??購買頂樓的房子不好嗎？住頂樓有哪些優(yōu)缺點呢？

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• 135****5263

  頂樓的房子視野好，有露臺的話舒服，這就是優(yōu)勢。
  
  缺點： 1、夏天比較熱 2、價格貴（電梯公寓） 3、容易被偷（從樓頂?shù)粝聛恚?4、各種管子多
  
  有利也有弊，關(guān)鍵在于購房者怎么想。　
  
  好處面積大、采光好、價格便宜　一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，是不少購房者看中頂樓的原因。
  
  住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的?！≡僬f，因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能?！”锥怂畨盒　⒁缀碾?、排水難　說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因為處于**高層，水要從下而上，會出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事?！〖幢沩敇抢锥己芏啵诓簧贅I(yè)主來說，比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu)，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關(guān)鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設(shè)施，發(fā)生火災(zāi)，火勢向上蔓延，消防設(shè)施很關(guān)鍵?！∑鋵崳灰_發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵在購房者個人。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:42:46
• 133****0703

  頂樓的優(yōu)點只有一個:安靜,不必?fù)?dān)心樓上住著一個熊孩子或是一家沒素質(zhì)的人吵你!
  頂樓的缺點較多,夏天熱,冬天冷,而且要注意樓頂漏水的問題!
  我家的樓頂是平頂不是尖頂,這種情況更嚴(yán)重,所以我家隔幾年就自己做一遍防水,還做了保溫層!
  另外還有一個問題,就是現(xiàn)在集中供熱,都是從一層往上頂,到了頂樓溫度就較低了,有的頂樓水壓也低!
  不過我家沒有遇到這種情況,水壓很足,冬天暖氣也很熱,冬天有時候也得開窗戶散熱!

  查看全文↓ 2019-09-20 14:42:37
• 155****6334

  一、頂層有哪些優(yōu)點?
  1價格
  現(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。
  花比標(biāo)準(zhǔn)層便宜的單價，可以買到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價差優(yōu)點是顯而易見的，不過在二手房市場差價優(yōu)點沒有新房這么大。
  2高度
  頂層住宅的高度要比標(biāo)準(zhǔn)的一般會高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)高度是2800mm的情況下，頂層會到達(dá)2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積(空間)，所以這個優(yōu)點十分明顯。
  部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。
  3景觀和視野
  頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。
  4不怕下水道堵
  通常衛(wèi)生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零!
  5相對安靜
  住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來自衛(wèi)生間的噪聲。
  二、頂層有哪些缺點?
  1防水的問題
  很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔(dān)心入住后會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會比較小。
  另外關(guān)于漏水的保修期，按照國家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。
  2冬冷夏熱的問題
  現(xiàn)在建筑設(shè)計按照國家要求，一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。
  當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實當(dāng)中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以，要說不一樣，其實也就是采暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。
  這里額外補充一句，頂層確實會比標(biāo)準(zhǔn)層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶型是否通透更加重要。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:42:32
• 145****5002

  
  優(yōu)點：
  
  1、視野開闊
  
  樓層高，視野開闊，視線所及之處風(fēng)景較好。
  
  2、采光通風(fēng)好
  
  前后阻擋物較少，房間通透，通風(fēng)和采光效果好。
  
  3、無噪音干擾
  
  相對來說，居住環(huán)境安靜，沒有樓上住戶活動產(chǎn)生的噪音干擾。
  
  4、空氣環(huán)境好
  
  一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環(huán)境比較干凈，空氣污染指數(shù)較低。
  
  缺點：
  
  1、易滲水漏水
  
  頂樓更加容易出現(xiàn)防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現(xiàn)滲水、漏水問題。
  
  2、隔熱差
  
  樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會較差，冬冷夏熱是一個很明顯的缺點。
  
  3、水壓電力不足
  
  用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會比較多。
  
  購買頂樓的注意事項有哪些？
  
  1、設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材
  
  如果你購買了頂層，那么在收房時，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20－25cm厚。
  
  2、頂樓排水系統(tǒng)
  
  小編建議購買頂層的購房者，**好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間后，回屋查看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。
  
  3、水壓是否足夠
  
  可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。
  
  4、小區(qū)消防設(shè)施
  
  看房收房時，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:42:25
• 131****3621

  頂樓的房子有哪些優(yōu)點？
  
  1、頂樓“平改坡”，下雨也不漏水
  
  為了解決頂樓漏水問題，其實國內(nèi)的設(shè)計師也一直在不斷嘗試，從中國傳統(tǒng)的建筑中認(rèn)識到新的“平改坡”經(jīng)驗，很多城市已經(jīng)開始實驗了。不過，**先開始進行頂樓“平改坡”改造的必然是一些大城市，以及一些南方多雨的城市。
  
  2、頂層價格優(yōu)惠大
  
  一般來說，樓盤剩下比較多的通常會是底樓和頂樓，因此開發(fā)商銷售策略就是用比其它的樓層價格低的方式來銷售，通常差價在5％－10％左右。但能享受到同樣的物業(yè)管理、社區(qū)配套，因此很多年輕的置業(yè)者都會選擇頂樓。
  
  3、頂樓的私密性好，也更安靜
  
  試想一下如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡直想搬家，而住在頂樓的你永遠(yuǎn)就不必?fù)?dān)心樓上樓下的鄰居會吵到你。因此，相對其他樓層而言，頂樓會比較清靜一些。
  
  4、景觀和視野
  
  頂樓**大的一個好處就是視野開闊。雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)，但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。
  
  頂樓的房子有哪些缺點？
  
  1、碰上停電或電梯檢修，就只能爬樓
  
  一般來說，頂樓的住戶是不適合有老人的家庭。因為一旦遇上停電或電梯檢修，上下樓就成了非常大的麻煩，你就會特別羨慕低樓層的住戶。當(dāng)
  
  2、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味
  
  由于通風(fēng)管在頂上，所有的異味都會順著通管道向上涌，因此每次到飯點的時候，家里都是樓下的油煙味，難聞死了。甚至更可怕的是，樓下衛(wèi)生間的異味也會飄進來。
  
  3、樓層較高，水壓會相對不穩(wěn)定
  
  頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，很多時候都要面臨著水壓不足的困擾，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗個淋浴都不行。因此為防止頂樓斷水需了解水壓高低。成熟小區(qū)可向已入住的頂樓業(yè)主了解；現(xiàn)房可直接放水查看；期房應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)提供相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:42:23

相關(guān)問題

• 問 購買頂樓的房子不好嗎？住頂樓有什么優(yōu)缺點呢？
  答

  一、頂樓房子優(yōu)缺點大PK1、優(yōu)勢頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺，能讓人心情舒暢；通風(fēng)、采光的效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，比較安靜;贈送閣樓、天臺，個人空間較多，私密性好；蚊蟲等四害比較少；頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節(jié)省不少開支。2、不足頂樓冬冷夏熱，使用空調(diào)降溫或取暖需要耗費更多的電資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，頂樓更是首當(dāng)其沖地受害，容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象；頂樓水壓一般比較小，且萬一電梯停運，爬樓困難。二、購買頂樓時要注意什么？1、看屋頂坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂層的“一覽眾山小”，那選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?、看頂層設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材頂層要尤為在意隔熱和防水的功能性如何，這就要求業(yè)主在購買時注意頂層的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，業(yè)主可以要求開發(fā)商提供頂層的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房產(chǎn)品，還可以根據(jù)外立面頂層的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25cm厚。3、查看滲水和排水雨后是檢驗房屋質(zhì)量的一個好時機，購房者可在雨后對屋頂進行檢測，同時也看看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡的情況，排水是否暢通。4、看水壓頂層因樓層高，水壓不足，使自來水流小，影響居住舒適度，所以水壓問題一定要注意。購房者可以直接打開水龍頭查看水流大小，也可通過詢問頂層的鄰居了解供水情況。5、看消防設(shè)施如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。購房者可以在樓道查看是否有堆砌物擁堵，檢查設(shè)施時看下消防設(shè)施的日期，確保設(shè)施能用。同時，確認(rèn)消防連廊是否符合標(biāo)準(zhǔn)，包括數(shù)量以及是否通暢等問題。6、閣樓的交房標(biāo)準(zhǔn)很多頂樓贈送閣樓、露臺，一些樓盤的閣樓與成品房的交房標(biāo)準(zhǔn)有很大差距，甚至?xí)霈F(xiàn)未做防水、無供暖的情況。買房時，要看好閣樓或者露臺的防水情況。PS：“送閣樓”應(yīng)注意4個方面

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• 問 多層頂樓好嗎?多層頂樓有哪些優(yōu)缺點呢?
  答

  住頂樓的缺點：1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。2。如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。3。水壓一般比較小。4。高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。5。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。6。衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

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• 問 購買高層頂樓好么？住高層頂樓的優(yōu)缺點是哪些？
  答

  高層住宅的優(yōu)點：1、視野佳、空氣好高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。2、采光棒、通風(fēng)好采光、通風(fēng)好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖?！岸币磻粜偷脑O(shè)計和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因為超高層的通風(fēng)確實比一般樓層要好。3、噪音小、污染少高樓層的污染相對較少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。4、四害幾近于零蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。高層的缺點：1、建筑成本高昂建筑必須使用先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。2、使用較不方便超高層建筑里工作人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。3、電梯速度太快這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從地下2層到地上33層，就需要大約1min的時間。超高層住宅項目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在1min之內(nèi)。4、底層相對潮濕底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風(fēng)條件的影響，仍舊會受“潮濕”的困擾。5、電梯費用不少住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長；而對于電梯分?jǐn)傠娰M的收費標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行全部樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但也有公司執(zhí)行分段計費?，F(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費用。6、實用面積減少因為剪力墻厚，實用面積相對減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應(yīng)增加。在實際運用中，1-10層剪力墻厚度采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進行戶型設(shè)計中會將剪力墻設(shè)計在相對不影響實際使用空間的位置。7、消防安全問題消防相關(guān)的設(shè)施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前至少可達(dá)到28-30層，高于這一高度的住戶在面對火災(zāi)時，很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從低層(包括地下層)到高層，且從低層到頂層的運行時間不得大于60秒。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。

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• 問 購買頂樓房好不好？有哪些優(yōu)缺點呢？
  答

  買頂樓的優(yōu)點1.視野開闊，對保護視力有好處；2.通風(fēng)、采光效果好3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾4.衛(wèi)生較好，且個人空間較多5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低6.私密性好7.蚊蟲較少

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• 問 住房頂樓好不好？住頂樓的優(yōu)缺點是哪些？
  答

  一、住頂樓的好處1、視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；2、光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風(fēng)天、暴雨天也會有雨水滲透進來；7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：1、大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

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