??一直拿不到房產(chǎn)證可以退房嗎？拿不到房產(chǎn)證能退款嗎？

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• 132****6401

  交房三年拿不到房產(chǎn)證，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同，退房并賠償損失。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：
  第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
  (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  第十九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:15:55
• 143****2575

  房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)手續(xù)。
  如果購(gòu)房者想要退房，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷(xiāo)合同或者宣布合同無(wú)效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：
  (一)購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出;
  (二)辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);
  (三)開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:15:50
• 136****7394

  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:15:46

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• 問(wèn) ??一直拿不到房產(chǎn)證可以退房嗎？拿不到房產(chǎn)證能不能退款？
  答

  理論上是不可以 可以去起訴開(kāi)發(fā)商 要求賠償或者退錢(qián) 但是我認(rèn)為退款可能不大 因?yàn)槿钯I(mǎi)房或者已經(jīng)付清全款的情況下 開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿買(mǎi)房客戶(hù)的名字去房管局備案了 備案之后下房產(chǎn)證之前 房子不能更名 要賣(mài)給別人也要等房產(chǎn)證下來(lái)才可以交易 除非開(kāi)發(fā)商跟您簽訂合同收了錢(qián) 沒(méi)去房管局備案 還只是一片空白 這樣開(kāi)發(fā)商退款的可能比較大 因?yàn)闆](méi)去備案 完全可以賣(mài)給別人呀 現(xiàn)在出售的價(jià)格肯定是有一定優(yōu)勢(shì)的 因?yàn)槟貌坏椒慨a(chǎn)證而要求退款 肯定距離簽訂合同已經(jīng)很久了 開(kāi)發(fā)商不去備案的可能微乎其微 當(dāng)然確實(shí)您的要求也是合理的 您可以去試試 這種情況絕大多數(shù)是業(yè)主維權(quán) 讓開(kāi)發(fā)商去走程序早點(diǎn)下房產(chǎn)證 個(gè)人建議 難免偏激 祝您好運(yùn)

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• 問(wèn) 一直拿不到房產(chǎn)證可以退房嗎？
  答

  你可以根據(jù)實(shí)際情況到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局咨詢(xún)一下

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• 問(wèn) ??一直拿不到房產(chǎn)證可以退房嗎？辦不到房產(chǎn)證可以要求開(kāi)發(fā)商退房嗎？
  答

  　通常交房以后，三個(gè)月不辦理房產(chǎn)證，可以要求開(kāi)發(fā)商退房的?！　「鶕?jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).　　由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??一直拿不到房產(chǎn)證可以退房嗎？如果辦不出房產(chǎn)證，可以退房嗎？
  答

  首先,看你當(dāng)初訂立的購(gòu)房合同中是否說(shuō)明產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理的期限.如果有,超過(guò)該期限的就有權(quán)利退房.其次,如果在購(gòu)房合同中沒(méi)有該條款的.可根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的第十八條和第十九條之規(guī)定要求退房:十八條:由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。第十九條：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因此,你可以根據(jù)法律規(guī)定退房.

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• 問(wèn) 一直拿不到房產(chǎn)證可以退房嗎？一般辦不到房產(chǎn)證可以要求開(kāi)發(fā)商退房嗎？
  答

  首先是按照你們雙方所簽訂的合同來(lái)處理,如果不是正式合同的話(huà),可以看你們的協(xié)議上是否有這一項(xiàng)約定.如果沒(méi)有約定,一般法律規(guī)定也是可以退房的.現(xiàn)在,你**好是問(wèn)清楚是什么原因沒(méi)有辦證.如果手續(xù)全的話(huà),實(shí)際你自己也是可以辦的.至于違約金,首先也是按雙方約定來(lái)處理,實(shí)在無(wú)約定的,法律規(guī)定也可以得到同期銀行存款的補(bǔ)償.只是補(bǔ)償?shù)那闆r一般很少,還是以辦證為主吧.

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