??有誰知道小產(chǎn)權辦理房產(chǎn)證可以嗎？

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• 131****6869

  小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。
  ⑴小產(chǎn)權房是占用集體土地搞建設，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權房。
  ⑵小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產(chǎn)權住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權利。
  ⑶如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產(chǎn)權占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 21:11:08
• 155****8063

  辦房產(chǎn)證要開發(fā)商向房管局提供國有土地使用權證、規(guī)劃用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、預銷售許可證等，然后再那購房者的購房相關材料才能辦理。
  小產(chǎn)權房就是因為開發(fā)商沒有上面那些證才成為小產(chǎn)權房。你覺得開發(fā)商的話能信嗎？你想了解你的房是不是大產(chǎn)權房，你可以像開發(fā)商要求看上面的幾證。起碼國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、預銷售許可證要看。

  查看全文↓ 2019-09-23 21:11:01
• 136****9561

  小產(chǎn)權房不能辦不動產(chǎn)證。小產(chǎn)權房實質是違法建筑，農民把房屋賣給城市居民的買賣行為，是不會受到法律的認可與保護，所以想要辦理不動產(chǎn)權證書也是不可能的。
  
  三種不同的小產(chǎn)權房類型：
  
  主要是針對開發(fā)商的產(chǎn)權而言。我們都知道，商品房通常都是先將所有房子的產(chǎn)權先辦在開發(fā)商的名下，再進行轉移。在這里，就習慣性的把開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，而購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。這主要是因為購房人的產(chǎn)權主要是開發(fā)商的總權中分割出來的；
  在房屋需要進行過戶轉移的時候是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，如果說不要再繳納土地出讓金便可以直接過戶的我們稱之為大產(chǎn)權，而要補繳土地出讓金才能夠上市交易的房子叫小產(chǎn)權。按這種解釋，我們也很容易對號入座：普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房；
  不動產(chǎn)權證的發(fā)證機關不同來區(qū)分，如果是國家認可的并發(fā)放的產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，但是也有一些房子的產(chǎn)權證書大家會看到是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，此外，又可以被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，而這種產(chǎn)權通常不會被法律所認可和保護。

  查看全文↓ 2019-09-23 21:10:54

相關問題

• 問 有誰清楚小產(chǎn)權辦理房產(chǎn)證可以嗎？
  答

  1、小產(chǎn)權房（可以說是違規(guī)建筑）所以購買的時候沒有正規(guī)手續(xù)。2、不是開發(fā)商開發(fā)的（是個人建筑）3、肯定辦不起證件的房子。4、就算改變性質辦理房產(chǎn)證件的費用是（高額加高額的費用）5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無效:現(xiàn)在你只能找措施保證，證明房屋所以權：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個人要那塊地的土地證。（**好是拿上此棟的土地證件到國土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，無需擔心。）2、要是加不上你的名字的話?？赐恋刈C件上有幾個人的名字。看賣房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同：**好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有權歸你。土地證上面XXX的土地所有權轉讓給你。今后所產(chǎn)生的有關土地征收，拆遷各項經(jīng)濟所有權都歸你所有。重復一點的好。**重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰都可以不承認。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。

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• 問 有誰知道深圳小產(chǎn)權房售價呢？
  答

  房價一直再漲嘛，這個是不用說的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權團購網(wǎng)的房源信息吧

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• 問 有誰知道小產(chǎn)權房如何辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  能辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)是具有五證的開發(fā)商開發(fā)的商品住宅。而小產(chǎn)權房是在集體土地上進行住房宅開發(fā)建設，沒有國有土地使用權證，更別說其他證了。沒有五證是無法辦理房屋所有權證的。

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• 問 ??有誰知道閣樓可以辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  這個要看建造商報批時有沒有作為有效面積報批備案,如果報批的在銷售時閣樓是作為有效面積收費并開發(fā)票的,如果是那種所謂買五送六的把價格只算在五層六層不收錢,在辦產(chǎn)權證時閣樓就不算面積了,如果算就與報批總面積不相符了.所以出現(xiàn)有些開發(fā)商同樣的房子閣樓算面積而有些開發(fā)商就不算面積,算面積的在報批時計算開發(fā)面積規(guī)費也相對要多繳點,房價說不定也高點.

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• 問 小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎這個有誰知道?。?/a>
  答

  國家目前對小產(chǎn)權房的態(tài)度：購房合同國土房管局也不會給予備案，目前個人不能辦理房產(chǎn)證、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)。這種房目前沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證、國家明令禁止小產(chǎn)權房不能買賣的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，小產(chǎn)權房。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房目前不可以補辦房產(chǎn)證，不能辦理產(chǎn)權證，具體什么時候能辦理，小產(chǎn)權房為集體土地建設的住宅，也未辦理審批手續(xù)。目前全國小產(chǎn)權房很多，因此國家強令禁止，需要以后國家放寬政策，不符合國家政策規(guī)定。小產(chǎn)權的房子是沒有房產(chǎn)證的，“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。小產(chǎn)權房的風險也是顯而易見的。一是很難在市場上轉讓;二是一旦小產(chǎn)權房所在的土地改變用途，很難得到賠償。

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