公司買(mǎi)房可以抵稅嗎

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• 151****1064

  公司購(gòu)買(mǎi)房屋是可以進(jìn)行抵稅的，有一定的比例。而且還有一點(diǎn)好處就是不會(huì)限購(gòu)。實(shí)際上的房產(chǎn)稅費(fèi)的計(jì)算也沒(méi)那么難，但是相關(guān)的政策和個(gè)人購(gòu)房還是有很大區(qū)別的，注冊(cè)在境內(nèi)的公司購(gòu)買(mǎi)房屋類(lèi)型和套數(shù)不受限制，注冊(cè)在境外的公司不能購(gòu)買(mǎi)住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅。
  對(duì)于公司購(gòu)買(mǎi)房屋之后進(jìn)行稅務(wù)抵扣，計(jì)算方式是這樣的。公司購(gòu)買(mǎi)用的房屋，除了房屋本身的購(gòu)房款之外，主要的費(fèi)用就是代理注冊(cè)公司費(fèi)，財(cái)務(wù)報(bào)表費(fèi)，注冊(cè)地址費(fèi)和房產(chǎn)持有稅。除法定免納房產(chǎn)稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)情況、提出處理意見(jiàn)并報(bào)市政府批準(zhǔn)后，減征或免征房產(chǎn)稅。一般公司自用的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-30%）×稅率（1.2%），而用于出租的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率12%。

  查看全文↓ 2019-09-20 16:39:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公司買(mǎi)房可以抵稅嗎
  答

  銀行的評(píng)估價(jià)值在一定的程度上體現(xiàn)出該房產(chǎn)的價(jià)值,如果相差不大(超過(guò)20%有點(diǎn)不正常),是沒(méi)有問(wèn)題的。

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• 問(wèn) 公司買(mǎi)房可以抵稅嗎
  答

  一、交易過(guò)戶(hù)時(shí)具體的稅費(fèi)如下：　　1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年:　　交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納) 140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納　　印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)　　交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）　　權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般在300元內(nèi)(買(mǎi)方繳納)　　個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% （賣(mài)方繳納）　　中介費(fèi)：買(mǎi)方房款的1%，賣(mài)方房款的2%。　　測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，按平米計(jì)算(買(mǎi)方繳納)　　公共維修基金：房款的2%(買(mǎi)方繳納)　　2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年：　　營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(買(mǎi)方繳納)　　交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納) 140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納　　印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)　　交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）　　權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般在300元內(nèi)(買(mǎi)方繳納)　　個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%　　中介費(fèi)：買(mǎi)方房款的1%，賣(mài)方房款的2%　　測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，按平米計(jì)算(買(mǎi)方繳納)　　公共維修基金：房款的2%(買(mǎi)方繳納)　　以上的是過(guò)戶(hù)需要繳納的費(fèi)用?！　《?、貸款時(shí)需要繳納的費(fèi)用(買(mǎi)方繳納) ：　　保險(xiǎn)費(fèi)：800多　　律師費(fèi)：960　　抵押登記費(fèi)：200~500　　評(píng)估費(fèi)：銀行評(píng)估價(jià)*0.5%（不同于銀行的手續(xù)費(fèi)）　　代理費(fèi)：貸款額*1.2%　　三、銀行的評(píng)估價(jià)值在一定的程度上體現(xiàn)出該房產(chǎn)的價(jià)值，如果相差不大（超過(guò)20%有點(diǎn)不正常），是沒(méi)有問(wèn)題的。

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• 問(wèn) 公司買(mǎi)房可以抵稅嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道？
  答

  一、全面實(shí)施營(yíng)改增。所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。二、取消違規(guī)設(shè)立的政府性基金。停征和歸并一批政府性基金，擴(kuò)大水利建設(shè)基金等免征范圍。三、18項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)的免征范圍。將18項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)的免征范圍，從小微企業(yè)擴(kuò)大到所有企業(yè)和個(gè)人?！盃I(yíng)改增”后，如果企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房屋，就可以用取得的增值稅發(fā)票進(jìn)行抵扣。所以有的專(zhuān)家提出房地產(chǎn)業(yè)或?qū)⒓{入“營(yíng)改增”以公司名義買(mǎi)房**劃算，為此有的房地產(chǎn)企業(yè)也把“營(yíng)改增”作為推銷(xiāo)房產(chǎn)的政策利好。為此我們采訪了某企業(yè)的財(cái)務(wù)周總監(jiān)，他說(shuō)這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)可能是利好，因?yàn)闋I(yíng)定稅是剛性的，房地產(chǎn)企業(yè)按銷(xiāo)售額5%收取，若改成增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收，適用稅率暫按10%計(jì)征，或能減輕企業(yè)的負(fù)擔(dān)。簡(jiǎn)單地說(shuō)營(yíng)業(yè)稅是按銷(xiāo)售總額征收的，增值稅是對(duì)流轉(zhuǎn)中增值部分征收的，而且開(kāi)發(fā)商原先購(gòu)進(jìn)的材料款等所開(kāi)的增值稅發(fā)票是可以抵扣的。所以，營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)可能會(huì)減輕。但對(duì)企業(yè)購(gòu)房來(lái)說(shuō)是不是利好，還得仔細(xì)分析。如果按財(cái)政部的擬準(zhǔn)備的方案暫按10%的標(biāo)準(zhǔn)稅率來(lái)計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)1000萬(wàn)元的房子，理論上能抵扣（1000萬(wàn)元÷1.1×10%（稅率））90.9萬(wàn)元的增值稅。這是理論上的抵扣稅額，但實(shí)際能不能抵扣，還要由多方面的因素決定；比如有的企業(yè)不是增值稅一般納稅人或者沒(méi)有產(chǎn)生多少增值稅，那就無(wú)法抵扣或者抵扣不足。

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• 問(wèn) 公司買(mǎi)房可以抵稅嗎？有這種說(shuō)法嗎？
  答

  公司購(gòu)房的增值稅發(fā)票可以抵扣嗎？公司購(gòu)房的增值稅發(fā)票應(yīng)該不可以抵扣。下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣：-----------購(gòu)進(jìn)不可抵扣范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額。用于非應(yīng)稅項(xiàng)目的購(gòu)進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的進(jìn)項(xiàng)稅額。非應(yīng)稅項(xiàng)目是指提供非應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)和固定資產(chǎn)或在建工程等。納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾建筑物，無(wú)論會(huì)計(jì)制度規(guī)定如何核算，均屬于固定資產(chǎn)或在建工程。

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• 問(wèn) ??房貸可以抵個(gè)稅嗎
  答

  就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。假設(shè)購(gòu)房者A在一線城市購(gòu)買(mǎi)總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅，**50萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。 相比于購(gòu)買(mǎi)普通住宅的購(gòu)房者，這條政策對(duì)于購(gòu)買(mǎi)高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。 雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們?cè)诖瞬环羴?lái)個(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。可能一：提前還款的人將會(huì)減少 對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來(lái)說(shuō)，其提前還款無(wú)非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購(gòu)房者如果不提前還款，而是用這筆錢(qián)來(lái)炒股、買(mǎi)基金，**不濟(jì)的隨便買(mǎi)個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來(lái)，選擇提前還款的人便會(huì)越來(lái)越少?？赡芏旱?*的人越來(lái)越多 目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購(gòu)房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購(gòu)房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒(méi)有人愿意多付了，更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來(lái)提高自有資金的投資回報(bào)率。可能三：買(mǎi)高檔住宅的人將會(huì)越來(lái)越多 既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅，則中高收入人群在買(mǎi)房時(shí)將會(huì)盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買(mǎi)中檔住宅的人開(kāi)始向高檔住宅市場(chǎng)邁進(jìn)，而原本購(gòu)房預(yù)算在1000萬(wàn)左右的高收入人群，可能會(huì)將目光鎖定在更高級(jí)的豪宅上?？赡芩模捍碳べ?gòu)房需求從而推高房?jī)r(jià) 看到辦房貸還能抵扣個(gè)稅，將刺激一大批原本購(gòu)房欲望并不迫切的人出手購(gòu)房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會(huì)出現(xiàn)令已經(jīng)買(mǎi)房的人感到開(kāi)心、尚未買(mǎi)房的人感到難過(guò)的結(jié)果——房?jī)r(jià)上漲。

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