??有誰(shuí)清楚小產(chǎn)權(quán)房子多少年產(chǎn)權(quán)的？

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• 148****4028

  小產(chǎn)權(quán)是再農(nóng)村集體土地上開發(fā)的，集體土地不屬于國(guó)有的，所以產(chǎn)權(quán)式永久性的，跟農(nóng)村宅基地時(shí)間一樣長(zhǎng)。大產(chǎn)權(quán)也就是所謂的商品房，產(chǎn)權(quán)只有70年。
  花了高于小產(chǎn)權(quán)一倍的價(jià)錢買了七十年產(chǎn)權(quán)的房子，70年到了就得背包走人，等于你租了70年，傻子都會(huì)算這賬，所以國(guó)家要清理小產(chǎn)權(quán)，原因很簡(jiǎn)單，,1就是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)永久，2跟國(guó)家搶生意，3房子價(jià)高呀，你就得貸款，銀行得賺錢。4建了拆拆了建可以提高GDP這個(gè)領(lǐng)導(dǎo)都喜歡，5救活一批企業(yè)，中糧不收糧了搞房地產(chǎn)了。6支撐著國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，7提高很多就業(yè)，農(nóng)民工，中介等等所以建議要是打算住一輩子就買小產(chǎn)權(quán)盤比較大的社區(qū)，經(jīng)常換地方就買商品房，建議住房不要超過(guò)6年就趕緊賣，還能賺點(diǎn)

  查看全文↓ 2019-09-23 20:58:00
• 158****4909

  大產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商的整體產(chǎn)權(quán)，比如這個(gè)小區(qū)一共5萬(wàn)平方，那么開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證就是5萬(wàn)平方的，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)分戶的時(shí)候會(huì)根據(jù)每家的產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行分戶，
  使用年限是根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)的，比如土地性質(zhì)是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下：
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-09-23 20:57:54
• 136****3657

  小產(chǎn)權(quán)房是村集體違反國(guó)家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受國(guó)家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。
  
  
  
  簡(jiǎn)介：
  小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-23 20:57:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道小產(chǎn)權(quán)房子多少年產(chǎn)權(quán)的？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。　　小產(chǎn)權(quán)房也是70年的產(chǎn)權(quán)，為什么叫小產(chǎn)權(quán)房 就是說(shuō)他只有一本產(chǎn)權(quán)證，賣給你的房子只是一個(gè)合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以叫小產(chǎn)權(quán)房，但是他的使用年限，只要是住宅就還是70年的。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)期限的，小產(chǎn)權(quán)房一般只具備有房屋的使用權(quán)，因?yàn)椴痪邆溆兴挟a(chǎn)權(quán)，也就不允許上市交易和買賣，大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房都是在集體土地上所建造的房子，因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，本來(lái)就不允許賣給集體之外的人員，也就不建議大多數(shù)的城市人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的利弊：1、小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)主要就是價(jià)格便宜一些，沒(méi)有能力購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房，又想要擁有自己房產(chǎn)的人，可以考慮購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。2、小產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)就是產(chǎn)權(quán)不夠清晰，因?yàn)樵谫?gòu)買了之后，也無(wú)法從法律層面上證明權(quán)屬關(guān)系，所以買來(lái)只能夠居住，不能夠用來(lái)抵押貸款，也無(wú)法按照正常的流程交易買賣，特別是小產(chǎn)權(quán)房不能夠落戶，一旦遇到有拆遷的問(wèn)題也無(wú)法享受拆遷補(bǔ)償款。

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房是多少年產(chǎn)權(quán)？
  答

  那要看你的土地證規(guī)定所有權(quán)是多少年,一般是70年,如果不超出所有權(quán)年限的話,是可以買的。如果想將來(lái)買賣和補(bǔ)償方面的事清楚就只要能拿到房產(chǎn)證的紅本就任何時(shí)候都可以拿去買賣。所以這個(gè)才是主要的。如果單單過(guò)渡自住的話就無(wú)所謂了吧,我這小產(chǎn)權(quán)房有合同,將來(lái)國(guó)家征收或什么賠償都由住戶平分,感覺也滿放心的。感覺你這種算是小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)。適合自住和出租。合同清楚也沒(méi)什么問(wèn)題的吧,也同樣可以買賣的。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房子的產(chǎn)權(quán)有多少年？
  答

  商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會(huì)和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應(yīng)該會(huì)有補(bǔ)償，70年后的事誰(shuí)能說(shuō)清楚呢二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權(quán)。你就記著一點(diǎn)，正常的住宅房屋，年限是70年；現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會(huì)顯示房屋建筑年代，以這個(gè)年代為準(zhǔn)，比如房產(chǎn)證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過(guò)了10年了。就是還有60年的使用年限，就這么簡(jiǎn)單，我做二手房這么長(zhǎng)時(shí)間，沒(méi)聽說(shuō)過(guò)房產(chǎn)證上還有有效期的說(shuō)法的，就算有也跟那個(gè)沒(méi)關(guān)系；跟你之前的房主了多長(zhǎng)時(shí)間以及你自己住了多長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)關(guān)系；只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開后的右面寫 著的）有關(guān)系。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚買房產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)賠30年，但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴！

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