??二手房里有戶口，可以退房嗎？怎么辦？

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• 146****8060

  在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。
  糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買賣雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。
  這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。
  如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:46:15
• 147****0327

  僅僅根據(jù)戶口是不能退房的，如果要求對(duì)方承擔(dān)沒有及時(shí)遷戶的違約金，是能勝訴的。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:46:11
• 132****1041

  　一，購(gòu)買二手房，當(dāng)事人的戶口可以遷入房產(chǎn)所在地；只要去當(dāng)事人現(xiàn)在的戶口所在地開具戶口遷出證明，而遷入地（二手房所在地）派出所又同意接收，就可以了。
  　　二，如果是買了二手房后，原房主不愿意戶口遷出去的，可以參照如下處理：
  　　1，房子的合同上有無(wú)約定原房主何時(shí)遷出戶口，如果有的，可以要求要合同條款執(zhí)行；
  　　2，如果合同上沒有約定，或者約定不明確的，只能和對(duì)方溝通解決；
  　　3，如果當(dāng)事人出面不好溝通，可以請(qǐng)有公信力的第三人來(lái)調(diào)解；
  　　4，可以咨詢房產(chǎn)所在地的派出所戶籍科，有無(wú)相關(guān)的政策，如果有，可以要求原房主把戶口遷走；
  　　5，如果以上都無(wú)效，可以要求退房并返還當(dāng)事人的購(gòu)房款，對(duì)方拒絕的，可以起訴法院解決。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:46:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房里有戶口，可以退房嗎
  答

  一，二手房房主未遷走的，不影響買方戶口落戶，原房主只是掛靠的關(guān)系（空掛戶口）。二，法律上對(duì)于二手房房主不遷戶口的問(wèn)題，沒有明確的規(guī)定，還是要以雙方協(xié)商為主。1，如果房產(chǎn)買賣合同中有約定的，按照約定來(lái)執(zhí)行對(duì)方拒不執(zhí)行的，可以起訴。2，如果合同中沒有約定的，只能協(xié)商或者請(qǐng)有公信力的第三人來(lái)調(diào)解，或者退房。

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• 問(wèn) 二手房里有戶口，可以退房嗎？要怎么做？
  答

  在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買賣雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

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• 問(wèn) ??二手房里有戶口，可以退房嗎？二手房買賣中戶口該怎么處理？
  答

  一，二手房房主未遷走的，不影響買方戶口落戶，原房主只是掛靠的關(guān)系（空掛戶口）。二，法律上對(duì)于二手房房主不遷戶口的問(wèn)題，沒有明確的規(guī)定，還是要以雙方協(xié)商為主。1，如果房產(chǎn)買賣合同中有約定的，按照約定來(lái)執(zhí)行對(duì)方拒不執(zhí)行的，可以起訴。2，如果合同中沒有約定的，只能協(xié)商或者請(qǐng)有公信力的第三人來(lái)調(diào)解，或者退房。

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• 問(wèn) ??二手房里有戶口，可以退房嗎？二手房過(guò)戶后能夠辦理退房嗎？
  答

  　如果你當(dāng)時(shí)在購(gòu)房是明確表明了戶口落戶的問(wèn)題且在合同上也已經(jīng)注明了該問(wèn)題，那么你就可以要求返還全部費(fèi)用，　　　如果沒有，只有協(xié)商，減少**低損失　　　沒有必要去打官司，如果這個(gè)問(wèn)題沒有解決，那么這套房子也不能再次出售，　　　所以你現(xiàn)在要做的事情就是，都不要去做什么，無(wú)為而治，一個(gè)字：拖

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• 問(wèn) ??二手房里有戶口，可以退房嗎？現(xiàn)在二手房過(guò)戶后能夠辦理退房嗎？
  答

  二手房過(guò)戶需要的手續(xù)和證件：過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的.一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。

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