個(gè)問(wèn)題比較重要，一是購(gòu)房者要解除什么合同；二是解除這些合同過(guò)程中的先后順序。
  　　如果購(gòu)房者提出的退房要求被開(kāi)發(fā)商接受，那么有兩個(gè)合同需要解除，一是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的買賣合同，二是購(gòu)房者與銀行的借款合同。
  　　房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的購(gòu)房者而言，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開(kāi)發(fā)商，對(duì)于還沒(méi)有入住的購(gòu)房者者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅。開(kāi)發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求購(gòu)房者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給購(gòu)房者。
  　　解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無(wú)須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。
  　　借款合同的解除，表明購(gòu)房者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無(wú)須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:32:34
• 151****9561

  這個(gè)跟離婚關(guān)系不大，看誰(shuí)是主申請(qǐng)人，主申請(qǐng)人可以更換一個(gè)副申請(qǐng)人，去完善手續(xù)，就是麻煩一點(diǎn)，因要確認(rèn)副申請(qǐng)人是否有資格。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 14:32:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不按時(shí)交房租怎么辦呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  租賃合同，是出租人向承租人交付租賃標(biāo)的，承租人向出租人支付租金的合同。那么根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，承租人向出租人支付租金是其基本義務(wù)。但是在現(xiàn)實(shí)中，往往會(huì)有很多承租人以各種理由拖欠租金，或是拒絕繳納租金。對(duì)于這種現(xiàn)象，出租人應(yīng)該怎么處理呢，首先建議大家盡量協(xié)商解決、協(xié)商不成的也可以由調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解解決。當(dāng)然，協(xié)商和調(diào)解都不成的話，出租人就可以依據(jù)民事訴訟法和合同法的規(guī)定，向人民法院提起訴訟，要求解除合同并要求承租人支付拖欠的租金。因?yàn)槲覈?guó)合同法明確規(guī)定：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。且解除合同后，出租人依然享有向承租人主張收取租金的權(quán)利。因此，遇到承租人無(wú)故拖欠租金或是拒絕繳納租金的，出租人可以行使法律賦予的權(quán)利，要求解除合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》 第二百二十七條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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• 問(wèn) ??合肥還有經(jīng)適房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.交通狀況 影響合肥房產(chǎn)價(jià)格**顯著的因素是地段，決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況 2.周邊環(huán)境 包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。 3.物業(yè)管理 以投資為目的購(gòu)買合肥房產(chǎn)，更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平，它直接決定了租金的高低 4.社區(qū)背景 這樣一個(gè)知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)，

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• 問(wèn) ??經(jīng)適房辦產(chǎn)證劃算嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、商品房是指開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)競(jìng)拍等方式拿到土地，立項(xiàng)規(guī)劃，建設(shè)施工，上市銷售等一系列過(guò)程，大家從開(kāi)發(fā)商手里買到的成為一手房，買下后再轉(zhuǎn)手出售的二手房都屬于商品房的范疇。2、經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住宅建設(shè)計(jì)劃安排建造的住宅，是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地采用行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)后續(xù)建造過(guò)程中經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售的價(jià)格采取政府指導(dǎo)價(jià)，按照保本微利的原則進(jìn)行定價(jià)，通常經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)不高于10%，從而使得經(jīng)濟(jì)適用房的售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊的商品房，從而保障申請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)適用房的居民有能力購(gòu)買，經(jīng)濟(jì)適用房具有的特性是：經(jīng)濟(jì)，保障，實(shí)用，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。其次，隨著國(guó)家緊急的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房正在退出歷史的舞臺(tái)，取而代之的是共有產(chǎn)權(quán)房，也叫做中低價(jià)商品房，一般我們居住的小區(qū)內(nèi)都會(huì)單獨(dú)留出一棟或者是兩棟低價(jià)商品房，這也是開(kāi)發(fā)商建造初期就和相關(guān)部門約定好的，這類房屋的價(jià)格要比經(jīng)濟(jì)適用房高不少，但是會(huì)比小區(qū)內(nèi)其它的商品房售價(jià)低，這仍然也是一種保障性福利住房，需要申請(qǐng)才能夠購(gòu)買。

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• 問(wèn) ??鄭州經(jīng)適房交房亂收費(fèi)怎么辦才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.到鄭州市房管局經(jīng)濟(jì)適用房管理中心（房地產(chǎn)大廈十樓，政策咨詢、投訴電話：67182872）領(lǐng)取或網(wǎng)上下載“審批表”（一式5份），按規(guī)定到有關(guān)部門簽章； 2.持有關(guān)資料到中心審核備案；（1.戶口簿和身份證；2.家庭收入證明，尚未成家的提供個(gè)人收入證明；3.單位或者社區(qū)居民委員會(huì)出具的住房情況證明，房屋所有證或者合法的房屋租賃證明，外地遷鄭人員需提供遷出地房管部門出具的相關(guān)證明。） 3.經(jīng)審查符合條件的到中心領(lǐng)取“購(gòu)房通知單”； 4.小區(qū)具備預(yù)售條件的，看到中心在媒體公示的房源情況后，購(gòu)房人憑“購(gòu)房通知單”到小區(qū)報(bào)名； 5.參加搖號(hào)或排號(hào)選房； 6.開(kāi)發(fā)企業(yè)在“購(gòu)房通知單”上簽章； 7.購(gòu)房人持回執(zhí)單和“審批表”到中心備案； 8.購(gòu)房人到開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同、交房款。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)按時(shí)交房能退嗎？購(gòu)房沒(méi)有按時(shí)交房怎么辦？
  答

  主要是看你的合同里面關(guān)于交房時(shí)間和逾期交房的責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，如果逾期不交房，可以退房。也可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買受人的合同解除權(quán)出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。按照**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定,出賣人延期交房的,經(jīng)買受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權(quán)消滅。(2)出賣人支付違約金或者賠償損失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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