有賣安置房嗎在農(nóng)村？鄉(xiāng)下的安置房可靠嗎？有誰知道？請告訴我？

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• 138****6562

  可以，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
  也就是可以過戶到子女的名下。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:58:56
• 153****4088

  您好，現(xiàn)在安置房過戶的話需要產(chǎn)權(quán)證，如果有產(chǎn)權(quán)證的話就能過戶。如果暫時沒有的話，就比較麻煩一點(diǎn)，需要等。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:58:48
• 154****4834

  安置房不是商品房，不允許買賣，無法過戶。
  需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶住房。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:58:42
• 131****0838

  1.市政動遷的安置房需要5年后才能交易過戶。
  2.沒房產(chǎn)證就沒法過戶，那么即使你搬進(jìn)去住了，對方也可以中途毀約，那么你就得退房，對方**多只是按合同約定給你付違約金罷了。
  所以買這樣的房子是完全不靠譜的。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:58:35
• 138****9343

  安置房,他說的是回遷房吧,但要看那個賣家是誰了,回遷房要有回遷證明才可以買的,必須是本人的回遷證明辦本人的本,而且在房本下來之前不可以更名子!
  你說的商品房,不知道是哪里的!我在北京做房產(chǎn),我們這沒有那么便宜的房子!除非折遷安置沒準(zhǔn)有那么便宜的房!但你要是沒有拆遷證明可要好好看看了,也要問明白什么時候保證房本能辦下來,自己也要去當(dāng)?shù)乜疾橐幌?

  查看全文↓ 2019-09-20 18:58:28

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• 問 安置房公證有效嗎？安置房需要公證嗎？有誰知道？請告訴我？
  答

  您好，有效。因為安置房公證即對安置房的權(quán)屬的法律事實(shí)的真實(shí)性、合法性予以證明。經(jīng)公證的安置房的權(quán)屬有法律意義的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。

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• 問 農(nóng)村外地人能買農(nóng)村安置房嗎？有誰知道？請告訴我？
  答

  第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。　　應(yīng)攜帶以下資料：　　1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿、婚姻證明等?！　?、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。　　第二步：　　親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格?！　〉谌剑骸　」C人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就公證議的內(nèi)容、審查房屋的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)?！　〉谒牟剑骸　≡诠C人核對完信息之后，當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在公證書上簽名。

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• 問 拆遷安置房有保安嗎？安置房小區(qū)有安保嗎？有誰知道？請告訴我？
  答

  這需要看你們物業(yè)合同是怎么約定的！交納物業(yè)費(fèi)有無配置安保這一項。有的話，是可以，沒有的話，則不行。

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• 問 安置房需要交維修基金嗎？有誰知道？請告訴我？
  答

  安置房契稅怎么算呢？我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。

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• 問 買安置房要注意什么？有誰知道？請告訴我？
  答

  合同細(xì)節(jié)要講清 一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

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