??小產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)貸款是不是可以呢？

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• 151****1656

  小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所以，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的。
  
  有人認(rèn)為，只要小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，便可以申請(qǐng)貸款，但是，小產(chǎn)權(quán)房不是那么容易就可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房的。
  
  從我國(guó)目前的相關(guān)法律規(guī)定來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房缺乏法律依據(jù)。從我國(guó)對(duì)土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來(lái)分析，短期內(nèi)我國(guó)還不會(huì)放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。
  
  同時(shí)，即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來(lái)看，購(gòu)房人還會(huì)需要繳納土地出讓金。如此一來(lái)購(gòu)房人購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的費(fèi)用也就與購(gòu)買商品房相差無(wú)幾。
  
  國(guó)土資源部再次嚴(yán)厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。
  
  對(duì)于那些已經(jīng)在農(nóng)村購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)者，國(guó)家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施。

  查看全文↓ 2019-09-23 23:31:27
• 153****2072

  由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款；
  小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格確實(shí)比商品房要便宜很多，但因?yàn)榈貌坏椒傻谋Ｗo(hù)，產(chǎn)權(quán)不完整，風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，所以大家要慎重考慮是否要選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-09-23 23:31:22
• 135****3117

  　根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸 款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房 轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。
  　　然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

  查看全文↓ 2019-09-23 23:31:18
• 147****7678

  小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?知道真相的我眼淚流下來(lái)，原本以為小產(chǎn)權(quán)房也能按揭貸款的，可是小產(chǎn)權(quán)房?jī)H供居住不能作為商品流通，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎這個(gè)問題，答案竟然是不能。
  方法總比困難多，只有小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行貸款，但如果你急需用錢，還是可以從其它渠道進(jìn)行貸款的。下面介紹一下小產(chǎn)權(quán)房貸款方式。
  小產(chǎn)權(quán)房貸款方式
  小產(chǎn)權(quán)房作為抵押物，可以向一些P2P貸款平臺(tái)進(jìn)行貸款，具體流程如下：
  1、選擇一個(gè)合適的貸款平臺(tái)，甚至貸款公司。
  2、面簽這一環(huán)節(jié)。貸款公司的相關(guān)人員，與想要貸款的客戶，相互協(xié)商，說(shuō)明具體的事項(xiàng)。
  3、小產(chǎn)權(quán)房評(píng)估，看看你提供的這套房屋，究竟能夠拿到多少的抵押金。
  4、評(píng)估完后就可以放款，借款人按時(shí)還本息。
  一般貸款平臺(tái)的利率都比銀行貸款利率要高，所以要謹(jǐn)慎選擇，除了做房屋抵押貸款，還可以辦理工資貸款，只要銀行代發(fā)工資4000以上，就可以申請(qǐng)，額度高達(dá)50萬(wàn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 23:31:14

相關(guān)問題

• 問 這是不是小產(chǎn)權(quán)房呢
  答

  不是項(xiàng)目介紹：渭城區(qū)限價(jià)商品房成國(guó)右岸小區(qū)項(xiàng)目位于迎賓大道中段東側(cè)，南臨渭城區(qū)人民政府、北臨規(guī)劃路成國(guó)渠路，處在城市罕有的歷史文脈、景觀長(zhǎng)廊之上?？偼顿Y約15.8億，總占地178.338畝，總建筑面積35萬(wàn)㎡，擬建15棟高層住宅樓、沿街商業(yè)樓、幼兒園及小區(qū)中心廣場(chǎng)等。其中中心廣場(chǎng)綠地面積12600㎡，綠地率達(dá)46%。項(xiàng)目采用節(jié)能和新技術(shù)應(yīng)用，全心打造的80-100㎡方正兩房、100-130㎡大氣舒朗三房，小區(qū)均為兩梯四戶設(shè)計(jì)，為業(yè)主提供一個(gè)安全便利的智能化社區(qū)。同時(shí)小區(qū)景觀因勢(shì)造景，達(dá)到“四季皆有景，時(shí)時(shí)韻不同”的境界。項(xiàng)目集公園、住宅、地鐵、機(jī)場(chǎng)、商業(yè)、教育等多種優(yōu)勢(shì)資源；交通便利，距離渭城區(qū)政府500米、西咸國(guó)際機(jī)場(chǎng)10分鐘，城市公交8路、10路、15路等途徑小區(qū)門口，地鐵1號(hào)線將在小區(qū)東側(cè)設(shè)有站口；發(fā)展前景十分廣闊，西咸新區(qū)的空港新城、秦漢新城在這里與咸陽(yáng)主城區(qū)融為一體，形成北塬新城的腹地，該地段必將成為政治、經(jīng)濟(jì)、文化的城市新中心。項(xiàng)目倡導(dǎo)尊重自然、和諧社會(huì)，建設(shè)充滿人性化的生態(tài)社區(qū)，將自然環(huán)境和社區(qū)環(huán)境融為一體，是未來(lái)城市人追求充滿生態(tài)氣息和尋求全新居住的**佳選擇。項(xiàng)目建成后，將是咸陽(yáng)市首家高品質(zhì)、大型保障性住房人文社區(qū)。

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• 問 是不是小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。 那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70%左右，是我自己計(jì)算的，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規(guī)定。建議你去當(dāng)?shù)匕仓棉k咨詢一下

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• 問 是不是小產(chǎn)權(quán)房？？？
  答

  這是產(chǎn)權(quán)房，不是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是不能抵押貸款的。國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。如果你發(fā)的是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證》 ，里邊的土地使用證欄里蓋了章說(shuō)土地使用證另行辦理，那就什么問題也沒有了。

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• 問 是不是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  不是的，安全的

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• 問 是不是小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  這個(gè)簡(jiǎn)單。直接查5證。其中看土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)是國(guó)土出讓性質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)是集體土地。兩者差別很大

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