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??舊房改造怎么弄?需要注意的事項是哪些?

145****4259 | 2019-09-20 15:53:08

已有5個回答

  • 143****1620

    一、基礎(chǔ)設(shè)備不能改

    房屋拆改現(xiàn)象雖然很普遍,但是并不是所有的地方都可以隨便改動,其中承擔上層樓房重量的房屋梁柱,墻體的受力鋼筋,平衡陽臺重量的陽臺矮墻,承擔整棟樓重量的承重墻等主體建筑不能改動。這些地方是整套房,甚至整棟樓的關(guān)鍵所在,如果有所改動會帶來很多意想不到的安全隱患。



    二、違規(guī)拆改不可取

    雖然窗戶和門的面積不大,但也不能隨意開門鑿窗,比如有的墻面是預制板墻以及厚度超過24厘米的墻,這些都不能違規(guī)鑿洞,以免破壞房屋的原有平衡結(jié)構(gòu),降低整個房子的安全系數(shù)。

    查看全文↓ 2019-09-22 10:22:28
  • 142****5397

    舊房改造注意事項
    1、確認裝修目的
    大家都知道,這么一個大工程要比新房要復雜許多,其中要消耗的時間和資金都是無法比擬的。因此在翻新前,業(yè)主要了解此房是否值得再次裝修動工,有無長期定居的打算,并確認裝修的目的是否為想要獲得更高質(zhì)量的生活,或者單純的為了面子,考慮過這些問題后,初步可以確定再次裝修的價值,只有這樣才可繼續(xù)。
    2、檢視實際需求
    決定要翻新的話,那么就要先明確各區(qū)域的功能了,要清楚了解哪里是需要改進的,哪些地方是可以不動的,特別是在格局或采光等細節(jié)規(guī)劃上,**好能夠依據(jù)實際居住人口、年齡、性別、喜好等需求分別列出,方便與設(shè)計師溝通,以求達到**舒適的居住效能。
    3、事前準備工作
    這個階段要做的事情很多,比如說對整個流程要有所了解,**好能夠熟知一些知識,可以網(wǎng)上查詢,也可以請教親友,對基本概況有一定了解后,我們就可以大概衡量每項工程的支出范圍,可避免日后不清楚狀況所產(chǎn)生的認知差異。接著是找合適的設(shè)計師,要找有相關(guān)裝修經(jīng)驗,以及豐富實務資歷的設(shè)計師,他們可以有針對性的對存在的問題提出意見,對未來有可能出現(xiàn)的狀況作預防措施,因此別忘了多處比較,選擇與自己需求及理念相符合的人選。找好設(shè)計師后就要與他建立良好的溝通,必須先告知喜好及預算狀況,讓設(shè)計師有方向的著手規(guī)劃,**后達成統(tǒng)一的意見。

    查看全文↓ 2019-09-22 10:22:21
  • 132****8894

    1、舊房改造后一定要為洗手間和廚房做閉水試驗
    2、水、電改造。(檢測設(shè)備是老化,布局是否合理,是否滿足當前生活需要)
    防水施工
    (1)刷第一遍防水 。施工前確保工地干凈、干燥,防水涂料要涂滿,無遺漏,與基層結(jié)合牢固,無裂紋,無氣泡,無脫落現(xiàn)象。涂刷高度一致。厚度要達到產(chǎn)品規(guī)定要求。
    (2)刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料間需要有一定時間間隔,待第一遍涂料干透后才能進行第二遍,具體時間視涂料而定。間隔時間太短防水的效果會大打折扣,所以裝修業(yè)主們應注意施工工人有沒有把所有的工序做完整。
    (3)閉水試驗。閉水試驗時,地面**高點的水不能低于2厘米,保存至少24小時,觀察無滲漏現(xiàn)象后方算合格。如有滲漏,需重做,且莫不能疏忽大意。
    水路改造
    (1)更換水閥。舊房的水路多為鍍鋅管,容易生銹、積垢而且明管也不美觀。新房裝修可以局部改造更換,舊房**好從主管道分水閥以內(nèi)全部更換,由于舊房的衛(wèi)生間都不是很大,即使水管全部更換工程量也不會增加很多。在保證供水安全的前提下,裝修所用管線需盡量縮短,但也要便于檢修和美觀。
    (2)水路開漕走暗管。舊房衛(wèi)生間小,為了擴展空間,水路開漕走暗管顯得十分的必要,但埋在墻里的水管不能有接頭,**好是一根完整的管子。一般來說,十之八九的水管漏水都是接頭出問題。在水管安裝完畢封閉貼磚以前,**好用打壓設(shè)備進行打壓測試。_
    (3)在水路改造完成后,用打壓機對水管再進行打壓測試。
    電路改造
    電路改造的工程程序:施工人員對照設(shè)計圖紙與業(yè)主確定定位點→施工現(xiàn)場成品保護→根據(jù)線路走向彈線→根據(jù)彈線走向開槽→開線盒→清理渣土→電管、線盒固定→穿鋼絲拉線→連接各種強弱電線線頭,不可裸露在外→封閉電槽→對強弱電進行驗收測試。

    查看全文↓ 2019-09-22 10:22:15
  • 144****9117

    一、了解物業(yè)管理規(guī)定

    對于新房裝修,大家都知道需要到物業(yè)去申請報備,而對老房子就容易忽視這個問題,老房裝修所涉及到問題相對來說較多,大家在進行裝修前,一定要到物業(yè)了解一下相關(guān)的規(guī)定,了解一下拆改的注意事項、垃圾清理、物料搬運、裝修噪音等。

    二、了解房屋結(jié)構(gòu)狀況

    很多的老房子大多原有的設(shè)計結(jié)構(gòu)都不怎么合理,特別是一些2000年以前的老房子,廚衛(wèi)空間小、客廳面積小等,因此在進行二次裝修時,大多會進行結(jié)構(gòu)拆改,而進行結(jié)構(gòu)拆改的前提是必須對房屋墻體結(jié)構(gòu)狀況進行了解,分清楚哪些是屬于分清楚房屋哪些是承重墻、哪些是輕體墻、哪些可以拆改、哪些是禁止拆改的。

    其中不可以拆除的結(jié)構(gòu)主要有如下一些方面:

    1、室內(nèi)的所有的承重墻禁止拆除;

    2、建筑外墻禁止拆除(無論是否是承重墻);

    3、起承重作用的梁、柱禁止拆除;

    4、禁止連接陽臺的磚、混凝土墻體;

    5、禁止擴大原有承重墻體上的門窗洞口尺寸;

    6、室內(nèi)的下水主管道、廚房煙道及衛(wèi)生間通風管道。

    三、了解房屋電路線管的敷設(shè)狀況

    這里面分兩種情況,一是較早的房子,如2000年以前的房子,大多原有的管線設(shè)計不合理、管線老化等現(xiàn)象較為突出,這種情況建議是全部重新更換電路系統(tǒng),重新進行設(shè)計規(guī)劃,而一些2000年以后的房屋,原有的開發(fā)商敷設(shè)的電路管線質(zhì)量能夠繼續(xù)滿足后續(xù)使用要求的話,建議不用全部重新做系統(tǒng),可以在原有的基礎(chǔ)上進行改動??丛械碾娐饭芫€是否合理主要可以看如下一些方面:

    1、進戶線的線徑是否符合后續(xù)使用要求?

    2、電路回路設(shè)計是否合理?

    3、室內(nèi)的電線線徑及材料是否符合要求?

    4、電路管線敷設(shè)是否符合要求?

    四、了解原有房屋的上下水管線敷設(shè)狀況

    本項主要包括如下:進水管的位置、廚房及衛(wèi)生間排水管位置、馬桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、廚衛(wèi)頂部的下水管的高度等、水路管線明裝還是暗埋敷設(shè)方式等。

    查看全文↓ 2019-09-22 10:22:11
  • 142****2610

    一、舊房是否有加固改造的必要性
    在舊房改造的時候,先要考慮的就是舊房是否有加固改造的必要性,有的房屋是存在的問題不大,只是需要部分加固改造就行了,這樣的舊房做加固改造是有必要的。而有的房屋已經(jīng)年久失修了,很久都沒有使用了,加固改造的費用與重建沒多大區(qū)別,這類舊房已經(jīng)沒了加固改造的價值了,是沒必要加固改造的。
    二、舊房所存在的問題
    當你確定舊房需要做加固改造的時候,對于舊房所存在的問題必須要弄清楚,這句需要做房屋檢測了,這樣可以找出房屋所存在的問題。根據(jù)房屋所存在的具體問題來制定房屋加固改造的方案,選擇合適的施工方法。
    三、加固改造后是否符合使用要求
    舊房加固改造的**終目的,一是為了房屋能夠安全使用,二是為了滿足使用功能,這2個方面是否標準是很重要的。既然選擇了加固改造那就要體現(xiàn)加固后的價值,如果加固后滿足不了使用需求的話,那就沒有加固的必要了。

    查看全文↓ 2019-09-22 10:22:05

相關(guān)問題

  • 要點一:舊房裝修評估和預算。在裝修之前,首先要對房子的整體情況做一個評估,了解清楚哪些地方是需要裝修的,哪些地方的損毀**為嚴重,要進行特別的處理,也就是要把基礎(chǔ)工程量先把控好,接著再根據(jù)評估結(jié)果推算出大概的裝修費用。要點二:少拆墻、防漏水。在墻面翻新過程中,有許多業(yè)主為了能夠更加徹底的進行改造,會進行拆墻,但其實拆墻所帶來的工程量十分浩大,不僅需要補地磚,還得清掃垃圾,費用也會加大,稍不注意,還會影響到鄰居的清凈,所以對于拆墻,一定要三思而后行,盡量能不拆就不拆。另外,房屋漏水是房子裝修需要注意的一個大問題,所以一定要對房屋的漏水問題進行檢視,一旦發(fā)現(xiàn)問題,要積極的處理好。要點三:房間格局變化別太大。老房子都有它的原有規(guī)劃格局,在翻新的時候也盡量按照現(xiàn)有格局來比較好,若是很大程度的改變格局規(guī)劃,不僅施工難度非常大,還容易出現(xiàn)其他各種問題,所以格局不宜變化過大。要點四:水電線路要換新。老房子的水電線路一般使用年限都比較久了,所以為了延長使用壽命,必須進行換新,同時還要將之前裸露在外的線路隱藏起來,這樣才美觀。

  • 1、增加必不可少的開關(guān)和插座現(xiàn)如今,隨著家庭使用的電器越來越多,燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩,所以有很多地方需要放置開關(guān)和插座。那么,在裝修前,要提前做好布線工作,哪些地方日后需要放置什么東西,要提前做好規(guī)劃,而老房子的預留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說,一個房間至少要設(shè)置3個插座,一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個,開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應該一致,一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜,懸關(guān)和客廳的開關(guān)應該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。2、更換鋁合金或塑鋼門窗木質(zhì)的門窗,如果沒有變形或者開裂,說明材質(zhì)很好,可以在裝修時,貼上飾面板材,再涂上油漆,繼續(xù)使用;如果木門窗已經(jīng)變形,那么就要拆掉,重新制作。鐵制的門窗,如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂,建議大家拆掉,換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因為這兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。3、粉刷墻面,打底是關(guān)鍵老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象,所以在裝修墻面的時候,一定要注意做好基層處理,一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后,會涂上界面劑,界面劑具有防潮的作用,還能夠起到保護乳膠漆的作用,接下來是刮膩子,膩子膏要選用防水的油膩子,膩子一般要刮三遍,**后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的,那么,要相應的涂上底漆。4、水、電路改造的處理水、電路改造是舊房改造**復雜的。水路改造,人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面,如果舊房子使用的是鋁線,一定要拆掉,現(xiàn)代家庭電器很多,按照國家標準,裝修中必須使用2.5毫米銅線,而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。

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  • 一、了解物業(yè)管理規(guī)定對于新房裝修,大家都知道需要到物業(yè)去申請報備,而對老房子就容易忽視這個問題,老房裝修所涉及到問題相對來說較多,大家在進行裝修前,一定要到物業(yè)了解一下相關(guān)的規(guī)定,了解一下拆改的注意事項、垃圾清理、物料搬運、裝修噪音等。 二、了解房屋結(jié)構(gòu)狀況很多的老房子大多原有的設(shè)計結(jié)構(gòu)都不怎么合理,特別是一些2000年以前的老房子,廚衛(wèi)空間小、客廳面積小等,因此在進行二次裝修時,大多會進行結(jié)構(gòu)拆改,而進行結(jié)構(gòu)拆改的前提是必須對房屋墻體結(jié)構(gòu)狀況進行了解,分清楚哪些是屬于分清楚房屋哪些是承重墻、哪些是輕體墻、哪些可以拆改、哪些是禁止拆改的。其中不可以拆除的結(jié)構(gòu)主要有如下一些方面:1、室內(nèi)的所有的承重墻禁止拆除;2、建筑外墻禁止拆除(無論是否是承重墻);3、起承重作用的梁、柱禁止拆除;4、禁止連接陽臺的磚、混凝土墻體;5、禁止擴大原有承重墻體上的門窗洞口尺寸;6、室內(nèi)的下水主管道、廚房煙道及衛(wèi)生間通風管道。三、了解房屋電路線管的敷設(shè)狀況這里面分兩種情況,一是較早的房子,如2000年以前的房子,大多原有的管線設(shè)計不合理、管線老化等現(xiàn)象較為突出,這種情況建議是全部重新更換電路系統(tǒng),重新進行設(shè)計規(guī)劃,而一些2000年以后的房屋,原有的開發(fā)商敷設(shè)的電路管線質(zhì)量能夠繼續(xù)滿足后續(xù)使用要求的話,建議不用全部重新做系統(tǒng),可以在原有的基礎(chǔ)上進行改動??丛械碾娐饭芫€是否合理主要可以看如下一些方面:1、進戶線的線徑是否符合后續(xù)使用要求?2、電路回路設(shè)計是否合理?3、室內(nèi)的電線線徑及材料是否符合要求?4、電路管線敷設(shè)是否符合要求?四、了解原有房屋的上下水管線敷設(shè)狀況本項主要包括如下:進水管的位置、廚房及衛(wèi)生間排水管位置、馬桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、廚衛(wèi)頂部的下水管的高度等、水路管線明裝還是暗埋敷設(shè)方式等。五、了解廚衛(wèi)煙道通風管道是否通暢很多的老房子,由于某些違規(guī)裝修施工,煙道或中塞入了很多的建筑垃圾,導致排煙不暢,或者直接將煙道或通風管道拆除了,對此問題,**好在裝修前測試一下煙道/通風管道的排煙通風效果,同時了解一下樓上樓下是否有鄰居違規(guī)拆改煙道通風管道的問題。六、了解室內(nèi)墻面及頂面處理層質(zhì)量狀況老房子大多會出現(xiàn)墻頂面開裂空鼓脫層、發(fā)霉等問題,在重新進行裝修時需要重新進行處理。檢查的主要有幾個方面:墻體表面的水泥砂漿及石膏抹灰層、膩子層是否固化強度如何,是否存在空鼓脫層、墻體表面膩子的耐水性能如何。對于基層處理材料質(zhì)量差、基礎(chǔ)施工不合格的話,建議是將其鏟除掉后續(xù)重新進行墻頂面基層處理。七、對房屋地面進行檢查這里主要包括樓板的厚度、地面管線暗埋情況、廚衛(wèi)地面是否有高出室內(nèi)客廳臥室的墊層、陽臺地面是否做了墊層處理等。八、陽臺墻體是否做過保溫處理對于2000年以前的老房子,大多陽臺墻體未做保溫處理。對于北方冬天地區(qū)而言,建議是在陽臺內(nèi)側(cè)后續(xù)進行保溫處理,然后再做飾面層的貼磚或者刷漆處理。九、檢查窗戶質(zhì)量狀況老房子的窗戶材質(zhì)大多以平開的鐵質(zhì)、平開或推拉的塑鋼窗為主,相比較現(xiàn)今常用的斷橋鋁窗戶而言,其密封、保溫、隔音性能較差,建議重裝的話,對原有的窗戶進行更換。但是此項改造更換,是一項較大的費用支出,需要提前做好了解。十、協(xié)調(diào)好鄰里關(guān)系對于新房而言,大多都是同時裝修,都沒有入住,也就是不存在著噪音擾民的問題,而對于老房子而言,由于隔壁左右、樓上樓下鄰居都已經(jīng)入住,在進行施工的過程中,物料搬運、垃圾清理、裝修噪音都會對鄰居的生活造成一定的影響,應提前與鄰居進行溝通,打好招呼,以避免因裝修引起不必要的鄰里糾紛。

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  • 了解房屋電路線管的敷設(shè)狀況這里面分兩種情況,一是較早的房子,如2000年以前的房子,大多原有的管線設(shè)計不合理、管線老化等現(xiàn)象較為突出,這種情況建議是全部重新更換電路系統(tǒng),重新進行設(shè)計規(guī)劃,而一些2000年以后的房屋,原有的開發(fā)商敷設(shè)的電路管線質(zhì)量能夠繼續(xù)滿足后續(xù)使用要求的話,建議不用全部重新做系統(tǒng),可以在原有的基礎(chǔ)上進行改動??丛械碾娐饭芫€是否合理主要可以看如下一些方面:1、進戶線的線徑是否符合后續(xù)使用要求?2、電路回路設(shè)計是否合理?3、室內(nèi)的電線線徑及材料是否符合要求?4、電路管線敷設(shè)是否符合要求?

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  • 舊房洗手間改造一、做漏水測試在裝修二手房衛(wèi)生間之前,要對衛(wèi)生間進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗。具體做法是先堵住地漏,放5厘米左右深的水進行試驗,檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現(xiàn)象,證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,則必須重新做防水處理,做完防水處理后,要等地面完全干透,再鋪設(shè)瓷磚、進行整體裝修。而且,在衛(wèi)生間蹲便改座便時一定要將座便器下水口位置的防水特別處理好。在設(shè)計和裝修衛(wèi)生間頂部時,應保證方便拆裝,便于今后的檢查和維修。舊房洗手間改造二、浴缸:要見深不見寬長度在1.5米以下的浴缸,深度往往比一般的浴缸深,約70厘米。由于缸底的面積小,這種浴缸比一般浴缸容易站立,絲毫不會影響使用的舒適度。舊房洗手間改造三、洗面盆:拒絕柱盆一般不傾向于安裝柱盆,因為下面的柱體空間幾乎無法利用,除非包裹在浴室柜體里?熏還不如買個幅面偏窄的臺上盆,省下的錢再購置一個容積超大的臺下柜。舊房洗手間改造四、水電部分的改造水電部分的改造是**容易被忽略,也是**容易出問題的項目。衛(wèi)生間原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須全部更換為銅管、鋁塑復合管或pp—r管。涉及到衛(wèi)生間的電路改良主要是局部更換或增加線路。比如衛(wèi)生間原本沒有裝浴霸,由于浴霸的功率在2000瓦到2500瓦之間,這就需要加一線路進來。當然,對原來使用的電線得事先進行安全檢測,看原有電線有沒有老化。如果電量達到要求,線路狀況也屬良好,電路改造就不必完全重來,只是添加刪減而已。舊房洗手間改造五、墻與地面不必大花費由于追求潔凈的先天心理,二手衛(wèi)生間基本上要全部改動。為了用著安心,購買新潔具的開銷是絕對不能省的,但墻地面的裝修不必太過講究,進口的高檔瓷磚花費大,在小空間中又不易產(chǎn)生強烈的美感效果,倒不如使用幾十元一平米的國產(chǎn)瓷磚。時下,也有一種專用于衛(wèi)生間的墻面油漆,大概需要花費40元/平方米,也不失為一種價廉物美的選擇。圓型洗面盆配合極小的臺面,非常秀氣。全面裝修 造價1萬元左右潔具:分體座廁占地小市面上**常見的座廁分為整體和分體兩種,一般來說,整體座廁比分體的矮,但是占地面積要大一些,所以在小空間里選擇分體座廁可以省地。希望上面寫的可以幫助到您哦,作為您的一個參考建議。

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